Chapitre 1

Question 1

A quoi consiste l’évaluation immobilière?

Answer 1

Cela consiste à déterminer le prix de vente le plus probable d’un bien immobilier en estimant la valeur

Question 2

Qu’elle est la définition de la valeur?

Answer 2

La valeur d’un bien est subjective et se détermine en fonction de l’offre et de la demande, selon les besoins et l’utilité que l’on pense en retirer, de la rareté, du pouvoir d’achat et de la transférabilité et de l’environnement

Question 3

Qu’est ce qu’est l’utilité?

Answer 3

C’est une notion relative qui exprime le pouvoir de rendre un service ou de répondre à un besoin. L’utilité d’un immeuble est soit de se loger ou de faire des revenus

Question 4

Qu’est ce que la rareté?

Answer 4

La rareté augmente la valeur d’un bien.

Question 5

Qu’est ce que la transferabilité?

Answer 5

Cela fait référence à la possibilité de céder un bien sans contrainte. Si le bien ne peut être transférer facilement, sa valeur en est alors grandement diminué

Question 6

Qu’est ce qu’est la valeur marchande?

Answer 6

C’est le montant le plus probable auquel un bien peut se vendre à une date précise et après avoir été exposé sur un marché libre pendant une période raisonnable

Question 7

Point essentiel pour comprendre la valeur marchande

Answer 7

Marché libre
- marché ou la concurrence s’exerce sans contrainte sur les offreurs et les demandeurs

Temps d’exposition
-période de temps d’exposition sur le marché raisonnable

Informations
- information suffisante sur le bien, l’acheteur etc

Libre arbitre
-vendeurs ne doit pas être obliger de vendre (a cause des dettes etc) ou vendeur doit pas être obliger d’acheter (séparation)

Capacité juridique
-consentant et capacité à procéder à une transaction

Question 8

Conditions à remplir pour définir la valeur marchande selon l’ordre des évaluateurs agréé

Answer 8

Les parties sont bien informé de l’état de l’immeuble et de l’utilité la plus probable de l’immeuble

L’immeuble a été mis en vente pendant une période de temps suffisante

Le paiement est exprimé en argent comptant

Les parties doivent avoir le libre arbitre ( vendre ou acheter pour les bonnes raisons)

Question 9

Qu’est ce que la valeur d’usage ou valeur au propriétaire

Answer 9

En cas d’expropriation, la valeur d’usage est moins objective car elle tient compte de l’idée que se fait le propriétaire de la valeur de son bien

Question 10

Facteurs agissant sur le marché immobilier

Answer 10

Facteur économique

• fluctuation du pib
  -niveau des salaires et disponibilité de crédit
  -taux d’intérêt
  -taux d’inoccupation et coût des loyers

Facteurs sociaux et démographique

-augmentation de la population

Facteur politiques

• lois et règlements visant à réglementer les investissements immobiliers comme :
  Subventions
  Règlement de zonage
  Garantie de prêt
  Politique de l’immigration
  Taxes
  Loi de l’impôt
  Code d’urbanisme
  Tal

Facteur physique

-type
-style architectural
-qualité de matériaux
-état
-localisation
-topographie
-climat
-végétation
-composition du sol

Question 11

Éléments permettant de déterminer la modulation sociale et démographique

Answer 11

Augmentation ou diminution de la population
Variations dans la densité de la population
Variations dans les types de familles
Variations dans la taille des familles
Variations du rythme de l’immigration

Question 12

Qu’est ce que la loi de substitution

Answer 12

Elle est la base de la technique de la parité ou de la technique du coût. Cette loi stipule que la valeur d’un bien immobilier ne peut excéder celle d’un bien substitut.

Question 13

Qu’est ce qu’est que la loi d’utilisation optimal

Answer 13

C’est l’utilisation optimal d’un terrain qui semble la plus apte à produire le meilleur rendement financier pendant une période donnée

Question 14

Qu’est ce qu’est le principe d’utilisation unique

Answer 14

Ce principe découle de la loi de l’utilisation optimal. On ne peux évaluer un immeuble pour deux usages diffèrent. Par exemple un terrain commercial et un bâtiment résidentiel

Question 15

Qu’est ce que le principe de conformité

Answer 15

Ce principe stipule que la valeur d’une propriété est plus susceptible d’être maintenu si celle-ci est en conformité avec ses voisinés

Question 16

Qu’est ce que le principe de progression ou de régression

Answer 16

Une belle propriété dans un vieux secteur fait en sorte que celle ci perd de la valeur puisqu’elle n’est pas omogene

Vice versa

Question 17

Qu’est ce que le principe d’anticipation

Answer 17

Ce principe sous-tend l’application de la technique du revenu. Dans ce cas, l’acheteur anticipe des revenus année après année. Plus les revenus sont élevés, plus la valeur est élevée.

Question 18

Qu’est ce que le principe du surplus de productivité

Answer 18

Cela permet de juger de la rentabilité d’un terrain. Il représente le revenu net résiduel après la déduction de toutes les dépenses d’exploitations et du capital investis dans les améliorations

Question 19

Qu’est ce que le principe de rendements croissant ou décroissant

Answer 19

Les améliorations portées à un immeubles à revenus tend à augmenter sa valeur et en même temps son rendement courant. Sauf un surplus d’amélioration peux aussi entraîner un rendement décroissant

Question 20

Qu’est ce que le principe d’équilibre

Answer 20

Ce principe énonce que la valeur d’un bien est maintenu en équilibre lorsqu’il y a un juste ration entre les services de nature semblable qui sont offerts et la demande des habitants qui y ont recours

Exemple: si une banlieue de 5000 habitants compte 7 librairies, ces dernières verraient leur valeur marchande décroître puisqu’il y a un surplus d’offre

Question 21

Qu’est ce que le principe de concurrence

Answer 21

Une marge bénéficiaire élevée entraîne l’entrée massive de concurrents ce qui a pour effet d’anéantir le surprofit

Question 22

Fin particulière qui justifie une évaluation immobilière

Answer 22

Fin de financement
Fin d’exportation
Taxation municipale
Fin de fiscalité
Fin d’investissement
Fin d’assurance

Question 23

L’évaluation municipale est-elle la même que la valeur marchande?

Answer 23

Non, l’évaluation municipale sert seulement à des fins de taxations

Question 24

Qu’est-ce que la proportion médiane?

Answer 24

Elle établie la relation entre le prix de vente et le prix d’inscription

Question 25

Le client veux déterminer le montant des taxes à payer. Vous avez comme infos :

Le prix inscrit au rôle d’évaluation
La proportion médiane
Le taux de taxes municipales

Answer 25

Pour trouver la valeur uniformisé je dois trouver le facteur comparatif

FC = 1/PM

Par la suite, je multiplie le FC avec le prix de vente.

Je multiplie la réponse par le taux de taxes

Question 26

Comment faire une médiane

Answer 26

Classe la série de valeur par ordre croissant

Si le nombre est impair, la médiane sera seulement lu

Si le nombre est pair, la médiane sera calculer en fessant la moyenne des deux valeurs centrales

Question 27

Formule rang de la médiane

Answer 27

N+1 divisée en 2 = rang de la médiane

Question 28

Qu’est ce que le mode?

Answer 28

Le mode est le chiffre qui revient le plus souvent. Il se peut qu’il en aille pas

Question 29

Comment faire moyenne pondérée

Answer 29

Valeur x le %

Moyenne

Question 30

Comment trouver l’écart type?

Answer 30

2nd DATA

entrée toute les données

2nd STAT = Fx

Si l’écart type est petit cela veux dire que les valeurs sont représentative

Si l’écart type est grand ce n’est pas représentatif

Question 31

Comment calculer le coefficient de variation

Answer 31

Sx x 100
———
Moyenne

Question 32

Lorsqu’un courtier n’as pas de comparable, quelle technique qu’il devrait utiliser ?

Answer 32

La technique du coût

Question 33

Si une maison est située dans un village en développement, quelle sera les répercutions sur la valeur de sa maison?

Answer 33

Les facteurs sociaux et démographique ont une influence sur la valeur d’un bien. S’il y a une augmentation de la population il y a une augmentation de la demande dont la valeur de sa propriété va augmenter

Question 34

Comment faire pour trouver le prix de vente probable d’une propriété?

Answer 34

En trouvant des comparables similaires à la propriété

Question 35

Il y a deux comparables, 1 avec garage et l’autre sans. Quel est le principe utiliser?

Answer 35

Le principe de contributions car celui ci s’appuie sur le fait qu’un élément différencie les 2 comparables, cela peux enlever ou donner de la valeur

Question 36

Quand utiliser la technique des revenus?

Answer 36

Lorsqu’un immeuble génère des revenus et non un immeuble résidentiel

Question 37

Qu’est ce que la valeur d’usage?

Answer 37

C’est le prix attribuer en fonction de l’usage que l’ont fait

Question 38

Qu’est ce que la valeur d’échange?

Answer 38

C’est le prix basé sur la valeur marchande

Question 39

Qu’est ce que la valeur marchande?

Answer 39

C’est le prix de vente le plus probable

Question 40

Qu’est ce que le prix du marché?

Answer 40

C’est le prix provenant des propriétés vendues

Question 41

Quelles sont les 4 étapes du processus d’évaluation?

Answer 41

1. Définition du problème
2. Recherches d’informations
3. Utilisation des techniques (parité, coût, revenus)
4. Énoncer de la valeur ou du prix

Question 42

Méthode d’évaluation d’un terrain vacant

Answer 42

Méthode du revenu résiduel
Méthode de la rentabilité
Méthode des ventes
Méthode d’allocation
Méthode de lotissement

Question 43

Comment calculer le coefficient de variation?

Answer 43

Sx
—— x 100
X