06 Ejendomshandel

Question 1

Hvad er ejendomsmæglerens overordnet opgaver?

Answer 1

Formidle køb og salg af boliger.
Rådgive sælger
Vurderer boligens værdi

Question 2

Hvad er en formidlingsaftale?

Answer 2

Skriftlige aftale mellem sælger og ejendomsmægler - som indeholder de aftaler som ligger til grund for salget.

Question 3

Hvilke vigtige oplysninger skal der være i formidlingsaftalen?

Answer 3

Kontantprisen, salær og andre omkostninger.

Derudover kan den indhold vilkår for aftalen, opsigelse og hvilke opgaver mæglerne påtager sig.

Question 4

Hvilke to typer salær findes des?

Answer 4

Resultatafhængigt salær og salær efter regning

Resultatafhængigt salær skal sælger kun betale, hvis ejendomsmægleren får solgt ejendommen (solgt eller gratis)

Salær efter regning skal sælger betale ejendomsmæglerne uanset om ejendommens sælgeres eller ej

Question 5

Hvad er formålet med salgsbudgettet?

Answer 5

Rådgive sælger om, hvor mange penge vedkommende vil få i hånden

Question 6

Hvad dækker en ejerskifteforsikring?

Answer 6

Dækker sælger - for skjulte fejl og mangler ved ejendommen.

Køber kan dog takke nej til denne - men hvis sælger blot har tilbudt denne er sælger dækket.

Question 7

Hvad skal tilstandsrapport afklare?

Answer 7

Boligens synlige skader og vurderer tilstanden kontra andre bygninger med samme alder

Question 8

Hvor gammel må tilstandsrapport max være når den udleveres til køber?

Answer 8

6 måneder

Question 9

Hvad er den anslåede pris for tilstandsrapport og elinstallationsrapport?

Answer 9

Tilstandsrapport: 4.000-10.000 kr.
Elinstallationsrapport: 2.000-4.000 kr.

Question 10

Hvor gammel må elinstallationsrapporten være for at den kan anvendes?

Answer 10

1 år

Question 11

Hvad fortæller en energimærkning?

Answer 11

En bygnings energimæssige tilstand

Question 12

Hvor længe er energimærkningen gyldig?

Answer 12

10 år, medmindre når er sket ændringer som påvirker boligens energiforbrug

Question 13

Hvad er en salgsopstilling?

Answer 13

Oversigt over ejendommens økonomiske forhold og beskrivelse af ejendommen

Question 14

Hvem gøres erstatningsansvarlig ved fejl i salgsopstillingen?

Answer 14

Sælger. Det er derfor vigtigt at sælger kontroller salgsopstillingen

Question 15

Hvad er en købsaftale?

Answer 15

Kontrakten mellem køber og sælger om køb af ejendommen og de vigtigste vilkår ved købsaftalen

Question 16

Hvem underskriver købsaftalen først?

Answer 16

Sælger

Question 17

Hvor længe har sælger ret til at fortryde købsaftalen?

Answer 17

Sælger kan ikke fortryde

Question 18

Hvor længe har køber ret til at fortryde købsaftalen?

Answer 18

Op til 6 hverdage.

I dette tilfælde skal der betales 1% af købssummen til sælger.

Question 19

Hvad er et rådgiverforbehold?

Answer 19

Hvis advokat, køberrådgiver eller pengeinstitut har indvendinger mod købsaftalen, så falder handlen bort - uden at køber skal betale godtgørelse

Question 20

Hvornår sker deponering?

Answer 20

Straks når købsaftalen er underskrevet skal køber deponere et kontantbeløb til ejendomsmægleren

Question 21

Hvad er en kontanthandel?

Answer 21

Når køber betaler købesummen kontant til sælger - og selv sørger for at indhente lånetilbud.

Question 22

Hvad er sælgerfinansierede handel?

Answer 22

Køber overtager de lån, der er tinglyst på ejendommen mod at underskrive en gældovertagelseserklæring.

Question 23

Hvad er et skøde?

Answer 23

Et tinglyst skøde er en kvittering for ejerskabet af en ejendom

Question 24

Hvad er en refusionsopgørelse?

Answer 24

De økonomiske mellemværende mellem køber og sælger på overtagelsesdagen.
Fx. udgifter som sælger har forudbetalt for overtagelsesdagen - som køber skal betale