Storhusvärdering och taxering

Question 1

Vad räknas som storhus?

Answer 1

Komersiella fastigheter (hyreshus och industrier)

Question 2

Hur stor är fastighetsskatten på kontor?

Answer 2

1 % av taxeringsvärdet

Question 3

Hur stor är fastighetsskatten på industrifastigheter?

Answer 3

0,5 % av taxeringsvärdet

Question 4

Hur stor är fastighetsskatten på butikslokaler?

Answer 4

1 % av taxeringsvärdet

Question 5

Hur stor är fastighetsskatten på bostäder?

Answer 5

0,3 % av taxeringsvärdet, dock max 1337 kr/lägenhet och år

Question 6

Vad innebär Hyresreglering?

Answer 6

en spärr mot oskäliga hyror och starkt besittningsskydd för hyresgästen

Question 7

Vilka tre värderingsmetoder finns det?

Answer 7

1. Ortsprismetoden
2. Nuvärdesmetoden
3. Produktionskostnadsmetoden

Question 8

Beskriv Ortsprismetoden

Answer 8

Det är en direkt metod.

Värdebedömning med ledning av genomförda överlåtelser av liknande fastigheter, jämförelseobjekt, inom ”orten”.


Denna metod är grunden för all värdering!!

Question 9

Beskriv Nuvärdesmetoden

Answer 9

En indirekt metod.

Värdebedömning med utgångspunkt från förväntad framtida avkastning, som nuvärdeberäknas till värdetidpunkten.

Question 10

Beskriv Produktionskostnadsmetoden

Answer 10

En indirekt metod.

Värdebedömning med utgångspunkt från kostnaden för återanskaffning, med hänsyn taget till värdeminskning för ”ålder och bruk” samt värdet av tomt.

• Svår att ”marknadsanpassa”.

Question 11

Beskriv arbetsgången för värdering av storhus

Answer 11

1. Inledande arbete
2. Datainsamling
3. Prisbildning och prispåverkan
4. Besiktning
5. Värdering och analysmetod
6. Värdebedömning
7. Redovisning och dokumentation

Question 12

Vad omfattas i en Omvärldsanalys?

Answer 12

inflation, räntor, konjunktur, lagstiftning, politiska beslut, vanor och beteende.

Allmänekonomiska och makroekonomisa analyser - ”De allmännekonomiska analyserna innefattar trender och prognoser i ett lands (eller en regions) faktiska och förväntade framtida utveckling, dvs. makroekonomiska studier.”

Question 13

Vad omfattas i en Ortsanalys?

Answer 13

näringsliv, befolkning, utbildningsnivå, inkomst, politiskt styre, läge, kommunikationer, pendling, hyres- och fastighetsmarknad.


Orts- och fastighetsmarknadsanalys –”Ortsanalyserna avser att ge en bild av den lokala ortens geografiska och ekonomiska förutsättningar med stark tonvikt på framtida utveckling.

Question 14

Vad omfattas i en Objektsanalys?

Answer 14

läge, attraktivitet, konkurrens, karaktär, standard, skick, hyresgäster, hyresnivåer, driftskostnader, positiva och negativa egenskaper.

Fastighetsanalys –”Fastighetsanalysen slutligen omfattar en genomlysning av den aktuella fastighetens kvalitéer och status.”