Bolån del 1 Flashcards
Diagnosfrågor del 1 bolån My development
Varför är det så viktigt att snabbt skicka in en ansökan om inteckning till Fastighetsinskrivningen när du har betalat ut ett lån med säkerhet i blivande pantbrev?
Panträtt uppstår först när pantbrevet är överlämnat till långivaren.
Vad stämmer om pantsättning av lägenheter i en bostadsförening?
Det går bara att pantsätta lägenheter med obegränsad upplåtelsetid.
Vad är obegränsad upplåtelsetid?
Upplåtelsetiden kan antingen vara begränsad eller obegränsad i tiden, vilket motsvarar hyresrätt respektive bostadsrätt. En andelsägare i en bostadsförening med begränsad upplåtelsetid kan inte pantsätta lägenheten. En andelsägare med obegränsad upplåtelsetid kan normalt pantsätta lägenheten, men banken vill ofta granska stadgarna innan lån beviljas. I den rättsliga litteraturen rekommenderas att bostadsföreningar ombildas till bostadsrättsföreningar, då frågan om pant är komplicerad
Två av kraven för att en panträtt i fast egendom ska vara giltig är:
- Det ska vara specificerat vilken eller vilka fordringar eller förpliktelser som panten ska gälla för.
- Det ska finnas en förklaring av fastighetens ägare att panten lämnas som säkerhet för den angivna fordringen.
Hur säkerställer banken att dessa krav är uppfyllda när en bostad ska användas som säkerhet för bolån?
Genom att ta fram ett skuldebrev som kunden skriver under.
Hur lång är vanligtvis den maximala lånetiden för ett överbryggningslån?
6 Månader
Hur bestämmer banken räntan på ett handpenningslån?
Räntan är vanligen högre än för ett vanligt bolån, även om det förekommer att banken sätter en låg ränta eller ingen ränta alls.
Vad innebär Bolånetaket?
Om bostaden används som säkerhet får bolånet inte överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde.
Räntan för ett bolån är förhållandevis låg jämfört med exempelvis ett blancolån. Vad beror det på?
Att bostaden tas som säkerhet för banken.
När kan det vara aktuellt med ett så kallat säkerhetsbyte?
En kund vill flytta från en villa till ett radhus, och vill behålla villkoren för de befintliga bundna villalånen.
Staten har tagit på sig ett omfattande ansvar för att ersätta en fastighetsägare som får sin lagfart kapad.
Vilken instans?
Kammarkollegiet
I vilken av följande situationer behöver ägaren döda fastighetens pantbrev?
Ägaren råkar kasta sitt skriftliga pantbrev när lånet är färdigbetalt.
Vad innebär en vilande lagfart?
Att de saknas vissa uppgifter eller handlingar som måste kompletteras innan lagfarten beviljas.
Vad innebär det att ta över befintliga bolån?
Att lånen får nya låntagarförhållanden, men behåller villkoren.
En person som saknar full rättshandlingsförmåga behöver överförmyndarens tillstånd för att få teckna ett bolån. Vad krävs dessutom?
Att personen har en förmyndare som företräder honom eller henne.
Vad av följande bör ett låneavtal innehålla?
Välj 3
-Räntesats
-Bevittnade underskrifter
-Amorterings- och räntevillkor
-Regler för dröjsmål
-Borgenärens underskrift
-Räntesats
-Amorterings- och räntevillkor
-Regler för dröjsmål
Vilken myndighet eller instans har utfärdat regleringen om bolånetak?
Finansinspektionen
Vem kan ansöka om att sätta en gäldenär i konkurs?
Både låntagaren och långivaren (gäldenären och borgenären)
Vad innebär ett betalningsföreläggande?
Att kronofogden begär att låntagaren ska betala sina skulder till långivaren.
Vilket samband bör finnas mellan räntebindningstiden för bankens upplåning och räntebindningstiden för kundens bolån?
Räntebindningstid på sin upplåning anpassad efter hur kunderna väljer räntebindningstider.
Låneskydd är en försäkringsprodukt som bankerna erbjuder. Ordet kan även ha en annan betydelse. Vilken?
Det är ett samlingsnamn för en försäkringslösning sammansatt av flera olika försäkringar.
Banken ställer krav på försäkringsskydd för att en fastighet ska fungera som pant för ett bolån.
Vilket är det viktigaste kravet?
Att bostaden är brandförsäkrad via exempelvis en fullvärdesförsäkring.
Bostaden är säkerheten, brinner bygget ner finns det ingen säkerhet om det är oförsäkrat.
Här ser du en uppställning av kostnaderna för ett bolån.
Upplåningskostnader: 1,5 %
Andra kostnader: 1,5 %
Marginal: 1 %
Vad är lånets listpris eller listränta?
4%
Lägg ihop alla bitar. I detta fallet är samtliga poster positiva då adderar vi dem alla.
Vad innebär en tomträtt?
Att en person har nyttjanderätt till en fastighet som ägs av någon annan.
Vad är ett pantbrev?
Ett bevis och kvitto på att ett visst belopp av en fastighet blivit intecknat.
