Obligaciones Del Locatario Flashcards
Obligaciones esenciales de locatario
-Usar conforme a lo pactado, de acuerdo con la naturaleza de la cosa
-Conservarla en buen estado
-pagar el alquiler o arrendamiento
-Restituir la cosa al término de la locación

Obligación de usar y gozar la cosa conforme a su destino
No es un derecho absoluto debe hacer ejercicio con diligencia para no dañar la cosa ni perjudicarlo calor.
Los límites pueden ser estipulados en el contrato o que no se diga nada.  no puedo entrar al destino en la cosa no puedo abusar de su derecho no todo cambió lo autoriza demandar por por incumplimiento.
Si hay contrato no prevé el uso que debe darse la cosa se le dará el que tenía el momento de locarse, el que se da a cosas análogas en el lugar donde se encuentra la cosa, o el que sea conforme con su naturaleza. 
Sanciones legales por incumplimiento de la obligación del uso adecuado de la cosa
Si el locatario incurre en uso abusivo de la cosa el loca Door tiene derecho a, de mandar la cesación del uso abusivo, demandar la resolución del arrendamiento para esto debe tener alguna gravedad el abuso segunda circunstancia será apreciada por el juez, demandar la indemnización de los daños, esta acción puede sumarse a las otras. 
Obligación de conservar la cosa en buen estado
El locatario responde frente al loca Door de todo daño o deterioro causado a la cosa alocada por su culpa o por el hecho de las personas de su familia que habitan con el, dependientes, visitas ocasionales ; del abandono de la cosa; de toda obra nociva o que cambie su forma o destino o que hubiera sido prohibida en el contrato; de la omisión de las reparaciones locativa haz.
El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió.
También responde por incendios no originados en caso fortuito . todo daño o deterioro que exista el tiempo de restitución de la cosa se presume originado en la culpa del locatario acción de personas por las que debe responder, depende la prueba de qué los deterioros se deben al vicio o defecto de la cosa o fuerza mayor o que sean de aquellos que se producen normalmente por el uso correcto de la cosa o de la culpa del loca Door o dependientes de este último.
Sanción por el incumplimiento de la obligación de conservar la cosa en buen estado por parte del locatario
El loca Door puede exigir que haga la reparaciones necesarias o la disolución  del contrato, en casos graves; en cualquiera de las dos hipótesis podrá reclamar además la indemnización de daños.
Abandono de la cosa
El locatario tiene prohibido hacer abandono de la cosa alocada.
Debe entenderse toda ausencia prolongada sin dejar la cosa bajo el cuidado de otra persona. No es necesario que produzca un perjuicio colocador para que éste tenga derecho a tener por resuelto el contrato y retomar la cosa pues esta situación coloca en peligro la cosa. 
Obras mejoras prohibidas realizadas por el locatario
El no puede hacer mejoras que cambia la forma de la cosa Walter en su sustancia tampoco la que le fueran prohibidas por el contrato. El loca Door tiene derecho a impedir su realización, de mandar la inmediata demolición de las obras ya realizadas, resolver el contrato y además tendrá siempre la acción de resarcimiento de los daños sufridos. 
Reparaciones locativas
El locatario tiene a su cargo las mejoras de mero mantenimiento, las reparaciones de los deterioros menores causadas por las personas que habitan en edificio, esto puede cambiarse a través del pacto en contrario.
En el caso de incumplimiento el loca Door concluido el contrato podrá realizarlas por cuenta del locatario o descontar el valor de esas de la sumas dadas en depósito. 
