småhusvärdering och småhustaxering

Question 1

småhus

Answer 1

hus med 1 - 2 familjer, allt över är hyresfastighet

Question 2

Arbetsgång vid småhusvärdering

Answer 2

1. inledande arbete
2. Datainsalming
3. Prisbildning och prispåverkan
4. Besiktning
5. Värdering och analysmetod
6. Värdebedömning
7. Redovisning och dokumentation

Question 3

Inledande arbete

Answer 3

• Värderingsobjekt
- Syfte, vad skall värderingen användas till?

• Värdetidpunkt, datum för marknadsvärdet

• Värdebegrepp, 

• Värderarens roll, ex om värderarens friskriver sig från något 

• Uppdragsbekräftelse, färdigställer kostnad, leverans mm med uppdragsgivaren


Question 4

Datainsamling

Answer 4

• Fastighetsregistret, areal, ägandeförhållande mm
  
- Kartor, avstyckningskarta, primärkarta. Man ser tomtgränserna

• Fastighetspriser, ta fram översiktliga ortspriser, sålda objekt

• Myndigheter, bygglov, detaljplan, tomträttsavtal, bullermätningar, radon mm
  
- Övriga källor, allmän information

Question 5

Prisbildning och prispåverkan

Answer 5

• Omvärldsanalys, generella marknadsförutsättningar
enhetligt skattesystem, PBL, taxeringslagstiftning, 

• Ortsanalys, lokala näringslivet, befolkning osv

• Objektsanalys, enskild fastighetsnivå/objektet


Question 6

Besiktning

Answer 6

• Besiktning inför värdering


- Ge en bild av fastighetens status
- Marknadsvärdespåverkan av fel och brister


Question 7

Marknadsanalys

Answer 7

En systematisk studie som syftar att analysera och prognostisera framtida efterfrågan för en viss fastighetstyp och relatera denna efterfrågan till det relevanta utbudet.

Question 8

Tobin Q

Answer 8

Relationen mellan marknadsvärdet för ett nybyggt hus och återanskaffningskostnaden (produktionskostnaden)


Question 9

Värdetidpunkt

Answer 9

tidpunkten som ett värde avser

Question 10

Värderingstidpunkt

Answer 10

tidpunkten när värderingen utförs

Question 11

Besiktningstidpunkt

Answer 11

tidpunkten när besiktningen utförs 


Question 12

Övervägandeprincipen

Answer 12

Den dominerande värdedelen avgör om byggnaden skall taxeras

Question 13

Värdefaktorer - TOMT

Answer 13

1. Typ av bebyggelse
2. Storlek på tomten
3. Närhet till stram (särskild belägenhet)
4. Vatten och avlopp
5. Fastighetsrättsliga förhållanden (ex. om byggnaden är avstyckad)

Question 14

Fastighetsrättsliga förhållanden - tre klasser

Answer 14

1. Värderingsenhet som utgör en självständig fastighet
2. Värderingsenhet som kan bilda självständiga fastigheter
3. Värderingsenhet som inte kan bilda självständiga fastigheter

Question 15

Standard - bestäms med hänsyn till småhusets byggnadsmaterial och utrustning, anges genom standardpoäng för 6 huvudområden

Answer 15

1. Exteriör
2. Energihushållning
3. Kök
4. Sanitet
5. Övrig interiör
6. Underhålls och ombyggnadsstandard

Question 16

Tomtvärdetabell

Answer 16

visar relationen mellan riktvärdet för normtomt och normhus för en taxeringsenhet (normfastighet) i taxeringsvärdenivå