Värdeteori och fastigheters

Question 1

VÄRDETEORI

Answer 1

Filosofi om hur värde skapas

Question 2

VÄRDERINGSTEORI

Answer 2

Konkretisering av värdeteorin dvs hur värdet skall kunna bedömas

Question 3

VÄRDERINGSMETODER

Answer 3

Verktygslådan för att bedöma värden

Question 4

vad är det som skapar värde?

Answer 4

Nytta, ledningar, odling, VA, utsikt, GA
Behov
Begränsad resurs
Dispositionsrätt, ägande eller nyttjanderätt
Överlåtbar

Question 5

Marknadsvärde

Answer 5

bedömning av det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna marknaden


Question 6

Avkastningsvärde

Answer 6

Nuvärdet av förväntade nettoöverskott.

Question 7

VÄRDERINGSMETODER

Answer 7

1. Ortprismetoden, jämförbara fastigheter
2. Nuvärdesmetoden, hyreshus, industri
3. Produktionskostnadsmetoden, återanskaffning, vad kostar det att bygga

4. Värderarens ”verktygslåda”

Question 8

Taxeringsvärdet

Answer 8

skall bestämmas till det som motsvarar 75 % av taxeringsenhetens marknadsvärde

Question 9

Nivåår

Answer 9

två år innan taxeringsvärdet bestäms (värdetidpunkt)

Question 10

Nuvärdesmetoden

Answer 10

används för att fastställa en investerings lönsamhet, som nuvärdeberäknas till värdetidpunkten.

Question 11

Produktionsmetoden

Answer 11

Värdebedömning med utgångspunkt från kostnaden för återanskaffning, med hänsyn taget till värdeminskning för ”ålder och bruk” samt värdet av tomt.

Question 12

Ange minst fem viktiga särdrag för just fastigheter/fastighetsmarknad?

Answer 12

1. Varje objekt är unikt
2. Varje fastighet är lägesbestämd
3. Lång varaktighet
4. Stor kapitalinsats
5. Lånefinansierade köp
6. Trögrörligt utbud
7. Bristfällig marknadsinformation, lång eftersläpning
8. Utdragen överlåtelseprocess
9. Många inblandade parter
10. Samhällskontroll

Question 13

Normering?

Answer 13

Jämförelseobjekt normeras → räknas om till en gemensam prispåverkande faktor.

Question 14

Prisutveckling?

Answer 14

Skillnaden mellan begärt- och slutpris. Brukar räknas på sålda objekt i områdes för att få en uppfattning och statistik om marknaden.

Question 15

Kassaflödesanalysen

Answer 15

är en metod som räknar med löpande in- och utbetalningar över en kalkylperiod. Kassaflödesmetoden består av grundinvestering, de löpande in- och utbetalningar som fastigheten medför under sin livslängd.

Question 16

Räntabilitetsmodellen

Answer 16

innebär att ett normaliserat driftsnetto för år ett diskonteras för evig tid. Driftnettot reduceras med avskrivning som knyts till fastighetens byggnadsdel

Question 17

Beskriv kortfattat för- och nackdelar med de två olika beräkningsmodellerna kassaflöde/räntbailitet

Answer 17

Kassaflödesmetoden är mer kvalificerad i sitt utförande och kräver datorstöd för effektiv beräkning.
Räntabilitetsmodellen är en enklare modell. Det kan dock vara lätt att göra felberäkningar i denna eftersom den bygger på en hög schabloniseringsgrad