Chapitre 2

Question 1

Qu’est ce que la technique de parité?

Answer 1

L’idée générale de la technique est de rechercher des propriétés en tous points comparables au sujet.

Question 2

Quel est le premier redressement à effectuer?

Answer 2

Celui du temps

Question 3

Comment trouver la valeur contributive du terrain?

Answer 3

C’est la différence de valeur divisé par la différence de la superficie

Question 4

Comment calculer le prix redresser en fonction de la superficie habitable ou du terrain?

Answer 4

Faire la différence entre la superficie du sujet et du comparable

Multiplier la réponse par le pi2

Question 5

Comment calculer la valeur à neuf ?

Answer 5

Superficie x valeur du pied carré

Question 6

Comment calculer la marge de négociation

Answer 6

Prendre le prix de vente diviser par le prix d’inscription x 100

Faire la moyenne

Question 7

selon vous, peut-on considérer le prix vendu d’un immeuble comme l’une des caractéristiques dont il faut tenir compte dans la sélection de comparables?

Answer 7

non, le prix de vente ne fait jamais partie des caractéristiques qui permettent de constituer un bon comparable

Question 8

d’après vous, la valeur contributive d’une amélioration est-elle égale à son cout?

Answer 8

non

Question 9

quelle est la base de la technique de la parité?

Answer 9

il faut rechercher des propriétés en tous points comparables au sujet et qui ont été vendues récement

Question 10

pourquoi est-il important de choisir des comparables nécessitant le moins de redressement possible?

Answer 10

parce que plus il y a de besoin en matière de redressement, plus il y a un risque de s’éloigner de la valeur marchande

Question 12

Comment déterminez le redressement du temps avec des comparable?

Answer 12

Prix de vente - prix d’achat
————————————— x 100
Prix d’achat

Par la suite il faut calculer le nombre de jour entre l’achat et la vente

Mettre le nombre de jour sur 365 x la réponse du calcul 1