Nekustamā īpašuma labprātīga pārdošana izsolē

Question 1

Pieteikumu iesniedz:

Answer 1

 Īpašnieks;
 Ķīlas ņēmējs, kuram ir tiesības pārdot ķīlu par brīvu cenu.

Question 2

Piekritība

Answer 2

rajona (pilsētas) tiesa pēc NĪ vietas

Question 3

Īpatnības:

Answer 3

 izmanto gadījumā, kad nav izpildīta ar hipotēku nodrošināta saistība;
 netiek izšķirts strīds;
 tiesnesis lemj par atļauju pārdod nekustamo īpašumu izsolē;
 netiek realizēta sacīkste  jo šeit nav ar ko sacensties, visi dokumenti, kas jāiesniedz, kas jādara ir noteikts likumā.
 netiek prasīts pretējās puses viedoklis.

Question 4

Īpašnieks kā pieteicējs pieteikumam pievieno:

Answer 4

 pārdošanas nosacījumi;
Ø obligāts pienākums tos izstrādāt.
 izdruka no attiecīgā zemesgrāmatas nodalījuma, kurā norādīti spēkā esošie ieraksti un atzīmes.

Question 5

Ķīlas ņēmējs kā pieteikuma iesniedzējs pieteikumam pievieno:

Answer 5

 pārdošanas nosacījumi;
 izdruka no attiecīgā zemesgrāmatas nodalījuma, kurā norādīti spēkā esošie ieraksti un atzīmes;
 ķīlas līgums;
 pierādījumi par parādnieka brīdinājumu (ja vien no likuma neizriet, ka šāds brīdinājums nav nepieciešams).

Question 6

Brīdinājuma izsniegšanas fakts:

Answer 6

 nepietiek nosūtīt uz saziņas adresi, bet jāizsniedz «rokās» adresātam – parādniekam;
o arī juridiskai personai kā parādniekam.
o Izsniedz tieši adresātam.
 pierādījums – paraksts uz dokumenta par saņemšanu, tiesu izpildītāja sastādīts akts par izsniegšanu u.tml.
 Brīdinājuma saturs netiek regulēts, bet tam jābūt pietiekami detalizētam un skaidram par izpildāmo saistību un sekām neizpildes gadījumā.

Question 7

Pārdošanas nosacījumos norāda:

Answer 7

1) pārdodamā nekustamā īpašuma sastāvu;
2) nekustamā īpašuma apgrūtinājumus un ieķīlājumus;
3) izsoles sākumcenu;
4) nosolītās augstākās cenas samaksas veidu un kārtību;
5) tiesības nekustamajā īpašumā, kuras īpašnieks patur sev;
6) citus pārdošanas nosacījumus, kurus pārdevējs atzīst par nepieciešamiem.

Question 8

Tiesnesis pieņem lēmumu atļaut pārdošanu izsolē, pārliecinājies, ka:

Answer 8

1) nekustamais īpašums pieder pieteikuma iesniedzējam vai ķīlas ņēmēja parādniekam;
2) ķīlas ņēmējam ir tiesības nekustamo īpašumu pārdot par brīvu cenu;
3) nav likumīgu šķēršļu nekustamā īpašuma pārdošanai ar pieteikumā norādītajiem nosacījumiem.

Question 9

Izsoles īpatnība:

Answer 9

 pēc pieteikuma iesniedzēja lūguma izsoli var atzīt par notikušu arī tajā gadījumā, ja ieradies tikai viens pircējs.
o Tikai pie labprātīgām izsolēm.
 Izsoli organizē zvērināts tiesu izpildītājs, ievērojot CPL prasības, labprātīgās pārdošanas izsolē prasības un pārdošanas nosacījumus. (CPL 398.p.)
 Rajona (pilsētas) tiesa lemj par izsoles akta apstiprināšanu un pārdotā nekustamā īpašuma nostiprināšanu uz pircēja vārda.