Objeto Y Destino Flashcards
Cosas
Toda cosa presente o futura, cuya tenencia está en el comercio, puede ser objeto del contrato de locación, si es determinable, aunque sólo en su especie. Se comprende en el contrato a falta de previsión en contrario los productos y los frutos ordinarios. 
Las cosas fungibles no pueden arrendarse.
Tampoco pueden ser cosa las inexistentes o perecidas el contrato sería nulo pues carece de objeto, se apreció sólo parcialmente artículo 1203 debe reconocerse al locatario el derecho a pedir la reducción del alquiler o la resolución del contrato.
Pueden alquilarse cosa futuras en este caso el acto está supeditado a la condición de qué la cosa se existir ejemplo local en construcción en el caso de qué no se existir contrato de locación es nulo sin perjuicio de la eventual responsabilidad del loca Door si él tuviera culpa de qué la construcción no se llevar a cabo. 
Contrato reglado por normas administrativas 
Si es Luka Door es una persona jurídica de derecho público, el contrato se rige en lo pertinente por las normas administrativas y, en subsidio, por la de este capítulo. 
Destino de la cosa locada
El locatario debe dar a la cosa el destino acordado en el contrato. A falta de convención, puede darle el destino que tenía el momento de locarse, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponda su naturaleza. A los efectos de este capítulo, si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional. 
Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida 
Es nula la cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representación del locatario o su locatario, aunque este no habite el inmueble.
Locación habitacional
Si el Destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:
-El pago de alquileres anticipados por periodos mayores a un mes.
-Depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente al primer mes de alquiler. El depósito de garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse efectuado un depósito inferior a un mes de alquiler . El reintegro deberá hacerse efectivo en el momento de la restitución del inmueble. En el caso de existir alguna deuda por servicios públicos domiciliarios o expensas, correspondientes al periodo contractual y al momento de la entrega del inmueble no hubiesen sido facturada, puede acordarse su pago tomando al efecto los valores del último servicio o expensas abonado, o bien el loca Door puede retener una suma equivalente a dicho montos como garantías del pago. en este último caso, una vez que el locatario abone la factura remitentes, debe presentar las constancias al loca Door, quien debe restituir de manera inmediata la sumas retenidas.
-El pago de valor sabe o equivalentes.
-La firma de pagarés o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original. 
Locación de cosa ajena efecto entre partes
Cuándo la persona arrienda cosas cuyo dominio pertenece a otro, el problema se plantea cuando una persona y una cosa ajena sin tener derecho a hacerlo.
Efectos entre las partes
Una persona dispone un favor de otra un derecho que no le pertenece en el caso de la locación el contrato es en principio válido entre las partes, pero a pesar de eso está sujeto a la amenaza de la acción del verdadero dueño, es necesario distinguir según que los contratantes sean de buena fe o mala fe :
-ASi el loca Door y el locatario son de buena fe creían que tenían derecho a dar la cosa en arrendamiento el contrato es válido y debe ser cumplido por todo el tiempo en que el locatario no sea desposeído por el dueño. Si luego se entera de qué la cosa era ajena es aplicable el artículo 1004 la nulidad del contrato puede ser pedida por el tocador hasta el momento de la entrega y por el locatario en cualquier momento.
-B Si tanto el loca Door como el locatario sabían que la cosa era de otro el contacto es válido y debe cumplirse entre las partes el problema es el locatario es poseído por el dueño puede reclamar indemnización de daños al loca Door según el juicio de borda la responsabilidad surge de la obligación de garantía del loca Door el código civil y comercial señala que aquel que contrata sobre bienes ajenos como propios, dime reparar los daños y perjuicios causados artículo 1008.
-Si la arrendadores de Buena Fe y el arrendatario sabía que la cosa pertenecía un tercero contrato en principio es válido pero hay dos cosas si la cosa aún no se ha entregado el loca Door que toma conocimiento de la situación real del dominio puede negarse entregarla, el arrendatario no puede exigir indemnización de daños por falta de entrega de la cosa o por haber sido de poseído por el dueño.
- si el loca Door es de mala fe y la arrendatarios de buena fe, se aplica se aplica lo Kaddor la soluciones del apartado B ya segundo la señaladas en la partido A 
Locación de cosa ajena efectos con relación al verdadero propietario
Puede demandar le entreguen mediata de la posesión cualquiera sea el término que subir estipulado en el contrato, nada impide que ratifique el contrato, sea expreso o tácito
En algunos supuestos deberá respetar los contratos de locación hecho por terceros, por ejemplo los arrendamientos realizados por el heredero aparente, salvo que el locatario fuera de mala fe.
Locación de cosa parcialmente ajena
El copropietario de una cosa indivisa no puede arrendar la aun en la parte que le pertenece. Pero tiene efectos.
Efectos entre las partes
Si los condóminos no reclamar a la nulidad del contrato debe cumplirse salvo que el locatario de buena fe pida la unidad y también puede exigir reparación de daños y perjuicios.
Pedir a la nulidad por los condóminos nulo y el locatario podrá pedir daños y perjuicios hubiera sabido o no que la cosa pertenecía al loca Door, porque ese derecho surge de la obligación de garantía.
Efectos entre los condóminos el acto carece de eficacia respecto a estos y su acción a la caer el contrato pero eso fue a notificar el contrato ya se expresa o tácitamente.
