Medianería

Question 1

Foma de condominio relacionado con muros entre propietarios

Answer 1

Medianería

Question 2

CONDOMINIO DE INDIVISIÓN

FORZOSA PERDURABLE

Answer 2

Medianería

Question 3

Aspecto técnico del muro: lindero que

se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes

Answer 3

Muro encaballado

Question 4

Aspecto técnico del muro: lindero que

se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que el filo coincide con el límite separativo

Answer 4

Muro contiguo

Question 5

Aspecto jurídico del muro: lindero que pertenece a uno solo de los colindantes

Answer 5

Muro privativo o exclusivo

Question 6

Aspecto técnico del muro: lindero que

es común y pertenece en condominio a ambos colindantes

Answer 6

Muro medianero

Question 7

El vecino debe tolerar este uso y avance del lindero.
No hay apropiación de la franja de terreno.
NO SE INDEMNIZA

Answer 7

PRIMERA CONSTRUCCION ENCABALLADA

Question 8

1 - Apoyo
2 - Arrime
3 - Cerramiento Simple
4 - Cerramiento Forzoso

Answer 8

Condiciones para que exista medianeria

Question 9

Toda construcción no adosada ni apoyada a un muro separativo entre predios debe estar alejada del eje de este muro por lo menos 1,15 m.

Answer 9

Arrime

Question 10

Caladura de la medianera para poner estructura independiente

Answer 10

Cerramiento simple

Question 11

El muro medianero soporta cargas

Answer 11

Apoyo

Question 12

Obligatoriedad de encerrarse que existe en predios urbanos

Answer 12

Cerramiento forzoso

Question 13

El vecino puede liberarse de conserva y/o recontruir un muro perdiendo no solamente el derecho sobre el 50% indiviso del muro sino además sobre la franja del terreno en el que se asienta

Answer 13

Abdicación

Question 14

Servirse del muro para todos los usos a los que se destinó, según su naturaleza.

Answer 14

Derecho de medianeria

Question 15

Adosar construcciones al muro,
anclarlas en él, empotrar todo tipo de
tirantes y abrir cavidades, aun en la
totalidad de su espesor, siempre que del ejercicio regular de ese derecho no resulte peligro para la solidez del muro.

Answer 15

Derecho de medianeria

Question 16

Contribuir a gastos de mantenimiento y de reparación, de igual manera, a reconstruir el muro en forma conjunta
con su vecino, en el caso de muro condenable.

Answer 16

Obligación de medianería

Question 17

1. CONTRIBUCION PARA LA CONSTRUCCION EN COMUN
2. CESION DE DERECHOS
   • Onerosa
   • Gratuita
3. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Answer 17

Formas básicas de adquisición de Derechos de Medianería

Question 18

1) COMPENSACIÓN

2) DETERMINACION DEL DUEÑO DE INMUEBLES COLINDANTES o
ANTECESOR COMÚN

3) READQUISICION TRAS
ABDICACIÓN
o ABANDONO

Answer 18

Formas alternativas de Adquisición de Derechos de Medianería

Question 19

Destruir todo o parte de ese muro
para reconstruirlo con el propósito de hacerlo más apropiado a fines de soportar mayor carga o bien otras razones, sin indemnizar y en forma inmediata.

Answer 19

Compensación

Question 20

Ambos linderos se ponen de acuerdo para hacer el muro

Answer 20

Contribución para contrucción en común

Question 21

Un vecino hace la medianera, el otro le paga.

Answer 21

Cesión de derechos
•onerosa
•gratuita

Question 22

Construccion de muro contiguo y el vecino estando del otro lado estando del otro lado aun lo usa

Answer 22

Prescripción adquisitiva

Question 23

Medianera construida. A un vecino no le sirve, se demuele

Answer 23

Compensación

Question 24

Un dueño de dos terrenos colindantes vende un terreno

Answer 24

Determinacion del dueño de inmuebles colindantes o antecesor comun

Question 25

Quién abandono derechos de medianería puede readquirirlos

Answer 25

Readquisicion tras abdicacion o abandono

Question 26

Si hay prescripcion cuantos años tengo para reclamarle derechos al vecino?

Answer 26

5 años para que pague derechos + 15 años de poder reclamar. Total de 20 años para perder la franja de terreno ante mi silencio de tonto

Question 27

Muro condenable

Abdicación o abandono de derechos

Confusión o Unificacion de predios

Answer 27

Extincion de la medianeria

Question 28

Cuando conviene la demolicion del muro a las reparaciones en el mismo

Answer 28

Muro condenable

Question 29

Cuando se pierde condominio porque hau un mismo propietario de dos parcelas linderas

Answer 29

Confusion

Question 30

Cuando se pierde el condominio porque se corre el eje y el muro se transforma en privativo

Answer 30

Abdicacion

Question 31

La altura del cerramiento forzoso de un muro medianero es de ______ metros a menos que las lesgilaciones locales dispongan otra medida.

Answer 31

3 metros

Question 32

Pueden practicarse nichos en muro medianero, sin afectar la estabilidad del muro ni el derecho del vecino. VERDADERO o FALSO?

Answer 32

Verdadero

Question 33

En el método de depreciación discriminado (norma IRAM, tabla de Ross.Heideck) Que es R?

Answer 33

R es el valor residual, es decir el valor que tendría si se demoliera, para obtener un recupero económico por la venta de cascotes

Question 34

¿CUANDO SE PAGAN LOS DERECHOS DE MEDIANERIA?

Answer 34

Desde el momento en que se hace uso específico del muro por parte del otro condómino, siendo el valor computable el de la fecha de reclamación del pago.

Question 35

DEPRECIACIÓN DISCRIMINADA para tasar muros de medianeria

Answer 35

TABLA DE ROSS-HEIDECK

Question 36

Va = (Vr - r) . (1 - K/100) + r

Va es?

Answer 36

valor actual, al cual se arribó luego de aplicar la depreciación.

Question 37

Va = (Vr - r) . (1 - K/100) + r

Vr es…

Answer 37

Vr: valor de reposición

Question 38

Va = (Vr - r) . (1 - K/100) + r

r es…

Answer 38

r: valor residual

Question 39

Va = (Vr - r) . (1 - K/100) + r

k es…

Answer 39

K: coeficiente obtenido de la tabla de Ross-Heideck, a la cual se ingresa teniendo el estado de conservación y la antigüedad
El estado de conservación surge de la apreciación ocular que el profesional debe efectuar sobre el elemento, y la antigüedad se obtiene dividiendo la edad por su vida útil.