11. Absolutní majetková práva II - spoluvlastnictví, držba, věcná práva k věcem cizím Flashcards
Co znamená spoluvlastnictví?
jedna věc patří více osobám, ti se navenek považují za osobu jedinou (za jediného vlastníka)
Jak dva druhy spoluvlastnictví rozlišujeme?
1) podílové spoluvlastnictví
2) společenství (podíly neexistují)
Co je to spoluvlastnický podíl (v českém právu tzv. ideální podíl)?
vyjadřuje MÍRU účasti každého spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci
Jakým podílem je v českém právu spoluvlastnický podíl?
tzv. ideální podíl = na rozdíl od reálného podílu, ideální podíl nevyjadřuje vlastnictví k reálné části věci
Čím je spoluvlastnický podíl v právním smyslu?
věcí (nehmotnou)
Jaké je oprávnění spoluvlastníka?
nakládat se svým podílem podle své vůle - může být omezen smlouvou s ostatními spoluvlastníky, zákonem nebo orgánem veřejné moci
Co je to zákonné předkupní právo a jak se v NOZ liší od starého OZ?
jestliže některý ze spoluvlastníků chce svůj podíl převést na někoho jiného např. prodat, je nejprve povinen jej nabídnout ke koupi ostatním spoluvlastníkům, momentální úprava je taková, že ZÁKONNÉ PŘEDKUPNÍ PRÁVO se zakládá v případě, že se převádí podíl k nemovité věci (pokud nejde o převod osobě blízké)
Jak vzniká podílové spoluvlastnictví?
stejně jako výlučné vlastnictví (originárním nebo derivativním způsobem), vzniká všude tam, kde ze zákona nevzniká jiný druh majetkového společenství (např. SJM)
Co je “obsahem” podílového spoluvlastnictví?
práva a povinnosti spoluvlastníků (vztahy mezi splvl. vztahy splvl. navenek vůči třetím osobám, vztah jednoho splvl. k třetím osobám a ostatním splvl. ohledně svého podílu)
Jak spoluvlastníci “vytváří společnou vůli”, tzn. jak rozhodují ve správě věci?
dohodou, jinak se uplatňuje princip MAJORIZACE (rozhoduje se většinou, s tím že většinový spoluvlastník může přehlasovat menšinového)
Jaké množství “pro” hlasů je potřeba v případě běžné správy věci?
prostá většina (více než 50%)
Pokud by spoluvlastník nebyl vyrozuměn o hlasování, mělo by potom takové rozhodnutí vůči němu účinky?
ne, výjimkou jsou rozhodnutí o neodkladných záležitostech
Pokud jde o významnou záležitost (mimořádnou správu věci), vyžaduje se dosažení jakého počtu hlasů?
min. 2/3 hlasů
Co může udělat přehlasovaný spoluvlastník, kterému přijatým rozhodnutím hrozí těžká újma?
do 30 dnů se může obrátit na soud, aby rozhodnutí zrušil
V jakých případech je zapotřebí souhlas všech spoluvlastníků?
1) zatížení nebo zrušení zatížení věci (tzn. zřízení nebo zrušení věcného práva k věci cizí)
2) rozhodnutí omezující práva spoluvlastníků na déle než 10 let (např. pronájem)
3) prodej věci
Kdo je správce a jakou roli hraje v podílovém spoluvlastnictví?
spoluvlastníci takové osobě svěří PSRÁVU společné věci (zejména u nemovitostí), správcem může být některý ze spoluvlastníků (o správci se rozhoduje prostou většinou)
Z právních jednání týkajících se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávnění a povinni jak?
společně a nerozdílně (jak aktivní, tak pasivní solidarita) - “jeden za všechny, všichni za jednoho”
Co znamená aktivní a pasivní solidarita?
aktivní = spoluvlastníci jako věřitelé pasivní = spoluvlastníci jako dlužníci
Může každý ze spoluvlastníků kdykoliv požádat o své oddělení ze spoluvlastnictví nebo o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví?
ano (pokud to není v nevhodnou dobu nebo k újmě některého ze spoluvlastníků), připadne mu reálná část věci o velikosti odpovídající jeho podílu + zvětší se “ideální” podíly ostatních (např. stanou se z třetinových polovičními spoluvlastníky), může to být dohodou nebo skrze soud
Jaká je podmínka pro společnou věc u oddělení ze spoluvlastnictví?
věc musí být reálně dělitelná např. pozemek
Na základě čeho může dojít ke zrušení spoluvlastnictví?
1) dohoda
2) rozhodnutí soudu na návrh některého ze spoluvlastníků (ten zruší spoluvlastnictví a provede jeho vypořádání)
K čemu mezi bývalými spoluvlastníky musí dojít po zrušení spoluvlastnictví?
k vypořádání
Jak soud postupuje při vypořádání spoluvlastnictví, pokud daná věc nejde reálně rozdělit?
soud může (pokud o to některý ze spoluvlastníků projeví zájem) PŘIKÁZAT věc některému ze spoluvlastníků, a to za přiměřenou náhradu ostatním / pokud o přikázání nikdo neprojeví zájem, soud nařídí PRODEJ věci ve (veřejné) dražbě (výtěžek z prodeje se rozdělí podle podílů)
Kdy vzniká nové vlastnictví je-li vypořádáváno spoluvlastnictví k nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu (v katastru nemovitostí)?
nové vlastnické právo vzniká opět zápisem do tohoto seznamu