Tema 10: Usufructo, Uso Y Habitacion

Question 1

Que es el usufructo

Answer 1

El usufructo es «un derecho real, de carácter temporal, que autoriza a su titular a disfrutar todas las utilidades que resultan del normal aprovechamiento de una
cosa ajena, con arreglo a su destino, y le impone la obligación de restituir en el momento
señalado, bien la misma cosa, bien, en casos especiales, su equivalente».

Question 2

¿Qué es el usufructo según De BueN?

Answer 2

Es un derecho real, de carácter temporal, que autoriza a su titular a disfrutar todas las utilidades que resultan del normal aprovechamiento de una cosa ajena y le impone la obligación de restituirla en el momento señalado.

Question 3

¿Cuáles son algunos derechos del usufructuario?

Answer 3

• Usar un inmueble
• Alquilarlo y quedarse la renta
• Recibir intereses de la cuenta corriente
• Obtener dividendos de las acciones

Question 4

¿Qué exige el artículo 467 respecto a las facultades del usufructuario?

Answer 4

Que se conserve la forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.

Question 5

¿Qué significa la expresión ‘salva rerum substantia’ en relación al usufructo?

Answer 5

El usufructuario debe respetar no solo la integridad material de la cosa, sino también el destino económico que le atribuye el propietario.

Question 6

¿Cómo surge normalmente el usufructo?

Answer 6

Por la sucesión hereditaria.

Question 7

¿Cómo se considera el usufructo en el Derecho Común?

Answer 7

Como una servidumbre personal de carácter intransmisible.

Question 8

¿Qué diferencia al usufructo de las servidumbres?

Answer 8

• El usufructo es temporal
• Puede recaer sobre toda clase de bienes
• Sustrae a la propiedad la totalidad del disfrute de la cosa

Question 9

¿Cuál es la función económica de las servidumbres reales?

Answer 9

Promover la explotación de las fincas frente a las dificultades que plantea su vecindad con los predios.

Question 10

¿Qué se considera un usufructo universal?

Answer 10

Cuando el causante nombra al viudo usufructuario universal de sus bienes.

Question 11

Verdadero o falso: El usufructo es un derecho real limitado.

Answer 11

Verdadero

Question 12

Características del usufructo

Answer 12

• es un derecho real de uso y disfrute o goce.
• mobiliario o inmobiliario.
• temporal, generalmente vitalicio.
• transmisible.

Question 13

¿Quiénes son los sujetos en el usufructo?

Answer 13

Propietario o nudo propietario y usufructuario.

El usufructo puede concederse a favor de una o varias personas, simultánea o sucesivamente.

También puede ser usufructuario una persona
jurídica.

Question 14

¿Qué tipo de objetos pueden ser usufructuados?

Answer 14

Toda clase de cosas que estén en el comercio, incluidos derechos.

No pueden ser usufructuados derechos personalísimos o intransmisibles.

Question 15

¿Cuál es la forma de constitución del usufructo?

Answer 15

Libertad de forma, con limitaciones de los artículos 1280 y 1279.

Si es a título gratuito, debe seguir la forma de la donación.

Si se constituye mortis causa, sus
normas respectivas; usualmente, testamento notarial.

Question 16

¿Cómo puede constituirse el usufructo?

Answer 16

Se puede constituir en general como cualquier otro derecho real, ya inter vivos, ya mortis causa, a título oneroso o gratuito (art. 468).
La forma más corriente de constitución es la sucesión hereditaria.

Question 17

¿Qué es la enajenación de la nuda propiedad con reserva de usufructo?

Answer 17

Es una forma de preparar la sucesión evitando problemas particionales.

Usualmente se da en matrimonios de ancianos en grandes ciudades.

Question 18

¿Cuáles son las causas de extinción del usufructo?

Answer 18

Muerte del usufructuario, salvo pacto en contrario.

El usufructo puede constituirse sucesivamente a favor de varias personas.

Question 19

¿Qué establece el artículo 787 sobre el usufructo?

Answer 19

La disposición en que el testador deje a una persona el todo o parte de la herencia, y a otra el usufructo, será válida.

Si el usufructo es a favor de varias personas, se aplicará lo dispuesto en el artículo 781.

Question 20

¿Qué impide el usufructo según el artículo mencionado?

Answer 20

Se impide que el usufructo se extienda más allá del segundo grado

Esto significa que cuando los sucesores del primer
usufructuario no vivan en el momento de la constitución del usufructo, solo será válida la
transmisión hasta dos usufructuarios posteriores al primero.

Question 21

¿Qué sucede cuando muere el tercer usufructuario?

Answer 21

El usufructo se reúne necesariamente con la nuda propiedad

Question 22

Expiración del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria

Answer 22

En el caso de las personas jurídicas, establece el art. 515 que la duración del usufructo tiene un plazo
máximo de 30 años.

Question 23

¿Qué ocurre si el usufructuario fallece antes de la llegada del término?

Answer 23

El usufructo se extingue por su carácter normalmente vitalicio, a menos que se haya establecido expresamente otra cosa

Question 24

¿Qué establece el artículo 516?

Answer 24

Una regla especial respecto al usufructo

Question 25

¿Qué implica la renuncia del usufructuario según el artículo 6.2?

Answer 25

La renuncia no puede perjudicar a tercero

Question 26

¿Qué es la consolidación en el contexto del usufructo?

Answer 26

Es una de las formas de extinción del usufructo

Question 27

¿Cuáles son algunas de las causas de extinción del usufructo?

Answer 27

Expiración del plazo, cumplimiento de la condición resolutoria, pérdida de la cosa, resolución del derecho del constituyente

Question 28

¿Qué entiende la mayoría de la doctrina por ‘prescripción’ en el artículo 513?

Answer 28

No uso durante 30 años si es cosa inmueble, o de 6 años si es mueble

Question 29

¿Qué establece el artículo 519 respecto a la expropiación forzosa?

Answer 29

Impone una regla especial para este supuesto

Question 30

Que dispone el art 524.1

Answer 30

El uso da derecho a percibir de los frutos de
la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque esta aumente.

Question 31

Especie del usufructo

Answer 31

Una especie del usufructo, pero en el que el derecho a los frutos se contrae a los necesarios para el usuario

Question 32

La habitación da

Answer 32

La habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

Question 33

¿Que deben hacer, el usuario y habitacionista?

Answer 33

Realizar inventario y prestar fianza antes de
comenzar a ejercer su derecho.

Question 34

¿Por el que viene delimitada la extensión del derecho?

Answer 34

por las necesidades de la familia

Question 35

¿Que es de destacar?

Answer 35

El uso del bien no autoriza a percibir tantos frutos como, vendidos, basten para conseguir el
dinero suficiente para atender a las diversas necesidades vitales del usuario; solo puede
percibir lo necesario de cada especie para el consumo suyo y de su familia.

Question 36

En cuanto a los gastos de la cosa…

Answer 36

Corresponden al propietario, de acuerdo con el art. 527.II.
Sin embargo, señala el 527.I que «Si el usuario consumiera todos los frutos de la cosa ajena, o el
que tuviere derecho de habitación ocupare toda la casa, estará obligado a los gastos de cultivo,
a los reparos ordinarios de conservación y al pago de las contribuciones, del mismo modo que
el usufructuario».

Question 37

¿Son instransmisibles?

Answer 37

Los derechos de uso y habitación son intransmisibles (art. 525), salvo que otra cosa disponga el
título constitutivo.

Question 38

¿Por el que se extingue?

Answer 38

Se extingue, además de por las causas del usufructo
, por el abuso grave de la cosa.