PRICIPALES FIGURAS CONTRACTUALES

Question 1

Caracteres de la compraventa

Answer 1

1 Consensual 2 Bilateral, establece obligacion a ambas partes 3 Onerosos: Implica el movimiento de patrimonio en ambas partes

Question 2

Elementos personales del contrato

Answer 2

Son dos, comprador y vendedor, ambos deben ser mayores de edad y tener capacidad de obrar

Question 3

Elementos Reales del Contrato

Answer 3

EL PRECIO: Debe ser dinero o (pagarés) en curso legal( no pesetas) Ha de ser justo y no irrisorio (precio tan bajo que parece una donación) En navarra se puede aplicar rescisión si el precio es injusto Arras(señal)

Question 4

Obligaciones del vendedor

Answer 4

ENTREGA: El vendedor tiene responsabilidad sobre la cosa a vender mientras esta esté bajo su custodia. La entrega de la cosa necesita TITULO(compraventa) y MODO(Entrega o tradicio´n; entrega de llaves, si es inmueble) El vendedre tiene derecho a no entregar la cosa si: El comprador no ha pagado; salvo que exista una clausula en el contrato que especifique lo contrario El comprador se declara insolvente, salvo que demuestre que si puede pagar EVICCIÓN: El vendedor no es el verdadero propietario de la cosa, en ese caso el comprador puede demandar al vendedor. SANEAMIENTO: Vicios ocultos que la cosa pueda tener: Acción Redhibitoria: se pide resolución del contrato Acción Estimatoria: Rebaja ley general de defensa de los consumidores Cambio de objeto Reparaciones oprtunas

Question 5

Deberes de ambas partes en comparventa

Answer 5

Fundamentalmente los gastos de otorgamiento de escriturs, registro propiedad,etc

Question 6

Obligaciones del comprador (compareventa)

Answer 6

PAGO: pagar el precio en el lugar y tiempo del contrato, si no se especifica en la entrega de la cosa Puede que existan intereses Moratoria: Resolución Automática: Resolucion del contrato el dia que expira el pago. Pacto comisorio: Cuando el vendedor tiene derecho a quedarse lo que ha pagado el comprador hasta entonces, a modo de indemnización

Question 7

Compraventas especiales

Answer 7

Doble Venta Venta con reserva de dominio: Cuando una cosa se paga a plazos, el acreedor/vendedor conserva la propiedad de la cosa a medida que se va pagando

Question 8

PERMUTA

Answer 8

Compraventa sin obligaciones pecuniarias Si una de las partes cambia con dinero y cosas a la misma vez: Dependiendo de qué cantidad sea mayor, se trata de comparevnta o permuta

Question 9

ARRENDAMIENTO y sus elementos

Answer 9

definición: contrato por el cual, el arrendador permite el usufructo de un bien en su propiedad a otra persona a cambio de dinero.

Question 10

Obligaciones del arrendador

Answer 10

Saneamiento de la cosa: garantizar el pleno uso y disfrute por parte del arrendatario de la cosa alquilada

Question 11

Obligaciones del arrendatario

Answer 11

Obligación pecuniaria: pagar Obligación de cuidar la cosa

Question 12

elementos del arrendamiento

Answer 12

Personales: Arrendador y arrendatario Formales: El contrato de arrendamiento que puede ser o no existente, según el interés de las partes Reales: La cosa

Question 13

Extinción del contrato de arrendamiento

Answer 13

1 Finalización del plazo pactado: Por término resolutivo termina el contrato. Si el inquilino no se va, se puede proceder a desahucio. Existe un plazo de 15 días por el cual se prorroga el arrendamiento, llamado tácita de reconstrucción 2 Resolución por incumplimiento del mismo: El arrendatario hace obras en la vivienda, subarrenda sin consentimiento , etc. 3: Venta de la cosa arrendada, si el arrendador la vende, el contrato termina. Aunque se puede subrogar el contrato 4: Cuando se estingue el derecho de arrendador

Question 14

LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS DE 1964

Answer 14

Protege fundamentalmente al inquilino de las siguientes maneras: Derecho a prórroga forzosa: El inquilino podía alargar el contrato salvo que el dueño de la cosa tuviese razones sufiecientes(necesidad) para solicitarla de vuelta. 2: Subrogación Mortis Causa: Si moría el inquilino, el derecho de usufructo estaba en el testamento. 3: La renta de alquiler no se incremntaba

Question 15

DECRETO BOYER 1985

Answer 15

En el decreto del ministro Boyer el arrendamientono podía prorrogarse y produjo el efecto contrario, el precio del alquiler se disparaba y se producián abusos en el precio

Question 16

LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS 1994

Answer 16

1: El arrendatario tiene derecho a prorrogar el contrato hasta un máximo de 5 años 2: Se permiten subrogaciones mortis causa 3: La renta sube cada año conforme al IPC 4:Fianza: El arrendatario tiene la obligación de dejar el equivalente a un mes de fianza, dos si se trata de un local. 5

Question 17

subarriendo y cesión del contrato

Answer 17

La LAU permite el subarrendamiento y cesión del contarto de fincas siempre que se otifique al propietario. El arrendador inical puede elevar la renta hasta un10 porciento en subarrendamiento y un 20 en caso de cesió.

Question 18

Arrendamiento de servicios

Answer 18

Siempre y cuando se trate de un profesional declarado autónomo, el contrao es de arrendamien to

Question 19

DEPOSITO

Answer 19

Contrato en el que el depositario custodia una cosa del depositante

Question 20

Elementos del depósito

Answer 20

Elemento personal: Depositario y depositante Elementos reales: La cosa a depsoitar

Question 21

Obligaciones del depositante y depositario

Answer 21

Depositario: 1 Guardar y custodiar la cosa 2 Devolverla en el plazo pactado o cuando lo solicite el depositante 3 No usuarla salvo que el contrato permita usufructo Depositante: 1 Abonar los gastos necesarios para la custodia de la cosa e indemnizar posibles daños provocados 2 Pagar la retribución Derechos del deposotario: Derecho de retención, en el caso de que el depositante no haya pagado lo debido

Question 22

Depósito irregular

Answer 22

Cuando se deposita una cosa fungible, no tiene por qú devolverse la mismam si no otra diferente con el mismo valor.

Question 23

PRÉSTAMOS

Answer 23

A diferencia del depósito, el

Question 24

CONTRATO DE OBRA

Answer 24

Contrato donde le contratista ejecuta la obre contratada por el comitente. Contrato real.

Question 25

Obligaciones del contratista

Answer 25

Terminar la obra en el plazo que exige el contrato. En caso de no ser así, por fuerza mayor, el contratista no está obligado a indemnizar al comitente aunque pierde llo invertido en la misma

Question 26

Obligaciones comitente

Answer 26

Obligación de pagar, cuando se entrega la obra salvo que el contrato lo exija de otra manera. La

Question 27

Obligaciones comitente

Answer 27

Obligación de pagar, cuando se entrega la obra salvo que el contrato lo exija de otra manera. El contratista tiene derecho de retención en caso de moratoria.

Question 28

Responsabilidad Decenal

Answer 28

Se le palica una garantía a la obra por 10 años, el contratista ha de responder a todos los defectos. Vease Ley Ordenación edificación

Question 29

LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN DE 1999

Answer 29

Se especifica en la responsabilidad decenal: a) defeco funcional 3años b) defecto estético 1 año c) defecto estructural 10 años El promotor actúa como responsable solidario. La ley obliga a que esté asegurado.

Question 30

MANDATO

Answer 30

Contrato por el que el mandatario se ofrece como servicio a realizar un acto jurídico encargado por el mandatarte. El contrato es consensual y gratuito salvo que se pacte retribución.

Question 31

Obligaciones del mandante

Answer 31

1 Proporcionar al mandatario las cantidades necesarias de dinero para realizar los actos jurídicos pertinentes. Pagar retribución, en caso de que la haya. Indemnizar, en caso de que el acto jurídico haya ocasionado perjuicios al mandatario. El mandatario tiene derecho a retención si existe mora por parte del mandatante.

Question 32

Obligaciones del mandatario

Answer 32

1) ejecutar los actos juridicos cenñedose a las instrucciones del mandante 2) Informar de la gestión realizada al mandatario.

Question 33

Causas de la extinción del contrato

Answer 33

1) revocación del mandante: A lo que debe informar al mandatorio, para que se extinga el contrato. De lo contrario responderá ante las gestiones del mandatorio. 2) Renuncia del mandatorio, debe informarlo al mandante. 3) Mortis causa de alguna de las partes. El contrato de mandato no se hereda. 4) Incapacitación del mandante: salvo que se trate de un “apoderamiento preventivo” para evitar la tutorización judicial.

Question 34

Clases de representación

Answer 34

1) representación legal: Cuando se trata de una persona incapacitada jurídicamente: menor o incapcitado. 2) Representación voluntaria: apoderamiento, aompañado de un contrato de mandato. Donde se especifica cuales son los negocios jurídicos para los cuales va a estar representado el mandante. 3) Representación indirecta: Cuando el mandatario no actúa en nombre del mandante si no que se encuentra en un contrato de mandato simple.

Question 35

Gestión de negocios ajenos son mandato

Answer 35

Cuando el dueño de un negocio nombra a un gestor, las oblif¡gaciones del gestor son: 1 Continuar la gestión 2 Actuar con diligencia 3 Rendir cuentas ante el dueño

Question 36

PRÉSTAMO

Answer 36

Contrato donde el prestamista deja prestado la cosa al deudor. Se trata de un contrato real y consensual. La cosa puede ser fungible o no. en el primer caso el contrato se llamara PRÉSTAMO DE Consumo, en el segundo caso, el contrato se llamará COMODATO.

Question 37

Características del préstamo

Answer 37

El préstamo es gratuito por naturaleza. El código civil no garantiza la capacidad del deudor a que le sean devueltos los intereses en caso de que este los haya pagado y no estén en el contrato

Question 38

LEY AZCARÁTE

Answer 38

Protege de la usura a las personas que han sido victimas de fraudes mediante contratos de prestamos con interés abusivo.

Question 39

LEY AZCARÁTE

Answer 39

Protege de la usura a las personas que han sido victimas de fraudes mediante contratos de prestamos con interés abusivo…

Question 40

Definición ARBITRAJE

Answer 40

Es un contrato por el cual se nombra a un número de árbitros impar, para que medien en un conflicto jurídico sin la necesidad de llegar a los tribunales.

Question 41

Definición de contrato de TRANSACCIÓN

Answer 41

Contrato por el cual dos partes se hacen recíprocas concesiones y llegan a la resolución de un conflicto jurídico sin la necesidad de llegar a pleito o continuarlo, en caso de que lo haya. Si tras un contrato de TRANSACCIÓN una de las partes pide ir a juicio, le será imposible puesto que el conflicto ya se solucionó mediante el contrato.

Question 42

Clases de arbitraje

Answer 42

Arbitraje de equidad: cuando el árbitro es una persona de referencia. Arbitraje de derecho: cuando el árbitro es un juez.

Question 43

Cual es el término por el cual un árbitro dicta la sentencia que equivale a la de un juez?

Answer 43

laudo arbitral

Question 44

CONCEPTO DEPOSITO

Answer 44