Diagnos 1 Swedsec Produkter & Processer

Question 1

Vilket blir lånebeloppet om insatsen på 15% är 165,000 SEK

Answer 1

15% 165,000 alltså 165000 / 0,15 = 1,100 000
1 100 000 SEK

Question 2

Vad innebär det att vid en exekutiv auktion ha tagit Överhypotek på ett pantbrev som är pantsatt hos en annan bank?

Answer 2

Den bank som har överhypotek kan inte tillgodoräkna sig något pantbrevstillägg och får utdelning först efter att den bank som innehar pantbrevet fått sin fordran täckt.

Överhypotek är det belopp med vilket en pants värde enligt pantbrev överstiger det skuldbelopp som panten utgör säkerhet för

Question 3

Staten har tagit på sig ett omfattande ansvar för att ersätta en fastighetsägare som får sin lagfart kapad.
Vilken myndighet prövar rätten till ersättning?

Answer 3

Kammarkollegiet

Question 4

Enligt rekommendation från Svenska Bankföreningen bör en pant i bostad avnoteras inom en viss tid efter lösen.
Inom vilken tid bör senast en avnotering ske?

Answer 4

10 dagar

Question 5

På utdraget ur fastighetsregistret ser du att fastigheten är samintecknad med en annan fastighet. Vad innebär det när fastigheten ska pantsättas?

Answer 5

Samtliga samintecknade fastigheter måste pantsättas tillsammans

Question 6

Olle är ensam ägare till sin bostadsrätt och är sambo med Berit som flyttat in några år efter Olle köpt lägenheten.
Behövs Berits samtycke vid belåning av bostadsrätten?

Answer 6

Ja, eftersom bostaden omfattas av s.k. övertaganderätt.

Question 7

Hur gör man för att pantsätta en byggnad på arrendetomt som säkerhet för lån?

Answer 7

Kunden överlåter bostaden till banken som säkerhet för lånet och fastighetsägaren godkänner.

Question 8

När krävs makes/makas eller sambos medgivande vid pantsättning av befintliga pantbrev?

Answer 8

Aldrig av make/make eller sambo

Question 9

Vad kallas det när ett markområde som utgör en del av en fastighet förs över till en annan befintlig fastighet?

Answer 9

Fastighetsreglering

Question 10

I vilken av följande situationer används byggnadskreditiv?

Answer 10

När kunden behöver hjälp med successiva betalningar vid nybyggnation.

Question 11

Vilket samband bör finnas mellan räntebindningstiden för bankens upplåning och räntebindningstiden för kundens bolån? Banken väljer:

Answer 11

räntebindningstid på sin upplåning anpassad efter hur kunderna väljer räntebindningstider.

Question 12

När marknadsföring av bolån innehåller information om någon annan räntesats eller sifferuppgift än den effektiva räntan är kreditgivaren skyldig att lämna ytterligare ett antal uppgifter. Vilken av nedanstående uppgifter är obligatorisk att lämna?

Answer 12

att valutakursförändringar kan påverka de belopp som ska betalas av konsumenten

Question 13

Vilken tillkommande information av följande är obligatorisk att lämna vid marknadsföring av en bostadskredit?

Answer 13

i förekommande fall, att valutakursförändringar kan komma att påverka de belopp som ska betalas av konsumenten

Question 14

Vad innebär det att döda en inteckning?

Answer 14

Inteckningen och pantbrevet upphör att gälla.

Question 15

Vilken preskriptionstid gäller för ett bolån, när låneavtalet är i form av ett enkelt skuldebrev?

Answer 15

3 år

Question 16

Ett bolåneinstitut har haft stora IT-problem med anledning av att man migrerat till en digitaliserad bolåneprocess. Vid en inventering uppdagas att ett bolån som utbetalats för mer än tre år sedan inte aviserats och att låntagaren varken erlagt amortering eller ränta. Bolånet är i form av ett digitalt enkelt skuldebrev säkerställt med pant i bostadsfastighet. Har banken rätt till betalning eller är lånet preskriberat?

Answer 16

Lånet är preskriberat eftersom tre år förflutit, men bolåneinstitutet har ändå rätt att ta ut betalning ur den egendom som pantsatts för lånet.

Question 17

Lasse och Ingrid har sedan 15 år tillbaka ett bolån som är säkerställt med pant i bostaden och en borgen från Lasses mor Ingeborg. Lasse och Ingrid har skött lånet och betalat som de ska. Ingeborg har inte hört av banken sedan hon skrev på borgen och undrar om hennes borgen fortfarande gäller. Gäller hennes borgen fortfarande?

Answer 17

Nej, eftersom borgensavtalet självständigt kan preskriberas och banken inte gjort något preskriptionsavbrott.

Question 18

En bank har anspråk mot sin bolånekund för utebliven ränteinbetalning och en bostadsrättsförening har anspråk mot samma person för uteblivna avgiftsinbetalningar. Om bostadsrätten går till exekutiv försäljning och värdet inte räcker till återbetalning av både lån och avgifter, vem ska då få betalt först?

Answer 18

Bostadsrättsföreningen, om man har underrättat banken att låntagaren har obetalda avgifter

Question 19

Arvid har köpt bostadsrätt och vill låna till köpeskillingen. Banken är beredd att bevilja lånet men vid kontroll med föreningen får banken veta att köparen inte beviljats medlemskap och att frågan hänskjutits till hyresnämnden. Eftersom köpare och säljare trots detta vill fullfölja affären betalas lånet ut. Hur ska pantsättning göras för att uppnå en giltig pant i bostadsrättslägenheten?

Answer 19

Köparen och säljaren ska pantsätta lägenheten och underrättelse om pantsättningen ska göras till bostadsrättsföreningen.

Question 20

Kan man använda en bostad belägen på kunglig mark, t.ex. Djurgården i Stockholm, som säkerhet för ett lån?

Answer 20

Ja, bostaden kan belånas genom en säkerhetsöverlåtelse.

Question 21

Vilket av nedanstående gör att man kan bli av med sin bostadsrätt mot sin vilja? Välj TRE svarsalternativ.

Answer 21

inte betalar sin avgift

orsakar upprepade störningar

vägrar att ge bostadsrättsföreningen tillträde till lägenheten

Question 22

Vilken uppgift måste ett förhandsavtal avseende bostadsrätt bland annat innehålla för att vara giltigt enligt Bostadsrättslagen?

Answer 22

Beräknad tidpunkt för upplåtelsen

Question 23

Till vem får ett förhandsavtal avseende bostadsrätt överlåtas enligt Bostadsrättslagen? Konsumenten får:

Answer 23

Make/a eller sambo

Question 24

Vilken av följande typkoder i fastighetsregistret betalar 1 procent av taxeringsvärdet i fastighetsskatt?

Answer 24

210 Småhusenhet, tomtmark

Blir 2% när bostad är rest och kan fastighetstaxeras.

Question 25

Vilket av nedanstående formalia måste enligt bostadsrättslagen vara uppfyllt för att ett förhandsavtal avseende bostadsrätt ska vara giltigt?

Answer 25

Avtalet ska vara undertecknat.