Resolución y simulación Flashcards
¿Qué ocurre si el deudor condicional se vale de medios ilícitos para que no se verifique la condición? ¿Art?
- Si se vale de medios ilícitos, se verifica el “cumplimiento ficto de la condición” es decir, la condición se entiende cumplida
¿Cuál es la RG respecto a la pérdida o destrucción de la cosa? ¿se aplica a la condición?
pérdida o destrucción de la cosa recae sobre el acreedor.
el acreedor se hace cargo del deterioro de la cosa a menos que mediare culpa del deudor condicional.
La mayor parte de la doctrina sostiene que cuando el 1486 dice “exstingue la obligación”, se refiere a la de entregar la cosa, pero de todas formas ha de pagarse
¿Cuáles son los remedios?
1489 recoge remedios clásicos (grales)
1. cumplimiento forzado
2. Acción resolutoria (se distingue de resolución, q es judicialmente declarada)
3.Indemnización
Pacto comisorio
Remedios específicos:
- pacto comisorio (tratado a propósito de la compraventa)
¿Cuáles son los tipos de condición resolutoria? Características
Tácita: el hecho es el incumplimiento y no produce efecto de pleno derecho (da origen a una alternativa de acción resolutoria y cumplimiento forzado)
Ordinaria: el hecho es cualquiera que no consista en el incumplimiento y produce efectos de pleno derecho
Pacto comisorio: puede ser simple o calificado
¿Cuáles son los tipos de pacto comisorio?
Simple = condición resolutoria pero expresa. permite extender los efectos de la condición resolutoria tácita a los contratos unilaterales
Calificado: cláusula en que las partes disponen que para el caso de incumplimiento se producirá la resolución del contrato ipso facto, de inmediato. (no produce la resolución ipso facto porque el comprador siempre puede enervar la acción pagando el precio a las 24 hras siguientes a la notificación judicial)
¿Qué ocurre con el pacto comisorio calificado en contratos distintos al de compraventa o en la compraventa respecto a una obligación distinta a pagar el precio?
Esto no está regulado.
A diferencia de abeliuk, Alessandri y Claro Solar sostienen que debe rechazarse la idea de que el contrato se resuelve ipso facto y ha de sostenerse que se requiere una manifestación de voluntad resolutiva por parte del contratante diligente
Efectos entre las partes de la resolución o de la acción resolutoria una vez que se ejerce y se obtiene la resolución?
En principio cuando la condición resolutoria se cumple sus efectos se retrotraen al momento en que la condición se pactó. deudor no está obligado a devolver los frutos no puede solicitar indemnización por las mejoras que hubiere introducido.
¿Qué ocurre cuando quien poseía la cosa bajo condición resolutoria la enajenó a un tercero y luego la condición se cumplió?
El tercero está de mala fe si al momento de la enajenación sabía o debía saber que la condición resolutoria estaba pendiente.
Mueble–> no habrá derecho a reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe
Inmueble –> para que proceda acción reivindicatoria, es necesario que la condición conste “en el título respectivo escrito y otorgado por escritura pública”
en el 1491 ¿qué significa que la condición conste?
Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública.
Hay 2 interpretaciones:
Explícitamente se diga en el titulo que existe una condición resolutoria
Que se infiera en la lectura del título que hay una condición resolutoria → esa en la interpretación actual.
¿Cuáles son los efectos de la condición resolutoria cumplida frente a terceros? (RG. entre terceros y si la cosa es inmueble)
- las relaciones jurídicas entre las partes deben retrotraerse al momento en que la resolución se pactó (Excepción, el deudor retiene lo suyo percibido en el tiempo intermedio.)
- la resolución, una vez declarada, hace titular a quien la obtuvo de la acción reivindicatoria contra el tercero de mala fe
- Si la cosa es inmueble, la condición debió constar en el título respectivo (entre el acreedor y deudor primarios, del primer negocio) (la condicón consta cuando es posible inferirla del título)
Si la cosa se enajena bajo condición ¿cuántos títulos existen?
Luego de la reivindicación contra el adquiriente ¿en qué situación queda?
cuatro; dos títulos traslaticios y dos inscripciones del título en el registro de propiedad
Quien le vende la cosa –bajo condición– tiene ciertos deberes: hacer entrega de la cosa, obligación de saneamiento y responder por la evicción
El adquiriente debe citar de evicción a su vendedor. Es decir, su vendedor debe comparecer al juicio a defender la posesión del adquiriente
