Aftaleslutning

Question 1

Hvordan er den klassiske og ”rene” aftaleindgåelse?

Answer 1

tilbud og accept

Question 2

Hvad vil en manglende reaktion på en bekræftelse af en mundtlig indgået aftale betyde?

Answer 2

Passivitet tillægges bevismæssig betydning

Question 3

Hvad bør forhandlingsresultatet være, hvis en fuldmægtig ikke har bemyndigelse til at indgå en aftale?

Answer 3

Forhandlingsresultatet bør forelægges som et tilbud fra medkontrahenten til hovedmanden.

Question 4

Hvorfor gøre en aftale betinget? Typiske betingelser?

Answer 4

Hvis man ønsker at en given betingelse skal indtræde, før aftalen kan indgås.

Typiske betingelser er faktiske eller juridiske forhold, der skal indtræde → Aftalen er værdiløs, hvis betingelsen ikke opfyldes.

Question 5

Hvad betyder det, når aftalen betinges af alternative betingelser?

Answer 5

aftalen betinges af min advokat eller banks godkendelse

Question 6

Hvad betyder det, når aftalen betinges af kumulative betingelser?

Answer 6

aftalen betinges af min advokat og banks godkendelse

Question 7

Hvad betyder det, når dele af et retsforhold betinges?

Answer 7

når man har et retsforhold, hvoraf dele er trådt i kraft, men andre dele betinges af fx. at aftalen kun kan gennemføres, hvis en part får en LLM uddannelse.

Question 8

Hvad er suspensive betingelser?

Answer 8

Retsfølgen indtræder, når betingelsen er opfyldt

Question 9

Hvad er resolutive betingelser?

Answer 9

Retophører når betingelsen realiseres

Question 10

Kan aftaleparten selv afgøre om betingelsen er opfyldt?

Answer 10

Mads mener, at såfremt man ikke kan påvise substantielle retlige problemer (sagligt begrundede) så vil aftalen være endelig.

Michael er uenig, da betingelserne vil blive udvandede, såfremt man skal se på, om der er saglige grunde, som gør at fx. en bestyrelse ikke kan godkende en aftale, når aftalen betinges af en godkendelse fra bestyrelsen.

Michael mener også, at man kan bringe culpa in contrahendo i spil.

Question 11

Hvilke domme kan nævnes ved betingede aftaler?

Answer 11

UfR1989.748H - køb af sommerhus
”…underskrift på slutsedlen var gjort betinget af godkendelse fra hans advokat. Forbeholdet var efter sin formulering generelt, og der er ikke grundlag for at fortolke det indskrænkende.”

UfR1984.471H - (køb af dyrlægeklinik - dvs. en B2B-aftale)
”indstævnte underskrev efter råd fra sin advokat slutsedlen med udtrykkeligt forbehold om, at den blev accepteret af advokaten. Dette generelle forbehold, som efter sagens oplysninger var velbegrundet, findes der ikke grundlag for at fortolke indskrænkende.”

UfR2003.442V
”Slut sedlen indeholder et af sælgeren formuleret generelt forbehold om, at ”Handlen er betinget af godkendelse af Unibank…” Det må lægges til grund, at Unibank ikke godkendte handlen, og banken findes … at have været berettiget til at undlade godkendelse ud fra en samlet vurdering af, hvilken vil det var økonomisk mest forsvarligt for indstævnte [køber] at købe.”

Question 12

Hvilke konciperingsmæssige aspekter bør man have for øje ved betingede aftaler?

Answer 12

• Beskrivelse af proceduren, der skal afklare om betingelsen er opfyldt eller ej
• Tidsbegrænsning af eksistentielle betingelser
• Regulering af mellemperioden, hvis ydelser udvekslet (dvs. perioden mellem en betinget aftale og closing)
• Retsstilling så fremt betingelsen ikke opfyldes

Question 13

Hvad er retsstilling så fremt betingelsen ikke opfyldes?

Answer 13

Typisk at aftalen bortfalder, uden at parterne kan gøre retsforholdet gældende.

Question 14

Hvornår skal produktet leveres?

Answer 14

Samtidig med betaling, jf. samtidighedsgrundsætningen efter KBL § 14

Question 15

Hvad sker der, når produktet overgives?

Answer 15

Ved overgivelse mistes adgangen til at hæve (KBL § 28, stk. 2), medmindre der er indgået et gyldigt ejendomsforbehold (Kreditaftaleloven § 34)

Question 16

Hvilken effekt har annullation eller ombestilling?

Answer 16

Har effektsom en resolutiv betingelse

Question 17

Hvad bør man overveje i forhold til mellemperioden (i en betinget aftale og closing?

Answer 17

Man bør beskrive, hvad der gælder i mellemperioden, således at der ikke er “haltende” retsforhold.
Man skal overveje, om det virkelig er smart at udveksle ydelserne inden closing - det er nok ikke så smart, fordi der kan være uafsluttede retsforhold, når aftalen er betinget.

Question 18

Hvilke afslutningsformer findes der?

Answer 18

Underskrivelsen
Antedatering
Fremdatering
Parafering
Vitterlighedspåtegning
Notarpåtegning
Legalisering i internationale aftaler

Question 19

Hvordan sker der closing?

Answer 19

Underskrivelse af betinget aftale

Fristen for opfyldelse er opfyldt

Question 20

Hvad bør man have for øje efter aftaleindgåelsen?

Answer 20

Om man vil foretage en afgiftsberigtigelse (tinglysningsafgift og stempel af forsikringsaftaler)

Question 21

Hvordan kan en aftale ændres?

Answer 21

Aftale kan ændres ved ny aftale eller ved derogation (derogation = ophævelse) gennem stiltiende aftale/adfærd.

Question 22

Hvordan kan en aftale bortfalde?

Answer 22

Aftalen kan bortfalde ved desvetudo (desvetudo = ophævelse af en retsnorm, ved at der dannes en retssædvane, som strider imod den.)

Question 23

Hvad skal der til for at have en gyldig ensidig ændringsret?

Answer 23

Kræver klar og udtrykkelig hjemmel og vil efter omstændighederne kunne kunne anfægtes efter AFTL § 36