Derechos Reales (4) Flashcards

Question

¿Cuál es la diferencia entre fruto y producto?

Answer 1

El fruto no altera el bien del cual proviene, mientras que el producto sí lo hace y es no renovable. Fruto 🌳: Es algo que un bien produce de manera renovable sin alterar su sustancia. Ejemplo: las frutas de un árbol. Producto ⛏️: Es algo que un bien produce alterando o disminuyendo su sustancia. Ejemplo: al extraer mineral o cortar un árbol, se pierde o cambia la sustancia original.

Answer 2

Se clasifican en 3 tipos: 1) Sobre Cosa Propia: Derecho sobre bienes propios, como la propiedad plena de una casa. 🏠 2) Sobre Cosa Ajena: Derecho sobre bienes ajenos, como el usufructo de una propiedad que no es tuya. 🔑 3) Reales de Garantía: Derechos que aseguran el cumplimiento de una obligación, como la hipoteca. 🏦

Answer 3

Son seis: 1) El dominio 🏡 (Ej.: Ser dueño absoluto de una casa). 2) El condominio 🏘️ (Ej.: Dos hermanos heredan un departamento y lo comparten). 3) La propiedad horizontal 🏢 (Ej.: Un departamento en un edificio con espacios comunes). 4) Los conjuntos inmobiliarios 🏠🏡 (Ej.: Un barrio privado o country). 5) El tiempo compartido ⏳🏨 (Ej.: Un departamento vacacional que varios propietarios usan por turnos). 6) El cementerio privado ⚰️🌿 (Ej.: Un terreno destinado exclusivamente a entierros privados).

Answer 4

Son tres: 1. La hipoteca 🏠💰 (Ej.: Un banco presta dinero y se queda con la casa como garantía). 2. La anticresis 🔑🏡💵 (Ej.: El deudor entrega un inmueble al acreedor para que cobre la deuda con sus rentas). 3. La prenda 📱💰 (Ej.: Dejar un celular en garantía por un préstamo de dinero).

Answer 5

Son cinco: 1) La superficie 🌱🏗️ (Ej.: Construir una casa en terreno ajeno con derecho de uso). 2) El usufructo 🏠➡️👴 (Ej.: Un abuelo tiene derecho a vivir en una casa sin ser dueño). 3) El uso 🚲➡️👤 (Ej.: Derecho a usar una bicicleta de otra persona sin poseerla). 4) La habitación 🛏️🏡 (Ej.: Derecho a ocupar una habitación en una casa ajena). 5) La servidumbre 🚶‍♂️🛤️ (Ej.: Un vecino tiene derecho a pasar por un camino en tu terreno).

Answer 6

Son 14: 1. El dominio 🏡 2. El condominio 🏘️ 3. La propiedad horizontal 🏢 4. Los conjuntos inmobiliarios 🏠🏡 5. El tiempo compartido ⏳🏨 6. El cementerio privado ⚰️🌿 7. La superficie 🌱🏗️ 8. El usufructo 🏠➡️👴 9. El uso 🚲➡️👤 10. La habitación 🛏️🏡 11. La servidumbre 🚶‍♂️🛤️ 12. La hipoteca 🏠💰 13. La anticresis 🔑🏡💵 14. La prenda 📱💰

Answer 7

Es el medio por el cual se da a conocer la existencia de un derecho sobre un bien, de manera que terceros puedan conocerlo y respetarlo. Esto puede lograrse mediante el registro público o la posesión. 📝📣 Ejemplo: Si alguien tiene una propiedad y la registra en el Registro de la Propiedad, ese acto hace público su derecho sobre el inmueble, de manera que cualquier persona puede consultar y saber que es el dueño. 🏡📜

Answer 8

La publicidad es dar a conocer un derecho. El registro es inscribirlo formalmente en un registro público.

Answer 9

Posesión (Art. 1909): Es cuando una persona ejerce poder sobre una cosa, actuando como titular de un derecho real, ya sea que lo sea o no. Registro (Art. 1886): El registro busca hacer pública la existencia de actos y derechos, con efectos frente a terceros.

Answer 10

Título 📜: Acto jurídico con fondo (capacidad y legitimación) y forma (algunos requieren escritura pública).

Answer 11

Modo ⚖️: Medio para adquirir el derecho, como la tradición posesoria (entrega del bien) o la inscripción registral (registro legal).

Answer 12

🏡 Es el derecho real que permite usar, gozar y disponer de una cosa, con sus facultades completas, respetando los límites legales. Ejemplo: Ser dueño de una casa 🏠. Art. 1893 CCyC.

Answer 13

🏚️ Es un derecho sobre la cosa con limitaciones, como condiciones o cargas. Es imperfecto el dominio si está sometido a condición o plazo resolutorios, o si la cosa está gravada con cargas reales y o si está desmembrado de sus facultades de usar, gozar o disponer material y jurídicamente la cosa Ejemplo: Tener una casa con una hipoteca 🏦. Art. 1894 CCyC.

Answer 14

✔ Perpetuidad ♾️: El dominio es eterno, no tiene límite en el tiempo. ✔ Exclusividad 🔒: El dominio es único, no se comparte entre varios. ✔ Facultad de Exclusión 🚫: El titular puede excluir a otros del uso y disposición de la cosa. ✔ Extensión 🌍: Incluye la cosa, sus accesorios, y en bienes inmuebles, el subsuelo y espacio aéreo.

Answer 15

✔ Condominio: Es el derecho real de propiedad sobre una cosa en común para varias personas, con cada una teniendo una parte indivisa. ✔ Ejemplo: Varios amigos tienen un departamento compartido, cada uno posee una parte igual del inmueble.

Answer 16

Usufructo 🌿: Derecho de usar y disfrutar de un bien ajeno sin alterarlo. ✔ Aplica a: Cosa no fungible 🏠: Ej. Vivir en una casa sin venderla. Derechos 📜: Ej. Usufructo de un derecho de autor. Cosa fungible 🐄: Ej. Disfrutar de productos de un conjunto de vacas. Herencia indivisa 💼: Ej. Usufructo de una parte de una herencia.

Answer 17

Uso 🏡: Derecho de usar y disfrutar de una cosa ajena, sin alterarla, en la extensión indicada en el título. ✔ Diferencia con usufructo: Si no se establece un límite, se considera usufructo. ✔ Ejemplo: Usar una casa sin derecho a alquilarla o venderla.

Answer 18

✔ Boleto de compraventa 🏠: Es un contrato donde el comprador se compromete a comprar un bien (generalmente un inmueble) y el vendedor a vendérselo en el futuro. ✔ Condiciones: Establece las condiciones de la venta y un plazo para firmar la escritura, pero la propiedad no se transfiere de inmediato.

Answer 19

✔ Art. 969 📜: Un contrato necesita cumplir con una forma específica para ser válido ⚖️. ✔ Boleto de compraventa 🏡: No se considera completo hasta que se haga correctamente ✍️, pero las partes se comprometen a cumplir con la formalidad 🤝.

Answer 20

✔ Solemnidad relativa: Los contratos que afectan derechos reales sobre inmuebles deben ser otorgados por escritura pública 📝 (Art. 1017 CCyC).

Answer 21

✔ Comprador de buena fe 🤝: No sabía de problemas o conflictos sobre el bien. ✔ Contrató con titular registral o sucesivos 📝: Compró a la propietaria registrada o a sus sucesores. ✔ Pagó el 25% antes de la traba 💰: Ej. anticipo previo al reclamo o embargo. ✔ Boleto con fecha cierta 📅: El contrato tiene fecha registrada y validada. ✔ Publicidad registral o posesoria 📂🏡: El cambio de propiedad está registrado o la posesión es conocida.

Answer 22

✔ 1️⃣ Contrató con el titular registral o sus sucesores. ✔ 2️⃣ Pagó el 25% antes de la traba 💰. ✔ 3️⃣ El boleto tiene fecha cierta 📅. ✔ 4️⃣ La adquisición tiene publicidad registral o posesoria 📂.

Answer 23

Boleto de Compraventa 📝🏡 Contrato preliminar de compra de un bien, generalmente un inmueble, que no transfiere la propiedad de inmediato. Prenda 📱🔒 Garantía sobre un bien mueble, donde el deudor entrega el bien como garantía, pero sigue siendo dueño si paga la deuda. Hipoteca 🏠💰 Garantía sobre un bien inmueble, donde el deudor conserva la propiedad, pero el acreedor puede reclamarla si no paga.

Answer 24

El dominio es el derecho de usar, disfrutar y disponer de una cosa, mientras que la posesión es el control físico sobre ella. (Art. 1891 y 1893 CCCN). Ejemplo: Dominio = ser propietario de un coche; posesión = tener el coche en tu poder.

Answer 25

Dominio 🏠: Es el derecho real sobre una cosa, que incluye la facultad de disponer de ella (art. 1882 CCCN). Tenencia 👋: Es la posesión material de un bien sin derecho sobre él, como cuando alguien tiene un objeto prestado. Propiedad 💼: Es el derecho pleno que tiene el propietario sobre su bien, que incluye el uso, disfrute y disposición (art. 1891 CCCN). Posesión 🏡: Es el ejercicio de hecho de los derechos sobre un bien, sin necesidad de ser propietario (art. 1883 CCCN).

Answer 26

Aunque propiedad y dominio están relacionados, no son exactamente lo mismo. Propiedad 🏠 (art. 1891 CCCN): Es el derecho pleno que tiene una persona sobre un bien, que le da facultades de uso, disfrute, disposición y acción legal si alguien lo afecta. Dominio 🏡 (art. 1882 CCCN): Es el poder jurídico sobre un bien, pero hace énfasis en las facultades de persecución y preferencia (es decir, poder de hacer valer el derecho sobre terceros, como en caso de venta).

Answer 27

Los documentos para acreditar el dominio de bienes muebles son facturas, contratos de compraventa o registro de propiedad. (Art. 2082 CCCN). Ejemplo: La factura de compra de un coche.

Answer 28

La servidumbre se extingue por desuso, acuerdo entre las partes, o destrucción de los inmuebles involucrados. (Art. 2096 CCCN). Ejemplo: No usar un camino de paso acordado.

Answer 29

En caso de disputa, se puede recurrir a la acción reivindicatoria para recuperar la posesión o propiedad. (Art. 1897 CCCN). Ejemplo: Recuperar un bien tomado sin autorización.

Answer 30

Es una propiedad en la que el bien es transferido a un fiduciario para que lo administre según las reglas del fideicomiso. (Art. 1919 CCCN). Ejemplo: Transferir una propiedad a nombre de otro para un fideicomiso.

Answer 31

Es el derecho de conservar un bien hasta que se cumpla una obligación pendiente. (Art. 1899 CCCN). Ejemplo: No devolver un vehículo hasta que se pague una deuda.

Answer 32

La propiedad horizontal es cuando un inmueble se divide en unidades funcionales que pertenecen a diferentes propietarios. (Art. 2046 CCCN). Ejemplo: Un departamento en un edificio.

Answer 33

La servidumbre es un derecho real que beneficia a un inmueble sobre otro, como un derecho de paso. (Art. 2092 CCCN). Ejemplo: Usar el camino de un vecino para acceder a tu propiedad.