Strategisches FM Flashcards
Nennen Sie strategische Ziele im Facility Management
- Betriebssicherheit z.B. durch Nutzen eines CAFM Systems (das wichtigste Ziel)
- Funktionssicherheit
- Kostenoptimierung
- Nachhaltigkeit
- Nutzerzufriedenheit
Was versteht man unter Funktionssicherheit?
Ein Teil sollte auch dann Funktionieren, wenn es keine Normen dazu gibt.
Was versteht man unter Vision und Mission-Statement?
Die Vision gibt in 1-2 Sätzen das Ziel meines Unternehmens an. Sie beantwortet die Frage “Was wollen wir erreichen?”
Das Mission-Statement konkretisiert die Vision und gibt Antwort auf die Frage „Was ist unser Geschäftsmodell“ und wie ich zu diesem Ziel komme (Mit welchen Mitarbeitern, Kunden, Produkten?)
Anschließend muss das Geschäftsmodell aufgrund seiner Stärken und Schwächen, sowie den Chancen und Risiken geprüft werden - SWOT-Analyse
Woraus besteht eine SWOT-Analyse
… aus internal Strengths and Weaknesses
… aus external Opportunities and Threats
Was ist der Sinn einer Strategie?
Komplexitätsreduktion
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Welche Gefahr birgt das Auslagern meines Kerngeschäfts?
Verlust des eigenes Know-hows.
Ich lagere meine eigenes Stärken und Chancen aus und mach mich selber überflüssig.
Langfristig wird die Wertschöpfung ausgelagert.
Was versteht man unter einem Corporate?
Corporate ist ein non property Unternehmen.
Es ist ein Unternehmen, welches ein anderes Kerngeschäft hat und weder ein Immobilien- noch ein Facility Services Geschäft betreibt.
Was versteht man unter Property Management?
Das Property Management bietet infrastrukturelle und technische Dienstleistungen und steuert externe Dienstleister. Er besitzt die operative Steuerungsfunktion.
Unterschiede zwischen Asset Management und Corporate Real Estate Management?
Asset Management und Corporate Real Estate Management kann gleichgesetzt werden.
Was versteht man unter Sale-and-Lease-Back?
Ich verkaufe eine betriebsnotwendige Immobilie und miete diese zurück.
Verkauf einer Immobilie: Mit welchem Ziel? Wer ist am Gewinn beteiligt?
Ziel: Investition ins Kerngeschäft
Beteiligt: Finanzamt, Aktionäre, Management
Nachteil: Es bleibt nur noch wenig für das ursprüngliche Ziel übrig,
An Stelle die Immobilie zu verkaufen, wie kommt man noch an Geld?
Immobilie als Creditsicherheit für einen Credit verwenden.
Was versteht man unter einem Staffelmietvertrag?
Die Miete steigt alle paar Jahre.
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Zwei Objekte werden verglichen. Neben der Note, welcher Faktor spielt bei der Beurteilung noch eine Rolle?
Die Note in den stark gewichteten Faktoren
Nenne FM Leistungen zur Verfolgung einer SO-Strategie.
- Wirtschaftlichkeitsberechnung
- Betreiberverantwortung
- FM-Ausschreibung
- Organisationsentwicklung
