Bolån del 3 Flashcards
Vilken information ska finnas med i dokumentationen av rådgivningen?
Varför rådgivaren givit ett visst råd.
Vilket råd rådgivaren givit.
Vilken information rådet är baserat på.
Vad är belåningsgrad?
Belåningsgrad är en procentsats som beskriver hur stor del av bostaden som är belånad i förhållande till värdet på bostaden.
Beräkning: Hushållets totala bolåneskuld för den aktuella bostaden/nuvarande värde på bostaden.
Exempel: 1 680 000/2 100 000 = 0,8
Belåningsgraden = 80 %
Vad är räntekvot?
Räntekvot är ett mått som används för att bedöma ett hushålls betalningsförmåga, utifrån hur mycket av hushållets disponibla inkomst som går till ränteutgifter. Alltså de faktiska räntekostnaderna för lånen.
Beräkning: Räntekostnader(samtliga lån)/års nettoinkomst.
Exempel: 62 000/402 000 ≈ 0,15
Räntekvot ≈ 0,15
Vad är skuldsättningsgrad?
Ett mått på hushållets totala skuldsättning i förhållande till de totala tillgångarna.
Beräkning: Hushållets totala skulder/hushållets totala tillgångar.
Exempel: 1 680 000/2 400 000 = 0,7
Skuldsättningsgrad = 0,7
Vad innebär koppling?
Att banken tex erbjuder en viss rabatt om kunden ingår i ett paket, med fler tjänster än krediten. Detta är ej tillåtet som ensamt paket utan varje bit i paketet måste redovisas och möjliggöras för teckning var för sig.
I de fall en tilläggsprodukt har inverkan på den erbjudna räntan, behöver du kunna redovisa vad räntan blir om kunden inte tar tilläggsprodukten, samt vad produkten kostar separat. Banken får inte kräva att kunden ska köpa andra produkter som villkor för att bevilja ett bolån, detta skulle utgöra koppling.
Vad menas med genomsnittränta?
Den genomsnittliga räntan som bankerna redovisar på hemsidan visar ett historiskt genomsnitt, där kunder har fått både högre och lägre ränta under de senaste tolv månaderna.
Vad är ett beslutsunderlag?
Här stämmer du av att objekt är belåningsbart och att värdet på bostaden verkar relevant. Du kontrollerar också belåningsgrad, låntagare/personnummer, överskott i kvar att leva på-kalkylen, riskklass och om kreditreglerna är uppfyllda. Här ser du även vem/vilka som fattat beslutet.
Vad är en kreditförmedlare?
En kreditförmedlare är en näringsidkare med tillstånd från Finansinspektionen som förmedlar en kontakt mellan en konsument som vill ta ett lån och en kreditgivare.
Vem kan vända sig till ARN?
Enbart privata konsumenter. Företag behöver ta sina tvister via domstol.
Vilka tre steg sker en bodelning vid skilsmässa?
Bouppteckning - Förteckning över tillgångar o skulder
Andelsberäkning -
Lottläggning - Vem ska ha vad?
Vad är en laglott?
Hälften arvslotten
Vad är prisbasbeloppsregeln?
Om dödsboet understiger 4 prisbasbelopp träder denna regeln in.
Ger den efterlevande maken rätt till giftorättsgods till ett värde av 4 pbb innan den resterande delen fördelas mellan arvingar.
Går även före särkullsbarns laglott.
Vad utgör samboegendom?
Gemensamma inköp och bohag.
Vad innebär en laglottsjämkning?
Begäran om jämkning innebär helt enkelt att man säger till testamentstagaren att man vill få ut sin laglott (det krävs inte att man väcker talan om jämkning). Man måste säga till inom sex månader från det att man blivit delgiven testamentet, annars har rättigheten gått förlorad (7 kapitlet 3 § 3 stycket ärvdabalken).
