Chapitre 3 Flashcards
À quoi sert la méthode de l’allocation?
Elle sert à évaluer un terrain situé dans un secteur où il n’existe pas de transaction de terrains vacant
en quoi la technique de la parité appliquée à un terrain se distingue-t-elle de celle appliquer a un immeuble résidentiel avec bâtiment?
elle se distingue par les redressement qui doivent être effectuer sur la base d’un prix unitaire et non pas sur le prix global
pourquoi l’évaluation d’un terrain est-elle importante?
elle permet d’évaluer la valeur marchande d’un terrain vacant, sert à des fins d’évaluation municipale
pourquoi la valeur d’un terrain résidentiel situé au coin d’une rue est-elle dépréciée?
caractère moins privé
arrets stop
qu’est-ce que la désuétude économique?
il s’agit d’éléments de l’environnement externe au terrain pouvant causer une perte de valeur
bruits, odeurs, circulation excessive
à quoi sert la méthode d’allocation?
elle permet d’évaluer un terrain situé dans un secteur ou il n’existe pas de transaction de terrain vacant
quelle est la méthode utilisée pour un terrain qui n’est ni vacant ni construit?
la méthode de rentabilité propre
quel est la première étape de la méthode des ventes pour estimer la valeur marchande d’un terrain?
il faut d’abord déterminer le prix de vente unitaire des comparables et ensuite de diviser le prix par leur superficie
Qu’est ce que la méthode d’allocation?
C’est pour évaluer un terrain situé dans un secteur où il n’existe pas de transaction de terrains vacants
À quoi sert la méthode d’allocation?
Elle sert à soustraire la valeur des bâtiments et des améliorations du prix de vente de plusieurs comparables pour obtenir la valeur du terrain
Comment calculer le prorata des comptables?
Évaluation terrain
————————— X 100
Evaluation totale
Cela égale à la superficie du terrain en %
Faire une moyenne
Par la suite il faut trouver la valeur du pied carré
Prix de vente redressé en fonction du temps X le prorata moyen = valeur du terrain
Valeur du terrain / la superficie = prix au pi2
Faire la moyenne
Superficie du terrain vacant du sujet x prix au pi2 = valeur marchande du sujet
