11. Absolutní majetková práva II - spoluvlastnictví, držba, věcná práva k věcem cizím Flashcards
Co znamená spoluvlastnictví?
jedna věc patří více osobám, ti se navenek považují za osobu jedinou (za jediného vlastníka)
Jak dva druhy spoluvlastnictví rozlišujeme?
1) podílové spoluvlastnictví
2) společenství (podíly neexistují)
Co je to spoluvlastnický podíl (v českém právu tzv. ideální podíl)?
vyjadřuje MÍRU účasti každého spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci
Jakým podílem je v českém právu spoluvlastnický podíl?
tzv. ideální podíl = na rozdíl od reálného podílu, ideální podíl nevyjadřuje vlastnictví k reálné části věci
Čím je spoluvlastnický podíl v právním smyslu?
věcí (nehmotnou)
Jaké je oprávnění spoluvlastníka?
nakládat se svým podílem podle své vůle - může být omezen smlouvou s ostatními spoluvlastníky, zákonem nebo orgánem veřejné moci
Co je to zákonné předkupní právo a jak se v NOZ liší od starého OZ?
jestliže některý ze spoluvlastníků chce svůj podíl převést na někoho jiného např. prodat, je nejprve povinen jej nabídnout ke koupi ostatním spoluvlastníkům, momentální úprava je taková, že ZÁKONNÉ PŘEDKUPNÍ PRÁVO se zakládá v případě, že se převádí podíl k nemovité věci (pokud nejde o převod osobě blízké)
Jak vzniká podílové spoluvlastnictví?
stejně jako výlučné vlastnictví (originárním nebo derivativním způsobem), vzniká všude tam, kde ze zákona nevzniká jiný druh majetkového společenství (např. SJM)
Co je “obsahem” podílového spoluvlastnictví?
práva a povinnosti spoluvlastníků (vztahy mezi splvl. vztahy splvl. navenek vůči třetím osobám, vztah jednoho splvl. k třetím osobám a ostatním splvl. ohledně svého podílu)
Jak spoluvlastníci “vytváří společnou vůli”, tzn. jak rozhodují ve správě věci?
dohodou, jinak se uplatňuje princip MAJORIZACE (rozhoduje se většinou, s tím že většinový spoluvlastník může přehlasovat menšinového)
Jaké množství “pro” hlasů je potřeba v případě běžné správy věci?
prostá většina (více než 50%)
Pokud by spoluvlastník nebyl vyrozuměn o hlasování, mělo by potom takové rozhodnutí vůči němu účinky?
ne, výjimkou jsou rozhodnutí o neodkladných záležitostech
Pokud jde o významnou záležitost (mimořádnou správu věci), vyžaduje se dosažení jakého počtu hlasů?
min. 2/3 hlasů
Co může udělat přehlasovaný spoluvlastník, kterému přijatým rozhodnutím hrozí těžká újma?
do 30 dnů se může obrátit na soud, aby rozhodnutí zrušil
V jakých případech je zapotřebí souhlas všech spoluvlastníků?
1) zatížení nebo zrušení zatížení věci (tzn. zřízení nebo zrušení věcného práva k věci cizí)
2) rozhodnutí omezující práva spoluvlastníků na déle než 10 let (např. pronájem)
3) prodej věci
Kdo je správce a jakou roli hraje v podílovém spoluvlastnictví?
spoluvlastníci takové osobě svěří PSRÁVU společné věci (zejména u nemovitostí), správcem může být některý ze spoluvlastníků (o správci se rozhoduje prostou většinou)
Z právních jednání týkajících se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávnění a povinni jak?
společně a nerozdílně (jak aktivní, tak pasivní solidarita) - “jeden za všechny, všichni za jednoho”
Co znamená aktivní a pasivní solidarita?
aktivní = spoluvlastníci jako věřitelé pasivní = spoluvlastníci jako dlužníci
Může každý ze spoluvlastníků kdykoliv požádat o své oddělení ze spoluvlastnictví nebo o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví?
ano (pokud to není v nevhodnou dobu nebo k újmě některého ze spoluvlastníků), připadne mu reálná část věci o velikosti odpovídající jeho podílu + zvětší se “ideální” podíly ostatních (např. stanou se z třetinových polovičními spoluvlastníky), může to být dohodou nebo skrze soud
Jaká je podmínka pro společnou věc u oddělení ze spoluvlastnictví?
věc musí být reálně dělitelná např. pozemek
Na základě čeho může dojít ke zrušení spoluvlastnictví?
1) dohoda
2) rozhodnutí soudu na návrh některého ze spoluvlastníků (ten zruší spoluvlastnictví a provede jeho vypořádání)
K čemu mezi bývalými spoluvlastníky musí dojít po zrušení spoluvlastnictví?
k vypořádání
Jak soud postupuje při vypořádání spoluvlastnictví, pokud daná věc nejde reálně rozdělit?
soud může (pokud o to některý ze spoluvlastníků projeví zájem) PŘIKÁZAT věc některému ze spoluvlastníků, a to za přiměřenou náhradu ostatním / pokud o přikázání nikdo neprojeví zájem, soud nařídí PRODEJ věci ve (veřejné) dražbě (výtěžek z prodeje se rozdělí podle podílů)
Kdy vzniká nové vlastnictví je-li vypořádáváno spoluvlastnictví k nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu (v katastru nemovitostí)?
nové vlastnické právo vzniká opět zápisem do tohoto seznamu
Kdy může vzniknout bytové spoluvlastnictví?
musí se jednat o dům s alespoň dvěma byty nebo nebytovými prostory
Jak definuje bytové spoluvlastnictví zákon?
spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek (vlastníci jednotek jsou současně podílovými spoluvlastníky nemovité věci (např. pozemku), s níž je vlastnictví těchto jednotek spojeno)
Co je to “jednotka” a je podle zákona věcí nemovitou?
celek, který zahrnuje:
1) byt/nebytový prostor/soubor bytů + nebytových prostor jako prostorově oddělenou část domu a současně
2) PODÍL na společných částech nemovité věci (pozemek, společné části domu)
ano, jednotka je ze zákona považována za samostatnou nemovitou věc
Jak může vzniknout bytové spoluvlastnictví?
- zápisem do katastru nemovitostí
- výstavbou
- rozhodnutím soudu (např. při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, vypořádání nebo zúžení SJM, oddělení ze spoluvlastnictví)
K čemu je především vlastník jednotky oprávněn?
1) svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt
2) užívat společné části nemovitosti
3) seznámit se s tím, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří
K čemu je vlastník jednotky povinen?
1) neztížit jinému vlastníkovi výkon jeho oprávnění nebo ohrozit, změnit nebo poškodit společné části
2) udržovat svou jednotku tak, aby byl zachován nezávadný stav a dobrý vzhled domu
3) oznámit správci domu NABYTÍ jednotky a POČET OSOB v domácnosti (tzn. osob, které se tak budou trvale zdržovat)
4) přispívat na správu domu (pozemku) podle výše svého podílu na společných částech
5) platit zálohy na služby spojené s užíváním jeho bytu
6) umožnit do bytu přístup správci domu, pokud se v bytě provádí stavební úpravy
7) zdržet se všeho, čím by bránil údržbě, opravě nebo úpravě domu nebo pozemku
Kdo obstarává správu domu a pozemku (tzn. toho, co je společné) u bytového spoluvlastnictví?
společenství vlastníků jednotek (právnická osoba) / správce
Pokud není zřízeno společenství vlastníků jednotek a správu vykonává správce, kdo se jím stává?
správce je vlastník jednotky s největším podílem na společných částech nemovitosti
Jak se určuje velikost podílu na společných částech nemovitosti u bytového spoluvlastnictví?
poměrem velikostí podlahové plochy BYTU k celkové podlahové ploše všech bytů v domě
Jak zaniká bytové spoluvlastnictví?
zrušením a přeměnou na VÝLUČNÉ vlastnictví nemovitosti (-> zápis do katastru nemovitostí)
Jaký je příklad “přídatného spoluvlastnictví”?
nachází se v něm věc, např. pozemek, který slouží jako příjezdová cesta
Jaké jsou podmínky přídatného spoluvlastnictví?
v přídatném spoluvlastnictví se nachází věc:
- která náleží společně několika vlastníkům samostatných věcí (např. pozemky s chatami)
- tyto samostatné věci vytvářejí místně i účelem vymezený celek
- a věc v přídatném spoluvlastnictví slouží společnému účelu tak, že bez ní není užívání samostatných věcí dobře možné
Co znamená držba?
výkon (vlastnického či jiného) práva pro sebe
Jak můžeme držbu rozlišit podle vlastnictví?
1) vlastnická držba
2) nevlastnická držba
Jaké dvě situace mohou nastat v případě nevlastnické držby?
- držitel se domnívá, že mu právo náleží, ale ve skutečnosti tomu tak není (např. z důvodu absolutní neplatnosti smlouvy)
- držitel ví, že mu právo nepatří např. zloděj
Je poskytována právní ochrana i zloději, dokud se neprokáže, že věc opravdu odcizil?
ano
Co umožňuje zákon držiteli, který je v DOBRÉ VÍŘE, že mu právo (na věc) patří?
aby po určité době toto domnělé právo tzv. vydržel (vydržení práva) -> potom nabyde vlastnického práva
Jaké případy držby zákon rozeznává?
1) řádná držba
2) poctivá držba
3) pravá držba
Kdo je řádným držitelem věci?
ten, kdo svoji držbu zakládá na platném právním titulu (např. kupní smlouva) nebo se ujal držby:
- bezprostředně, aniž by rušil cizí držbu
- z vůle předchozího vlastníka
- na základě výroku orgánu veřejné moci
Kdo je poctivým držitelem věci?
ten, kdo má z přesvědčivého důvodu za to, že mu náleží právo, které vykonává (nepoctivý držitel je ten, kdo ví, že vykonává právo, které mu nenáleží)
Kdo je pravým držitelem věci?
ten, u koho se neprokáže, že by se držby neoprávněně zmocnil, získal ji podvodným způsobem atd.
Jakou vyvratitelnou domněnku (“má se za to”) zákon ohledně držby konstruuje?
držba je řádná, poctivá a pravá
Co může být předmětem držby?
1) věcná práva, která lze vydržet (vlastnické právo, právo stavby, služebnost)
2) jiné majetkové právo, které je převoditelné a současně připouští TRVALÝ nebo OPAKOVANÝ výkon např. právo užívat věc na základě nájemní smlouvy
Je silnější vlastnické právo nebo právo držby?
vlastnické právo (držitel musí případně vlastníkovi ustoupit a věc vydat)
Má i nepoctivý držitel právo od vlastníka na náhradu nutných nákladů pro zachování podstaty věci?
ano
Poctivý držitel má po celou dobu své poctivé držby …
obdobná práva jako vlastník (je oprávněn věc držet, užívat, požívat, dokonce ji i zničit nebo s ní jinak nakládat a není z toho nikomu odpovědný)
Jak se může uskutečnit ochrana držby?
1) žalobou (tzv. possesorní žaloba)
2) svépomocí (pokud nepřekročí meze nutné obrany)
Na )hradu jakých nákladů má nárok “poctivý držitel”?
na náhradu nutných nákladů pro zachování podstaty věci, nikoliv na náhradu obvyklých udržovacích nákladů
Plody, které poctivý držitel oddělil nebo užitky, které vybral (např. nájemné) se stávají vlastnictvím koho?
poctivého držitele, nemusí je vlastníkovi vracet
Jak držba zanikne?
1) držitel se jí vzdá
2) držitel trvale ztratí možnost vykonávat držené právo (např. věc zanikne)
3) vypuzením držitele z držby
Jaká práva řadíme mezi “věcná práva k věcem cizím”?
a) právo stavby
b) věcná břemena
c) zástavní právo
d) zadržovací právo
Na čem je založeno právo stavby?
umožňuje, aby osoba nevlastnící pozemek mohla na pozemku umístit svou stavbu
Je právo stavby převoditelné a může být předmětem dědění?
ano
Vztahuje se právo stavby i na studny, sklepy atd.?
ano
Je právo stavby jako takové věcí nemovitou podle NOZ?
ano
Lze pozemek zatížit právem stavby je-li zatížen zástavním právem?
pouze se souhlasem zástavního věřitele
Jak se právo stavby nabývá?
1) smlouvou - vzniká zápisem do katastru nemovitostí
2) vydržením
3) rozhodnutím orgánu veřejné moci
Na jak dlouho lze zřídit právo stavby?
je právem DOČASNÝM (nesmí být zřízeno na více než 99 let)
Když bylo právo stavby ujednáno za úplatu v opětujících se dávkách jako stavební plat, tato skutečnost zatěžuje právo stavby jako …
reálné břemeno
Má stavebník stejná práva jako vlastník pozemku?
ano
Stavebník má … k pozemku a vlastník pozemku má … k právu stavby.
předkupní právo, předkupní právo
Co musí udělat vlastník stavebního pozemku při zániku práva stavby uplynutím doby?
dát náhradu stavebníkovi (polovina hodnoty stavby)
Jaká věcná břemena občanský zákoník rozlišuje?
- služebnosti
- reálná břemena
Co je charakteristické pro služebnosti?
vlastníka věci postihuje toto věcné právo tak, že se musí ve prospěch jiného něčeho ZDRŽET nebo něco STRPĚT
Kdo je oprávněn ze služebnosti může se domáhat ochrany svého práva obdobně jako kdo?
jako vlastník věci
Jakými způsoby lze nabýt služebnost?
- smlouvou
- pořízením pro případ smrti
- vydržením (vydržení vlastnického práva k věci, která má být služebností zatížena)
- ze zákona
- rozhodnutím orgánu veřejné moci
Kdy vzniká služebnost k věci zapsané ve veřejném seznamu?
vzniká zápisem do tohoto seznamu (služebnost se musí do takového seznamu zapsat)
Jaké například rozlišujeme služebnosti?
1) služebnost okapu (svedení dešťové vody ze střechy oprávněného na cizí nemovitost)
2) právo na vodu (na cizím pozemku - má tedy i právo přístupu k ní)
3) služebnost stezky (právo lidí chodit), průhonu (právo hnát zvířata) a cesty (právo jezdit jakýmikoli vozidly)
4) užívací právo - právo užívat cizí věc pro vlastní potřebu a potřebu jeho domácnosti
5) požívací právo
6) služebnost bytu - zřízena jako služebnost užívání
7) nezbytná cesta - upraveno v NOZ také jako omezení vlastnického práva, při nedostatečném spojení nemovité věci s veřejnou cestou
Jak může služebnost zaniknout?
1) trvalou změnou služebné věci
2) výmazem z veřejného seznamu
3) uplynutím doby
4)
Jaké mohou být služebnosti?
osobní (zřízeny ve prospěch konkrétní osoby, vázány na konkrétní osoby, nepřevoditelné) nebo pozemkové (ve prospěch určitého pozemku, není ovlivněno změnou majitele pozemku)
Kdy zaniká osobní služebnost, na rozdíl od pozemkové služebnosti?
smrtí oprávněné osoby (nebo rozšíření na dědice I. třídy)
Co je charakteristické pro reálná břemena?
aktivní povinnost vůči někomu něco konat, jsou dočasná a vykupitelná
Pokud se reálné břemeno zřizuje právním jednáním, kdy vzniká?
zápisem do veřejného seznamu
Příklad reálných břemen?
povinnost zajistit dopravu k lékaři, údržba studny jiného vlastníka, podzimní úklid spadaného listí atd.
Co se stane, když není reálné břemeno plněno?
transformuje se v substituční (náhradní) oprávnění na peněžitou náhradu
Co je to výměnek?
často se uplatňuje pro reálná břemena, jedná se o smlouvu o převedení nemovitosti současně se zřízením služebností nebo reálných břemen ve prospěch převodce (původního majitele)
Co je charakteristické pro zástavní právo?
oprávnění věřitele (nesplní-li dlužník dluh řádně a včas) uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše (pokud není ujednáno, tak do výše pohledávky s příslušenstvím - to jsou například úroky)
Co může být zástavou?
každá věc, se kterou lze obchodovat (hmotná i nehmotná)
Čím se zástavní právo nejčastěji zřizuje?
zástavní smlouvou
Kdy musí mít zástavní smlouva písemnou formu?
v případě nemovitostí evidovaných ve veřejném seznamu a u movitých věcí, pokud nejsou odevzdávány zástavnímu věřiteli nebo třetí osobě, aby je pro zástavního věřitele opatrovala
Kdo je to zástavní věřitel?
ten, jehož pohledávka je zajištěna zástavním právem
Kdy musí mít zástavní smlouva formu veřejné listiny?
(notářský zápis), v těchto případech:
- pokud je zástavou ZÁVOD nebo jiná hromadná věc
- pokud se jedná o nemovitou věc, která nepodléhá zápisu do veřejného seznamu
- pokud má zástavní právo k movité věci vzniknout až zápisem do rejstříku zástav
V jakém případě vzniká zástavní právo k movité věci zápisem do rejstříku zástav?
pokud je tak ujednáno v zástavní smlouvě
Jak je to se zastavením cizí věci?
jen se souhlasem vlastníka věci, jinak bez souhlasu vlastníka zástavní právo vznikne, je-li věc odevzdána zástavnímu věřiteli, který ji přijme v dobré víře
Jak je to s ochranou vlastníka věci, která byla bez jeho souhlasu dána do zástavy? (např. po krádeži)
vlastník má vůči provozovateli zástavárny právo na vydání věci, musí prokázat, že věc pozbyl ztrátou nebo krádeží
Co znamená “vespolné zástavní právo”?
pro jeden dluh je zastaveno dohromady několik věcí ( jeden dluh zajišťuje několik samostatných zástav, věřitel se může uspokojit z kterékoli z nich nebo ze všech)
Co je to zadržovací právo?
retenční právo, legitimizuje nárok určité osoby držet věc někoho jiného (za účelem zajištění dluhu osoby, která je vlastníkem věci) -> podá žalobu na dlužníka
Za jakých podmínek lze věc zadržet za účelem zajištění dluhu osoby, která je vlastníkem věci?
- pokud jde o splatný dluh
- u nesplatného dluhu pokud:
a) dlužník nezajistí dluh jinak, i když tak měl učinit
b) dlužník prohlásí, že dluh nesplní
c) je zřejmé, že dlužník dluh nesplní
Jakou povinnost má zadržovatel věci?
nesmí věc užívat, poškodit, musí ji řádně opatrovat, chránit, nemůže ji prodat
Co je to podzástavní právo?
1 věc je v zástavě i v podzástavě (v takové situaci figurují 3 osoby): Pan A - je věřitelem pana B a dlužníkem pana C, Pan B - je dlužníkem pana A, Pan C - je věřitelem pana A
