Avtalsrätt

Question 1

Vad innebär allmän avtalsrätt?

Answer 1

Regler som är gemensamma för alla typer av avtal

Question 2

Vad innebär speciell avtalsrätt?

Answer 2

Regler som är avvikande mot det generella, Kallas ibland för kontraktsrätt.

Question 3

Vilka avtalsrättsliga rättskällor använder man sig av?

Answer 3

Lagstiftning, rättspraxis, lagförarbeten samt doktrin/litteratur.

Question 4

Vad betyder pasta sunt servanda?

Answer 4

Avtalsbundenhet - en avtalspart är skyldig att uppfylla sina avtalslöften.

Question 5

Vad innebär att någon gör en oförtjänt vinst?

Answer 5

Om man gör en “vinst” i form av t.ex. att man inte varit bunden av ett avtal att betala tillbaka ett lån och får därför behålla pengarna.

Question 6

Vad innebär kontraheringsplikt?

Answer 6

Tvång att avtala. T.ex. Förbud mot att neka avtal eller utföra en prestation utan saklig grund.

Question 7

om två parter är överens om att strida mot en tvingande regel, blir avtalet då ogiltigt?

Answer 7

Ja

Question 8

Det finns två typer av rättssubjekt, vilka?

Answer 8

Fysiska och juridiska personer

Question 9

Vilka har inte rättshandlingsbehörighet och kan inte sluta avtal?

Answer 9

Omyndiga, personer med förvaltarskap enligt FB 7-11§§, och personer med psykisk störning.

Question 10

Påverkar godmansförordnande huvudmannens rättshandlingsförmåga?

Answer 10

Nej

Question 11

Vad menas med avtalsfrihet?

Answer 11

Var och en kan fritt ingå avtal.

Question 12

Vad är lojalitetsprincipen?

Answer 12

Att båda parter ska hjälpa varandra att få ut så mycket som möjligt av avtalet.

Question 13

Vilka är de tre huvudindelningarna för avtal?

Answer 13

Formalavtal: Konsumentavtal
Konsensualavtal: inga regler, kan vara muntlig
Realavtal: gåvoavtal, ovanligt

Question 14

Hur upphör ett avtal?

Answer 14

Vid tillsvidareavtal utan uppsägningstid upphör det när någon av parterna säger upp det. Annars har det ofta ett slutdatum

Question 15

Vilka avtalsbrott kan uppdragstagaren göra sig skyldig till?

Answer 15

Dröjsmål och fel

Dröjsmål och brott mot medverkarplikten

Question 16

Vem kan avtala?

Answer 16

Alla rättssubjekt (fysiska och juridiska)
De med rättshandlingsbehörighet
Myndiga personer

Question 17

Vad krävs för att avtala för annans räkning?

Answer 17

En självständig fullmakt

Question 18

Förklara skillnaden mellan behörighet och befogenhet.

Answer 18

Behörighet: köpa bil
Befogenhet: priset på bilen

Inom behörigheten och befogenheten = bindande avtal
Inom behörigheten men utom befogenheten = bindande om tredje man var i GOD TRO.
Utom behörigheten = ej bindande

Question 19

Påföljd vid avtalsbrott?

Answer 19

Avhjälpande, omleverans, hävning, prisavdrag, skadestånd

Question 20

vad menas med friskrivning?

Answer 20

Att man friskriver dig från ansvaret. Det negativa är att det väcker misstankar.

Question 21

Vilka två typer av friskrivningar finns det?

Answer 21

Egenskapsfriskrivning och påföljdsfriskrivning

Question 22

Vad innebär egenskapsfriskrivning?

Answer 22

Dessa friskrivningar innebär att säljaren fråntar sig ansvar för fastighetens skick i något avseende.

Question 23

Vad innebär påföljdsfriskrivning?

Answer 23

Det ger säljaren en möjlighet att friskriva sig från påföljder vid fel i fastighet.
De gäller däremot inte när säljaren har känt till felet och det för köparen har varit ett dolt fel. I dessa fall har säljaren en upplysningsplikt och får inte friskriva sig från ansvar.

Question 24

Vilka är de lilla och stora generalklausulerna?

Answer 24

33§ om tro och heder och 36§ i AvtL

Question 25

Har säljaren rätt att säga upp uppdragsavtalet utan mäklarens samtycke?

Answer 25

Avtal skall förvisso hållas. Varken säljare eller mäklare har godkännande att säga upp förmedlingsuppdraget utan stöd för detta i lag eller avtal. Dock kan situationen vara att mäklaren misskött sitt uppdrag, vilket ger säljaren rätt till att häva uppdragsavtalet.

Question 26

Kan mäklaren överlåta förmedlingen på en kollega?

Answer 26

Uppdragsavtalet ingås med en individ (fysisk person) 1§, och ger inte mäklaren rätt att överlåta avtalet på någon annan. Därför är en sådan klausul inte acceptabel.


Däremot kan mäklaren ange i uppdragsavtalet att delar av uppdraget kan komma att utföras av en viss, namngiven person. En förutsättning för detta är att den ansvarige mäklaren fortsätter att vara ansvarig.

Question 27

Vad gäller om ett uppdragsavtal med VOLVO tecknas med ensamrätt på 6 månader?

Answer 27

FML är endast tvingande i konsumentförhållanden, då VOLVO är en näringsidkare är lagen dispositiv och det är helt okej att bestämma ensamrätten till 6 månader på en gång. 4§.

Question 28

Vad gäller vid ett muntligt förmedlingsuppdrag?

Answer 28

Uppdragsavtalet skall upprättas skriftligen och skrivas under av parterna.
Det blir dock inga konsekvenser om motparten är en näringsidkare då 9§ FML endast är tvingande i förhållande till konsument, se 4§.
Ett muntligt avtal är bindande trots skrivningen i 9§, uppdragsavtalet är då att betrakta som ett konsensualavtal och inte ett formalavtal.
Detta kan ge allvarliga konsekvenser vid en eventuell tvist då mäklaren ej får åberopa villkor som bara är muntliga, vilket uppdragsgivaren får.

Den mäklare som bara har ett muntligt uppdragsavtal bryter mot god fastighetsmäklarsed och riskerar att få nedsatt ersättning enligt 24§ eller sanktioner enligt 29§.