Tema 5 : El Derecho De Propiedad

Question 1

Al clasificar los derechos reales…

Answer 1

Al clasificar los derechos reales en atención a su contenido, se distingue en primer lugar el derecho real pleno o propiedad, que es el que otorga a su titular todas las utilidades que puede proporcionar una cosa.

Question 2

Problema de la distribución de los bienes económicos

Answer 2

Es una cuestión que repite la doctrina.

Simplemente señalaremos que la Constitución, en su
art. 33, reconoce el derecho a la propiedad privada, si bien ha de cumplir una función social.

Question 3

¿Qué es la propiedad?

Answer 3

Aquel derecho real que atribuye a su titular un poder jurídico pleno e indefinido en el tiempo
sobre una cosa corporal determinada, con sujeción a las directrices marcadas por el ordenamiento. Se
trata, en definitiva, del más amplio poder posible sobre las cosas.

Question 4

Art 348 CC

Answer 4

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa o de un animal, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. / El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa o del animal para reivindicarla.

Question 5

¿Cuáles son los caracteres?

Answer 5

+Generalidad o abstracción.
+Exclusividad.
+Carácter indefinido en el tiempo.

Question 6

Explica la generalidad o abstracción

Answer 6

Se suele decir que la propiedad es algo más que la suma de sus facultades.
Más bien habría que decir que la propiedad atribuye todas las facultades y posibilidades de actuación sobre la cosa no prohibidas por la ley, y que es imposible hacer una enumeración exhaustiva de aquellas.

Question 7

Es concebible el derecho de propiedad

Answer 7

Es concebible el derecho de propiedad, aunque se le hayan sustraído algunas facultades o posibilidades de actuación.

Question 8

Depende de la generalidad

Answer 8

Depende de la generalidad del dominio su carácter elástico, lo que quiere decir que cuando
se extinguen los derechos que gravan el dominio, este recobra automáticamente su plenitud.

Question 9

Explica la exclusividad

Answer 9

El propietario puede excluir a cualquiera de la relación o el contacto con la cosa.
Por ello, no puede existir una «propiedad solidaria» de dos o más personas sobre una misma cosa , lo único que se admite son diversas formas de cotitularidad en las que no se da realmente un derecho pleno en cada uno de los sujetos.

Question 10

Explica el carácter indefinido en el tiempo

Answer 10

La propiedad no dura ningún tiempo determinado, ni depende de la vida de una persona, etc., sino tan solo de la duración física del bien.

Question 11

Sujeto activo

Answer 11

Sujeto activo o titular del dominio ha de ser una persona o una pluralidad de personas (en régimen de
cotitularidad).

Question 12

¿Qué normas rigen en la capacidad?

Answer 12

Rigen las normas generales, en virtud de las cuales puede ser titular de un derecho subjetivo cualquier persona, mayor o menor, enfermo o sano.

Question 13

La adquisición

Answer 13

La adquisición, transmisión y pérdida del dominio está sujeta a las reglas generales sobre la capacidad de obrar, de manera que dependerá del acto y del bien de que se trate la validez y eficacia de la transmisión.

Question 14

Extranjeros

Answer 14

Existen ciertas limitaciones o prohibiciones de adquisición de bienes por los extranjeros
en España.

Question 15

Sujeto pasivo

Answer 15

Según la regla general para los derechos reales, es toda la colectividad.

Question 16

Objeto - regla general

Answer 16

En general, se considera que el dominio solo puede tener por objeto cosas corporales determinadas
,así como las energías almacenadas de algún modo.

Question 17

Animales

Answer 17

Son objeto de propiedad los animales (llamados antes, semovientes), a pesar de las recientes reformas legales sobre ellos.

Question 18

Bienes inmateriales

Answer 18

Sobre los llamados bienes inmateriales recaen derechos que normalmente no se consideran como de propiedad en sentido estricto.

Question 19

Derechos reales limitados o derechos de crédito

Answer 19

Tampoco son objeto de propiedad los derechos reales limitados o los derechos de crédito, respecto de
los cuales solo se tiene la «titularidad», pero no la propiedad.

Question 20

Cosas complejas o universalidades de cosas

Answer 20

No son susceptibles de derecho de propiedad las cosas complejas o universalidades de cosas
(ej., una biblioteca, un rebaño). En este caso la propiedad recae sobre cada una de las cosas que la
componen, si bien a veces las leyes las toman en consideración conjuntamente.

Question 21

¿Por qué es distinto el régimen legal de los muebles?

Answer 21

1) Los muebles corporales están perfectamente delimitados en el espacio, cosa que
a menudo no sucede con los inmuebles; sin embargo, los inmuebles son fácilmente localizables y los
muebles no.
2) Las cosas inmuebles dan lugar a importantes problemas de vecindad (humos, ruidos,
obras) que no se ocasionan a propósito de los muebles.
3)Los bienes inmuebles de se han considerado tradicionalmente de mucho más valor, lo que ha dado lugar a unos requisitos más exigentes para su transmisión.

Question 22

Extensión del dominio en el espacio

Answer 22

Los bienes muebles corporales están perfectamente delimitados en el espacio, con lo que la extensión del derecho de propiedad sobre los mismos no suele plantear problemas.

Question 23

Las fincas…

Answer 23

Las fincas sí plantean dificultades en cuanto a la determinación de su amplitud pues (salvo en el caso de las edificadas) la única cosa que materialmente existe es la sucesión de la corteza terrestre.

Question 24

Se atribuye a los glosadores…

Answer 24

La idea de que la propiedad se extendía por arriba hasta el cielo y por abajo hasta el centro de la tierra.

Question 25

Se discute

Answer 25

Se discute entonces cuál es la naturaleza del bien cuando se encuentra más allá de límite de
utilizabilidad. No parece que sea un bien de dominio público pues no presta una utilidad o servicio
público, aunque hay quien lo defiende. Algún autor considera que se trata de una res communis omnium («cosa común a todos»)

Question 26

En cuanto al vuelo

Answer 26

En cuanto al vuelo, hay que tener en cuenta en primer lugar la legislación del suelo, que limita de forma
general la edificabilidad. Además, la Ley de Navegación Aérea dispone en su art. 4 que «Los dueños
de los bienes subyacentes soportarán la navegación aérea con derecho a ser resarcidos de los daños y
perjuicios que esta les cause».

Question 27

Hoy dia

Answer 27

Hoy día no solo existe un estatuto diferenciado para los bienes muebles e inmuebles, sino que existen
múltiples regulaciones del dominio según el bien sobre el que recaen, como consecuencia de su
distinta función social; y tan distintas son que algunos autores niegan que se pueda hablar de modo
unitario de un solo derecho de propiedad.

Question 28

Bienes de las Adm. Públicas

Answer 28

Tienen su propio régimen jurídico( bienes demaniales y patrimoniales).

Question 29

Contenido de la propiedad

Answer 29

Determinar el contenido de la propiedad supone tratar tres aspectos distintos: las facultades que
comprende, los límites, y los mecanismos de defensa.

Question 30

Facultades

Answer 30

En cuanto a las facultades, ya vimos que es
imposible una enumeración de todas las que tiene el propietario. De cualquier modo, las principales
facultades, los límites y los mecanismos de defensa los iremos viendo paulatinamente a lo largo de las
próximos puntos o lecciones.

Question 31

¿Qué supone la determinación del contenido del derecho de propiedad?

Answer 31

La determinación del contenido del derecho de propiedad supone considerar, no solo las facultades que se integran en él y los mecanismos de defensa que le son propios, sino también los límites a los que está sometido. En realidad, en el caso de la propiedad interesa más conocer sus límites (lo que el propietario no puede hacer) que las facultades que comporta.

Question 32

Es característico en nuestra época

Answer 32

-La amplitud que han llegado a adquirir los límites del dominio, sobre todo en aquellas clases de bienes que tienen una importancia desde el punto de vista económico y social.

-Los límites del dominio no se conciben ya solamente en sentido negativo, sino que también pueden tener un contenido positivo, como deberes de actuación del propietario.

Question 33

Delimitación y distinción

Answer 33

A la hora de determinar los confines del derecho de propiedad, la doctrina suele distinguir entre «límites» y «limitaciones». Según esta terminología, «límites» son aquellos ámbitos de actuación en relación con la cosa que se hallan excluidos del contenido del derecho de
propiedad en virtud de una norma, es decir,
aquellas actuaciones para las que no se está facultado por el mero hecho de ser propietario.

Question 34

Configuración de los límites del dominio

Answer 34

+ Los límites del dominio vienen configurados por las leyes, en virtud del principio de reserva de ley que establece la Constitución (arts. 33 y 53.1); leyes que, en todo caso deberán respetar su «contenido esencial» para no incurrir en inconstitucionalidad.

Question 35

Clasificación dentro de los límites del dominio

Answer 35

• Límites genéricos que afectan a todos los derechos subjetivos: abuso del derecho y ius usus inocui (derecho de uso inocuo).
• Límites establecidos en interés público.
• Límites establecidos en interés privado.

Question 36

Clasificación en cuanto a las limitaciones

Answer 36

-Derechos reales en cosa ajena establecidos con carácter singular, lo que puede ocurrir en virtud de negocio jurídico, por usucapión o incluso con carácter forzoso.

-Prohibiciones de enajenar: son restricciones que pueden establecerse a la libre disponibilidad de la cosa por su transmitente.

Question 37

El abuso del derecho

Answer 37

El derecho de propiedad, como todo derecho subjetivo, ha ser ejercitado conforme a las exigencias de la buena fe. Por ello, señala el art. 7.II Cc que «La ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo.
Todo acto u omisión que, por la intención de su autor, por su objeto o por las circunstancias en que se
realice sobrepase manifiestamente los límites normales del ejercicio de un derecho, con daño para
tercero, dará lugar a la correspondiente indemnización y a la adopción de las medidas judiciales o
administrativas que impidan la persistencia en el abuso».

Question 38

Límites establecidos en interés público

Answer 38

La mayoría de los límites del dominio establecidos por las leyes se deben a razones superiores de
carácter público, que impiden su derogación o modificación por los particulares afectados. El Cc, como
ya hemos señalado, suele llamar a estos límites «servidumbres»; en este sentido, señala el art. 550 que
«Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para utilidad pública o comunal se regirá por las
leyes y reglamentos especiales que las determinan, y, en su defecto, por las disposiciones del presente
título». Aparte del Cc, existen innumerables normas que establecen distintos límites del dominio, según
la clase de bien sobre el que recaiga.

Question 39

Límites establecidos en interés privado ( CC contiene)

Answer 39

El Código civil contiene además límites del dominio que se deben, más que a razones de interés
general, a la necesidad de proteger a algún sujeto determinado, normalmente un vecino. A estos casos
los suele llamar de servidumbres legales, pero ya hemos visto que en realidad no lo son.

Question 40

Distinto del interés público

Answer 40

El régimen de estos límites es distinto al de los establecidos en interés público, pues aquí el beneficiado por la norma puede renunciar a ella (o darse la usucapión), constituyéndose normalmente entonces una verdadera servidumbre.

Question 41

Casos

Answer 41

-Vertiente natural de las aguas: art. 55226.

• Desagüe de tejados: art. 586.
• Luces y vistas: arts. 580 a 584. Este caso tiene especial relevancia práctica, y se verá a propósito de las servidumbres.
• Distancias en las construcciones y plantaciones; arts. 590 a 592; también art. 1908.

Precisamente en los arts. 590 y 1908 es donde la jurisprudencia fundamenta de modo general la
prohibición de inmisiones.

• Medianería: arts. 571 y ss. Se verá en la lección 7.

Question 42

Las relaciones de vecindad

Answer 42

Desde siempre las relaciones entre los dueños de predios vecinos ha sido un problema con el que se ha
tenido que enfrentar el Derecho. Se contraponen en él, de una parte, el derecho de cada propietario de
hacer en su finca lo que le plazca, y, de otra, el del vecino de no soportar las molestias que provengan de aquel y que perturban también su propiedad.

Question 43

¿Qué es una dificultad añadida en la actualidad?

Answer 43

Proliferación de circunstancias que pueden perjudicar incluso a vecinos muy lejanos

Question 44

¿Qué otra contraposición de intereses se debe valorar?

Answer 44

-Que existan condiciones para vivir razonable.
-No frenar el desarrollo de la industria, que también es motor de prosperidad y bienestar.

Question 45

Se castiga

Answer 45

El art 325 y siguientes castiga las conductas contrarias al medio ambiente, incluidos los ruidos.

Question 46

¿Qué puede ejercitar el perjudicado por la inmisión?

Answer 46

Las correspondientes acciones para que se le indemnicen daños y perjuicios y también para que se tomen las medidas preventivas adecuadas para evitar que se produzca daño.

Question 47

Límites legales a la facultad de disponer en interés privado

Answer 47

Son límites del dominio en interés privado aquellos casos en que la ley priva de la facultad de disponer del derecho para proteger ciertas personas, o bien establece un derecho de adquisición preferente a favor de ciertas personas.
Ejemplo de prohibición legal de disponer es que los herederos no pueden enajenar a título gratuito los
bienes del declarado fallecido hasta que pasen 5 años de la declaración.

Question 48

No se consideran incluidas

Answer 48

No hay que considerar incluidas en este apartado las prohibiciones de disponer o los derechos de
adquisición preferente establecidos en virtud de negocio jurídico o de una decisión singular de la
autoridad administrativa o judicial; se trata en estos casos de limitaciones, y no de límites del dominio.

Question 49

Clasificación de las limitaciones del dominio

Answer 49

Distinguimos los derechos reales en cosa ajena y las
prohibiciones de enajenar.

Question 50

¿Qué es el pacto de non alienando o ph voluntaria de disponer el negocio jurídico?

Answer 50

Una persona prohíbe enajenar perpetua o temporalmente un bien; prohibición impuesta normalmente a propósito de la transmisión de dicho bien.

Question 51

Art 26.3 Lh

Answer 51

Las prohibiciones de disponer o enajenar se
harán constar en el Registro de la Propiedad y producirán efecto con arreglo a las siguientes normas: …
Las impuestas por el testador o donante en actos o disposiciones de última voluntad, capitulaciones
matrimoniales, donaciones y demás actos a título gratuito, serán inscribibles siempre que la legislación
vigente reconozca su validez.

Question 52

Art 27 Lh

Answer 52

Las prohibiciones de disponer que tengan su origen en actos o contratos de los no comprendidos en el artículo anterior, no tendrán acceso al Registro, sin perjuicio de que mediante hipoteca o cualquiera otra forma de garantía real se asegure su cumplimiento.

Question 53

Que requiere la jurisprudencia

Answer 53

1)Solo tendrán efectos reales las ph que se hagan a propósito de negocios a título gratuito.

2)Exista un interés justo y legítimo en el que impone la prohibición.

Question 54

La ph no se puede extender…

Answer 54

la prohibición no se puede extender más allá del límite de dos generaciones que establece para las sustituciones fideicomisarias: STS 13 nov. 1991 (RJ
9713); si el donatario es una persona jurídica, parece aplicable el límite de 30 años del usufructo.

Question 55

Art 605 LEC

Answer 55

No incluye entre los inembargables a estos bienes sujetos a prohibiciones voluntarias de disponer, de manera que se puede interpretar que sí se pueden enajenar en pública subasta.

Question 56

De lo dispuesto en el art 27 Lh

Answer 56

Deduce la doctrina y la jurisprudencia que las
prohibiciones impuestas en acto a título oneroso son válidas, pero carecen de efecto real, pudiendo el
perjudicado pedir tan solo una indemnización de daños y perjuicios.

Question 57

Autoridad judicial o administrativa

Answer 57

Pueden existir prohibiciones de disponer acordadas por la autoridad judicial o administrativa , pueden ser objeto de anotación preventiva del Registro de Propiedad.

Question 58

¿Qué no les afecta?

Answer 58

• Como los límites configuran el contenido normal de la propiedad, no les afecta la presunción de libertad del dominio, que solo se predica respecto de las limitaciones. Por consiguiente, basta su establecimiento por la ley para que se deban considerar vigentes, sin que sea necesario un acto especial para su operatividad; por la
  misma razón, no necesitan inscribirse en el Registro para perjudicar a un tercero registral.

Question 59

Su imposición…

Answer 59

• Su imposición no constituye un acto de expropiación, y por tanto no implica derecho alguno a obtener una indemnización.