deel 3 Flashcards
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een recht waarbij een erfpachter het recht krijgt om een stuk grond te gebruiken en erop te bouwen, terwijl de eigendom van de grond bij de grondeigenaar blijft.
Het is voor min 15 jaar en max 99 jaar
Wat is het verschil tussen erfpacht en opstalrecht?
Bij erfpacht krijgt de erfpachter zowel het recht om gebruik te maken van de grond als om er gebouwen op te bouwen, terwijl bij opstalrecht alleen het recht op gebouwen geldt.
Hoe lang duurt een erfpacht?
De duur van een erfpacht is minimaal 15 jaar en maximaal 99 jaar.
Hoe wordt erfpacht meestal gevestigd?
Erfpacht wordt meestal gevestigd via een overeenkomst tussen de grondeigenaar en de erfpachter, vaak vastgelegd in een authentieke akte.
Wat zijn de rechten van de erfpachter?
De erfpachter heeft vrijwel alle rechten verbonden aan eigendom, zoals het wijzigen van de bestemming, verhuren, en het planten van bomen.
Wat zijn de verplichtingen van de erfpachter?
De erfpachter moet de cijns (canon) betalen, de grond onderhouden, en ervoor zorgen dat de waarde van de grond constant blijft.
Hoe kan erfpacht beëindigd worden?
Erfpacht kan beëindigd worden wanneer
* de termijn verstreken is
* bij genotsmisbruik,
* bij niet betalen van de canon
Wat zijn de gevolgen van de beëindiging van de erfpacht?
Bij beëindiging kan de grondeigenaar een vergoeding eisen en de opstallen of beplantingen gaan over naar de grondeigenaar, tenzij anders afgesproken.
Wat is onroerende leasing?
Onroerende leasing is een alternatieve investeringsvorm waarbij de leasinggever een gebouw verwerft en ter beschikking stelt aan de leasingnemer tegen betaling van een huurvergoeding.
Wie kan onroerende leasing aangaan?
Onroerende leasing richt zich tot (grotere) bedrijven en actoren uit de publieke en sociale sector, maar niet tot privé personen.
Wat zijn de voordelen van onroerende leasing?
Voordelen zijn een hoger percentage aan objectfinanciering, minder waarborgen, en meer flexibiliteit.
Wat zijn de nadelen van onroerende leasing?
Nadelen zijn de noodzaak van juridische en boekhoudkundige kennis, beperkte eigendomsrechten, en hogere kosten op lange termijn.
Wat zijn persoonlijke zekerheden?
Persoonlijke zekerheden zijn garanties van een derde persoon die belooft de schuld te betalen als de oorspronkelijke schuldenaar dit niet doet.
Wat is borgtocht?
Borgtocht is de overeenkomst waarbij een persoon zich verbindt tot betaling van andermans schuld als de schuldeiser in gebreke blijft.
Wat zijn zakelijke zekerheden?
Zakelijke zekerheden zijn extra zekerheden met een specifiek goed, dat verkocht kan worden om een schuld af te betalen als deze niet wordt betaald.
Wat is een hypotheek?
Een hypotheek wordt gevestigd op onroerend goed en geeft de schuldeiser het recht om het goed te verkopen als de schuldenaar niet betaalt.
Wat zijn de formaliteiten voor een hypotheek?
Een hypotheek moet worden vastgelegd in een authentieke akte, geregistreerd bij FOD Financiën, en ingeschreven bij het hypotheekkantoor.
