Sachenrecht

Question 1

Grundprinzipien

Answer 1

i. Trennungs- und Abstraktionsprinzip
ii. Numerus Clausus und Typenzwang
1. begrenzte Anzahl von dinglichen Rechtstypen;
2. der im Gesetz niedergelegte Inhalt
iii. Absolutheit
1. Wirkung gegenüber jedermann
iv. Publizitätsprinzip
1. Erkennbarkeit der Schaffung absoluter Rechte
2. Bewegliche Sachen → Besitz
3. Unbewegliche Sachen → Grundbuch
v. Bestimmtheitsgrundsatz

Question 2

Eigentumserwerb kraft Gesetzes

Answer 2

1. Verbindung §§946, 947
2. Vermischung §948
3. Verarbeitung §950

Question 3

Eigentumsübertragung §929

Answer 3

1. Einigung
2. Übergabe oder Übergabesurrogat
   a. Besitzkonstitut §930
   b. Abtretung Herausgabeanspruch §931
3. Einigsein bei Übergabe bzw. Übergabesurrogat
4. Verfügungsberechtigung bzw. Gutgläubigkeit §§932 ff.

Question 4

Gutgläubiger Erwerb

Answer 4

a. Verkehrsgeschäft
i. nicht bei wirtschaftlicher Identität der Parteien
b. ▪ Rechtsschein
i. Besitz / Besitzverschaffungsmacht
c. ▪ Gutgläubigkeit (§ 932 Abs. 2 BGB)
d. ▪ Kein Abhandenkommen (§ 935 BGB)
e. ▪ Besondere Voraussetzungen (Übergabesurrogate)
i. Bei Besitzkonstitut: Übergabe §933
ii. Bei Abtretung des Herausgabeanspruchs durch Abtretung §934 Alt. 1 ODER Besitz §934 Alt. 2

Question 5

Sicherungsrechte (Sachsicherheiten)

Answer 5

i. Eigentumsvorbehalt §449
ii. Pfandrecht §1204
1. Besitzverlust
iii. Hypothek §1113
iv. Sicherungsübereignung §§ 929, 930
v. Sicherungsabtretung §§ 398 ff
vi. Sicherungsgrundschuld §§1191 ff

Question 6

Formelles Grundstücksrecht (wesentliche Paragrafen)

Answer 6

1. Grundbucheinsicht § 12 GBO -> „berechtigtes Interesse“
2. Antragsgrundsatz §13 GBO
3. Nachweis der Eintragungsunterlagen § 29 GBO -> öffentlich beglaubigt

Question 7

Grundbuch Aufbau

Answer 7

a. Bestandverzeichnis (Bezeichnung Grundstück)
b. Abteilung I (Eigentümer und Grund des Erwerbs)
c. Abteilung II (Sonstige Belastungen)
d. Abteilung III (Hypotheken, Grund- und Rentenschuld)

Question 8

Erbbaurecht

Answer 8

Erbbaugrundbuch klappt neben Grundbuch auf
Recht auf einem Grundstück zu bauen für 99 Jahre
Gebäude wird nicht wesentlicher Bestandteil des Grundstücks

Question 9

Wohnungseigentum

Answer 9

Wohnungsgrundbuch klappt auf, Grundbuch klappt zu (auch Wohnungserbbaugrundbuch)
Teileigentum oder Miteigentum

Question 10

Erwerb Grundeigentum

Answer 10

a. Auflassung = Einigung § 873 Abs. 1 BGB in der Form des § 925 Abs. 1 BGB
b. Eintragung ins Grundbuch
c. Einigsein
d. Verfügungsberechtigung

Question 11

Gutgläubiger Erwerb von Grundeigentum

Answer 11

a. normaler Erwerbstatbestand mit Ausnahme der Berechtigung
b. Verkehrsgeschäft
c. Grundbuch ist unrichtig
d. Verfügender ist legitimiert
e. Gutgläubigkeit
i. nur positive Kenntnis schadet
ii. Zeitpunkt ist nach § 892 Abs. 2 BGB vorverlegt auf Antragstellung

Question 12

Grundbuchberichtigugsanspruch

Answer 12

§894
Nichtberechtigter ist Buchberechtigt
Berechtigter ist materiell berechtigt

Question 13

Schutz vor gutgläubigem Erwerb

Answer 13

Widerspruch §899 oder Vormerkung §883

Question 14

Vormerkung

Answer 14

i. Vormerkungsfähiger Anspruch (Akzessorietät) – § 883 I BGB
ii. Bewilligung – § 885 I 1 Alt. 2 BGB
1. Alternative: einstweilige Verfügung § 885 I 1 Alt. 1 BGB
iii. Eintragung – §§ 883 I, 885 I 1 BGB
iv. Berechtigung des Bewilligenden

Question 15

Ersterwerb einer Hypothek

Answer 15

i. Einigung (§ 873 I BGB) = Vertrag i.S.v. §§ 145 ff. BGB
ii. Eintragung ins Grundbuch (§ 873 I BGB)
iii. Einigsein bei Eintragung (Beachte § 873 II BGB)
iv. Berechtigung oder gutgläubigkeit
v. Forderung
vi. Hypothekenbrief
vii. Briefhypothek: Übergabe des Briefes (§ 1117 BGB) (bzw. Buchhypothek Eintragung ins Grundbuch)

Question 16

Gutgläubiger Erwerb einer Hypothek/ Grundschuld

Answer 16

2. Verkehrsgeschäft
   a. keine wirtschaftliche Identität der Parteien
3. Rechtsschein des Eigentums
   a. Eintragung des Verfügenden im Grundbuch (§ 891 BGB)
4. keine Bösgläubigkeit
   a. nur Vorsatz bez. Nichtberechtigung schadet (§ 892 I BGB)
   b. Maßgeblicher Zeitpunkt: § 892 II BGB
   c. Fortbestand des guten Glaubens bis zur Valutierung + ggf. bis zur Übergabe des Briefes erforderlich
5. kein Widerspruch eingetragen (§§ 892 I 1, 899 BGB)

Question 17

Zweiterwerb einer Hypothek

Answer 17

i. Abtretung der Forderung §1154 (auch §398)
ii. Berechtigung hinsichtlich der Forderung
1. Auch gutgläubig (s.o.)
iii. Berechtigung hinsichtlich der Hypothek
1. Auch gutgläubig (s.o.)

Question 18

Ersterwerb einer Grundschuld

Answer 18

i. Einigung (§ 873 I BGB) = Vertrag i.S.v. §§ 145 ff. BGB
ii. Eintragung ins Grundbuch (§ 873 I BGB)
iii. Einigsein bei Eintragung (Beachte § 873 II BGB)
iv. Berechtigung
1. Auch gutgläubig (s.o.)
v. Grundschuldbrief
1. Briefgrundschuld: Übergabe des Briefes (§ 1117 BGB)
2. Buchgrundschuld: Einigung über den Ausschluss der Brieferteilung + Eintragung im Grundbuch (§ 1116 II BGB)

Question 19

Zweiterwerb einer Grundschuld

Answer 19

i. Abtretung der Grundschuld
ii. Berechtigung hinsichtlich der Grundschuld
1. Auch gutgläubig (s.o.)