Obligaciones De Locador Flashcards
Entrega de la cosa
Colocador de entregar la cosa conforme lo acordado. A falta de previsión contractual debe entregarla en el estado apropiado para su destino, excepto los efectos que el locatario conoció o pudo haber conocido.
Los frutos y productos extraordinarios no forman parte de la obligación de entregar estos no alude a la abundancia de frutos que excede la producción normal sino a los que no están en la naturaleza de la cosa producir.

Conservar la cosa con actitud para el uso convenido
El loca Door debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable al locatario. 
Esta obligación se extiende a la reparación de todos los deterioros derivados, de caso fortuito o fuerza mayor ejemplo incendio guerra, de la calidad propia de la cosa y de sus vicios o defectos ejemplo de eficiencia en las instalaciones sanitarias, del efecto natural del uso o goce estipulado, de la culpa de su agente o dependientes, derecho de terceros.
En caso de negativa o silencio del loca Door debidamente notificado, para que si tuve alguna reparación urgente, voy a revisarla por sí con cargo a bloqueador, una vez transcurridas al menos 24 horas corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación.
Si las reparaciones no fue al urgentes, o debe intimar al loca Door para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a 10 días corridos, contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo precedente.
En todos los casos, la notificación remitida al domicilio denunciado por el loca Door en el contrato se tendrá por válida, aún si el loca Door sin llegar a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo.
Pagar mejoras
Educador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa alocada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa.
Frustración de uso y goce de la cosa
Si por causas no imputables al locatario, este se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago de precio por el tiempo que no puedo usar o gozar de la cosa. Si no se ve afectada directa o indirectamente la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.
Pérdida de luminosidad del inmueble
La pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones en la finca vecinas, no autorizan locatario a solicitar la reducción del precio ni resolver el contrato, excepto que me de dolo del loca Door.
Compensación
Los gastos y acreencias que se encuentran a cargo del loca Door conforme las disposiciones de esta sección, pueden ser compensados de pleno derecho por el locatario con los cánones locativos, previa notificación fehaciente colocador del detalle de los mismos.
Obligaciones del loca Door
-Entregar la cosa arrendada con sus accesorios.
-Conservarla en buen estado mientras que dura la locación.
Mantener al locatario el uso y el goce pacífico de la cosa.
-Pagar a locatario las mejores que este hubiera introducido para ser posible el uso normal de la cosa.
-Pagar las cargas que graban la la cosa.
Son obligaciones establecidas por la ley para el caso en que las partes en convenio otra cosa, REINA EL PRINCIPIO DE LA LIBERTAD CONTRACTUAL.
Lugar de entrega
Si se convino en el contrato la cosa debe entregarse así, si no hubiera convención en el lugar en donde se encontraba la cosa al tiempo hace duración del contrato y si no se pudiera acreditar dónde se encontraba la cosa en el domicilio del loca Door que es el deudor de la obligación de entregar la cosa.
Tiempo de entrega
Si el plazo no hay problema, pero si no lo estipula el loca Door tiene obligación de entregar lo de inmediato a menos que los usos y costumbres reconocían algún plazo.
Gastos de entrega
Los gastos salvo pacto en contrario son a cargo del loca Door salvo pacto en contrario, excepto en los casos en que la locación sea confines de vivienda en este caso los gastos de entrega están prohibidos cobrárselo al locatario. 
 Sanción para el caso de incumplimiento de la obligación de entrega
El locatario tiene la siguientes acciones
-Puede reclamar el cumplimiento del contrato y pedir que se lo ponga en posición de la cosa sin perjuicio de los derechos de terceros.
-Puede pedir la resolución del contrato.
-Puede mandar los daños que le resultan de la falta de entrega siempre que no hubiera mediado fuerza mayor.
Diferencias entre reparaciones y mejoras
Reparación son aquellos arreglos que resulten necesario para cumplir con el deber de conservar la cosa en buen estado, en cambio mejora son los arreglos que hace el locatario sobre el inmueble para las necesidades.
Instrucciones o deterioros derivados de caso fortuito o fuerza mayor
Destrucción total el contrato queda rescindido sin que ninguna de las partes pueda reclamar indemnización alguna., La instrucción debe reputarse total cuando la cosa resulta ser impropia para el destino que se tuvo en mira al contratar
Destrucción parcial, el locatario puede optar entre estas soluciones, pedir la resolución del contrato o de mandar la disminución del alquiler proporcional a la destrucción.
Simples deterioros, el locatario tiene derecho a pedir la reparación.
Garantías por vicios redhibitorios
El loca Door responde por los vicios ocultos de la cosa tanto por los existentes al tiempo de celebrarse el contrato como los sobrevivientes durante la duración del contrato. En el caso del incumplimiento del deudor respecto de la garantía de los vicios puede ser una causal de resolución del contrato pero esto está limitado cuando el vicio fuera subsanable y el loca Door ofrece subsanarlo en este caso el locatario sólo podrá pedir la disminución del precio y los daños; también el locatario tiene la opción de pedir la disminución del precio. 
Reglas generales sobre pago de mejoras
Las mejoras necesarias: con La Mejor necesarias introducidas por el locatario si el contrato no se disolvió por culpa de éste
Mejoras útiles y suntuarias o de mero lujo, están a cargo de locatario y tiene derecho retirarlas siempre que no dañe la cosa o que no se ha convenido que quiere que quedar en en beneficio de la cosa pero si se resuelve el contrato por culpa del loca Door este debe pagarlas .
 Mientras que el loca Door no haya pagado las mejoras que están a su cargo el locatario tiene derecho a retener la cosa arrendada. 
