Fastighetsrätt Flashcards
Vad är en inskrivning?
Något som står i fastighetsregistret och visar vem som äger fastigheten.
Vad är en inteckning?
Det används som säkerhet för ett banklån. Söks av fastighetsägaren. Beviset för en inteckning kallas pantbrev.
Vad är ett pantbrev?
Pantbrev tas ut vid pantsättning av en fastighet till beloppet som lånats av banken.
Nya fastighetsägare kan ta över pantbrev från förra ägarna.
Varför används inskrivning?
För att ge offentlighet till saker och ting. En mäklare ska kunna hämta information från inskrivningsregistret enligt kontrollskyldigheten.
Vad innebär lagfart?
Lagfart visar vem som äger fastigheten. Köpebrev ligger till grund för ansökan om lagfart.
1.5% på köpeskillingen kostar en lagfart.
När ska lagfart senast sökas?
Tre månader från förvärvet av fastigheten. Detta är tvång.
Vad ska finnas med i en lagfart?
Köpebrev eller köpehandling,
UPPGIFT om köpeskilling, upplåtelseförklaring, objektet, parter samt dess underskrift med två vittnen
Vad är en fångeshandling?
skriftlig handling som visar hur man förvärvat äganderätten till något, till exempel köpebrev, gåvobrev, arv.
Vad kostar ett pantbrev?
2% + avgift.
Vilka fyra kriterier finns för att en pantsättning ska vara giltig?
- Pantsättningen ska ske av fastighetsägaren.
- Pantbrevet ska svara för en fordran
- Pantbrevet ska kopplas ihop med fordringen genom en pantförskrivning.
- Pantbrevet ska Traderas (överlämnas) till långivaren.
Vad innebär hypotekarisk panträtt?
Att fastighetsägaren kan belåna fastigheten utan att behöva ge upp besittningen till denna.
Feltyperna vid köp av fastighet delas in i tre kategorier, vilka?
Faktiska fel
- Konkreta fel
- Abstrakta fel
(Konkreta fel: Det som säljaren anses ha garanterat eller utfästs.
Abstrakta fel: Fel som avviker från vad köparen med fog kunnat förvänta sig. )
Rättsliga fel.
Föreligger när det finns begränsningar för köparens möjligheter att rättsligt förfoga över fastigheten. Exempel på detta kan vara lagfartshinder som beror på säljaren eller att fastigheten är belastad med sakrätter utöver vad man kunnat förvänta sig, exempelvis belastning i form av en panträtt eller hyresrätt
Man utgår i JB från att fastigheten säljs utan okända sakrätter som belastar fastigheten och att köparen kan få full lagfart.
Rådighetsfel - Dessa fel anses föreligga när en offentlig myndighets beslut ligger till grund för att köparens möjlighet till att råda över fastigheten är inskränkt.
Vilka tre principer finns det som måste vara uppfyllda vid inteckning?
Helhetsprincipen, Homogenitetsprincipen och Regionalitetsprincipen.
22:2 JB
