lektion 1 Flashcards
fastighetstaxering
Vilka tre värderingsmetoder finns det?
Ortspriser
Nuvärdesmetoden
Produktionskostnadsmetoden
Vad innebär Ortprismetoden?
Direkt eller indirekt metod?
Vi gör en värdebedömning med ledning av genomförda överlåtelser av liknande fastigheter, jämförelseobjekt inom orten.
Direkt metod
Används främst vid värdering av småhusfastigheter och bostadsrätter.
Ta hänsyn till tidsaspekt och prisutveckling.
Vad innebär nuvärdesmetoden?
Direkt eller indirekt metod?
Värdebedömning med utgångspunkt från förväntad framtida avkastning, som nuvärde beräknas till värdetidpunkten.
Indirekt metod
Används främst vid värdering av hyreshus, industri- och lantbruksfastigheter.
Vad innebär produktionskostnadsmetoden?
Direkt eller indirekt metod?
Värdebedömning med utgångspunkt från kostnaden för återanskaffning med hänsyn till värdeminskning för ”ålder och bruk” samt värdet av tomt.
Indirekt metod
Används främst vid värdering och taxering av specialfastigheter och försäkring.
Svår att marknadsanpassa.
Vad innebär värdebegreppet Marknadsvärde?
En bedömning av det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden vid en viss tidpunkt, under normala förhållanden på en fri och öppen marknad med tillräcklig marknadsföringstid, utan partsrelationer och utan tvång.
Kan ej bestämmas eller beräknas, man kan bedöma!
Vad innebär värdebegreppet Avkastningsvärde?
”Nuvärdet av förväntade framtida nettoöverskott”
Avser främst för hyreshus, industri- och jordbruksfastigheter
Individuellt avkastningsvärde är inte samma sak som marknadsvärde!
De individuella avkastningsvärdena är dock ”drivkraften” på marknaden.
Genom marknadssimulering får man ett ”marknadsanpassat” avkastningsvärde.
Nämn några typer av besiktningar? Finns 5 st.
Entreprenadbesiktning - slutbesiktning, garantibesiktning.
Överlåtelsebesiktning - s.k. jordabalksbesiktning. Övertar köparens undersökningsplikt.
Myndighetsbesiktning - ventilationskontroll, energideklaration, kontroll av hissar m.m.
Miljöinventering - radon osv.
Besiktning inför värdering - översiktlig besiktning och kontroll, det du kan se med ögat.
Vilka tre områden är viktigast att kontrollera inför en besiktning? HINT!
Kontrollera området, värderingsobjektet och jämförelseobjekten!!
Hur ofta görs en AFT = Allmän fastighetstaxering ?
Hur ofta görs en FFT = Förenklad fastighetstaxering?
AFT = Allmän fastighetstaxering var 6:e år FFT = Förenklad fastighetstaxering var 3:e år
Vad kallas och innebär “värdetidpunkten” på fastighetstaxering?
kallas nivå-år och det är året två år före taxeringen fastställs. Så det tar inte hänsyn till de två senaste årens prisutveckling.
definera taxeringsvärdet
Det är det beräknade värdet på en fastighet och ska ligga på 75 procent av marknadsvärdet för jämförbara objekt i samma område.
Taxeringsvärdet baseras på köpstatistik och räknas fram vart tredje år av Skatteverket.
Det ligger till grund för hur stor kommunal fastighetsavgift eller statlig fastighetsskatt en fastighetsägare ska betala.
