Avtalsrätt Flashcards
Vad innebär allmän avtalsrätt?
Regler som är gemensamma för alla typer av avtal
Vad innebär speciell avtalsrätt?
Regler som är avvikande mot det generella, Kallas ibland för kontraktsrätt.
Vilka avtalsrättsliga rättskällor använder man sig av?
Lagstiftning, rättspraxis, lagförarbeten samt doktrin/litteratur.
Vad betyder pasta sunt servanda?
Avtalsbundenhet - en avtalspart är skyldig att uppfylla sina avtalslöften.
Vad innebär att någon gör en oförtjänt vinst?
Om man gör en “vinst” i form av t.ex. att man inte varit bunden av ett avtal att betala tillbaka ett lån och får därför behålla pengarna.
Vad innebär kontraheringsplikt?
Tvång att avtala. T.ex. Förbud mot att neka avtal eller utföra en prestation utan saklig grund.
om två parter är överens om att strida mot en tvingande regel, blir avtalet då ogiltigt?
Ja
Det finns två typer av rättssubjekt, vilka?
Fysiska och juridiska personer
Vilka har inte rättshandlingsbehörighet och kan inte sluta avtal?
Omyndiga, personer med förvaltarskap enligt FB 7-11§§, och personer med psykisk störning.
Påverkar godmansförordnande huvudmannens rättshandlingsförmåga?
Nej
Vad menas med avtalsfrihet?
Var och en kan fritt ingå avtal.
Vad är lojalitetsprincipen?
Att båda parter ska hjälpa varandra att få ut så mycket som möjligt av avtalet.
Vilka är de tre huvudindelningarna för avtal?
Formalavtal: Konsumentavtal
Konsensualavtal: inga regler, kan vara muntlig
Realavtal: gåvoavtal, ovanligt
Hur upphör ett avtal?
Vid tillsvidareavtal utan uppsägningstid upphör det när någon av parterna säger upp det. Annars har det ofta ett slutdatum
Vilka avtalsbrott kan uppdragstagaren göra sig skyldig till?
Dröjsmål och fel
Dröjsmål och brott mot medverkarplikten
Vem kan avtala?
Alla rättssubjekt (fysiska och juridiska)
De med rättshandlingsbehörighet
Myndiga personer
Vad krävs för att avtala för annans räkning?
En självständig fullmakt
Förklara skillnaden mellan behörighet och befogenhet.
Behörighet: köpa bil
Befogenhet: priset på bilen
Inom behörigheten och befogenheten = bindande avtal
Inom behörigheten men utom befogenheten = bindande om tredje man var i GOD TRO.
Utom behörigheten = ej bindande
Påföljd vid avtalsbrott?
Avhjälpande, omleverans, hävning, prisavdrag, skadestånd
vad menas med friskrivning?
Att man friskriver dig från ansvaret. Det negativa är att det väcker misstankar.
Vilka två typer av friskrivningar finns det?
Egenskapsfriskrivning och påföljdsfriskrivning
Vad innebär egenskapsfriskrivning?
Dessa friskrivningar innebär att säljaren fråntar sig ansvar för fastighetens skick i något avseende.
Vad innebär påföljdsfriskrivning?
Det ger säljaren en möjlighet att friskriva sig från påföljder vid fel i fastighet.
De gäller däremot inte när säljaren har känt till felet och det för köparen har varit ett dolt fel. I dessa fall har säljaren en upplysningsplikt och får inte friskriva sig från ansvar.
Vilka är de lilla och stora generalklausulerna?
33§ om tro och heder och 36§ i AvtL
Har säljaren rätt att säga upp uppdragsavtalet utan mäklarens samtycke?
Avtal skall förvisso hållas. Varken säljare eller mäklare har godkännande att säga upp förmedlingsuppdraget utan stöd för detta i lag eller avtal. Dock kan situationen vara att mäklaren misskött sitt uppdrag, vilket ger säljaren rätt till att häva uppdragsavtalet.
Kan mäklaren överlåta förmedlingen på en kollega?
Uppdragsavtalet ingås med en individ (fysisk person) 1§, och ger inte mäklaren rätt att överlåta avtalet på någon annan. Därför är en sådan klausul inte acceptabel.
Däremot kan mäklaren ange i uppdragsavtalet att delar av uppdraget kan komma att utföras av en viss, namngiven person. En förutsättning för detta är att den ansvarige mäklaren fortsätter att vara ansvarig.
Vad gäller om ett uppdragsavtal med VOLVO tecknas med ensamrätt på 6 månader?
FML är endast tvingande i konsumentförhållanden, då VOLVO är en näringsidkare är lagen dispositiv och det är helt okej att bestämma ensamrätten till 6 månader på en gång. 4§.
Vad gäller vid ett muntligt förmedlingsuppdrag?
Uppdragsavtalet skall upprättas skriftligen och skrivas under av parterna.
Det blir dock inga konsekvenser om motparten är en näringsidkare då 9§ FML endast är tvingande i förhållande till konsument, se 4§.
Ett muntligt avtal är bindande trots skrivningen i 9§, uppdragsavtalet är då att betrakta som ett konsensualavtal och inte ett formalavtal.
Detta kan ge allvarliga konsekvenser vid en eventuell tvist då mäklaren ej får åberopa villkor som bara är muntliga, vilket uppdragsgivaren får.
Den mäklare som bara har ett muntligt uppdragsavtal bryter mot god fastighetsmäklarsed och riskerar att få nedsatt ersättning enligt 24§ eller sanktioner enligt 29§.
