specialvärdering Flashcards
Brandskada
Marknadsvärde före brand –marknadsvärde efter brand
Justering för säregna förhållanden
- bulller
- närhet till väg, järnväg
- kraftleding
Värdering byggrätt
Ortsprismetoden
Värdepåverkande faktorer – läge, ändamål, byggrätt, areal, exploateringskostnader, vatten och avlopp.
Köpeskilling och kr/kvm BTA
Värdering lantbruk
- Marknadsanalys
- avkastningsanalys
- ortprisanalys
Vad menas med a la karta metoden i värderingssammanhang av lantbruk?
Varje del av fastigheten värderas för sig ex, skog, bostadshus, ekonomibyggnad
Värdefaktorer för åkermark?
- Godhetsklass
- dränering
- arrondering
hur får man fram ortpris?
genom lagfarna köp, fastigehtsregleringar
Icke monetära värden
- Ägandets egenvärde – bestämmanderätt, status
- Rekreation – avkoppling, fritidssysselsättning
- Naturvärde - estetik
Besiktning jordbruk
- småhus
- Ekonomibyggnader
- åker/mark
- skogsmark
Bonitet
faktor som används vid värdering av lantbruk som innebär en skogsmarks bördighet
arrondering
en påverkande värdefaktor vid lantbruk som innebär fastighetens skostorlek, form, belägenhet, avstånd mm
