Medianería Flashcards
Foma de condominio relacionado con muros entre propietarios
Medianería
CONDOMINIO DE INDIVISIÓN
FORZOSA PERDURABLE
Medianería
Aspecto técnico del muro: lindero que
se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes
Muro encaballado
Aspecto técnico del muro: lindero que
se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que el filo coincide con el límite separativo
Muro contiguo
Aspecto jurídico del muro: lindero que pertenece a uno solo de los colindantes
Muro privativo o exclusivo
Aspecto técnico del muro: lindero que
es común y pertenece en condominio a ambos colindantes
Muro medianero
El vecino debe tolerar este uso y avance del lindero.
No hay apropiación de la franja de terreno.
NO SE INDEMNIZA
PRIMERA CONSTRUCCION ENCABALLADA
1 - Apoyo
2 - Arrime
3 - Cerramiento Simple
4 - Cerramiento Forzoso
Condiciones para que exista medianeria
Toda construcción no adosada ni apoyada a un muro separativo entre predios debe estar alejada del eje de este muro por lo menos 1,15 m.
Arrime
Caladura de la medianera para poner estructura independiente
Cerramiento simple
El muro medianero soporta cargas
Apoyo
Obligatoriedad de encerrarse que existe en predios urbanos
Cerramiento forzoso
El vecino puede liberarse de conserva y/o recontruir un muro perdiendo no solamente el derecho sobre el 50% indiviso del muro sino además sobre la franja del terreno en el que se asienta
Abdicación
Servirse del muro para todos los usos a los que se destinó, según su naturaleza.
Derecho de medianeria
Adosar construcciones al muro,
anclarlas en él, empotrar todo tipo de
tirantes y abrir cavidades, aun en la
totalidad de su espesor, siempre que del ejercicio regular de ese derecho no resulte peligro para la solidez del muro.
Derecho de medianeria
Contribuir a gastos de mantenimiento y de reparación, de igual manera, a reconstruir el muro en forma conjunta
con su vecino, en el caso de muro condenable.
Obligación de medianería
- CONTRIBUCION PARA LA CONSTRUCCION EN COMUN
- CESION DE DERECHOS
• Onerosa
• Gratuita - PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Formas básicas de adquisición de Derechos de Medianería
1) COMPENSACIÓN
2) DETERMINACION DEL DUEÑO DE INMUEBLES COLINDANTES o
ANTECESOR COMÚN
3) READQUISICION TRAS
ABDICACIÓN
o ABANDONO
Formas alternativas de Adquisición de Derechos de Medianería
Destruir todo o parte de ese muro
para reconstruirlo con el propósito de hacerlo más apropiado a fines de soportar mayor carga o bien otras razones, sin indemnizar y en forma inmediata.
Compensación
Ambos linderos se ponen de acuerdo para hacer el muro
Contribución para contrucción en común
Un vecino hace la medianera, el otro le paga.
Cesión de derechos
•onerosa
•gratuita
Construccion de muro contiguo y el vecino estando del otro lado estando del otro lado aun lo usa
Prescripción adquisitiva
Medianera construida. A un vecino no le sirve, se demuele
Compensación
Un dueño de dos terrenos colindantes vende un terreno
Determinacion del dueño de inmuebles colindantes o antecesor comun
Quién abandono derechos de medianería puede readquirirlos
Readquisicion tras abdicacion o abandono
Si hay prescripcion cuantos años tengo para reclamarle derechos al vecino?
5 años para que pague derechos + 15 años de poder reclamar. Total de 20 años para perder la franja de terreno ante mi silencio de tonto
Muro condenable
Abdicación o abandono de derechos
Confusión o Unificacion de predios
Extincion de la medianeria
Cuando conviene la demolicion del muro a las reparaciones en el mismo
Muro condenable
Cuando se pierde condominio porque hau un mismo propietario de dos parcelas linderas
Confusion
Cuando se pierde el condominio porque se corre el eje y el muro se transforma en privativo
Abdicacion
La altura del cerramiento forzoso de un muro medianero es de ______ metros a menos que las lesgilaciones locales dispongan otra medida.
3 metros
Pueden practicarse nichos en muro medianero, sin afectar la estabilidad del muro ni el derecho del vecino. VERDADERO o FALSO?
Verdadero
En el método de depreciación discriminado (norma IRAM, tabla de Ross.Heideck) Que es R?
R es el valor residual, es decir el valor que tendría si se demoliera, para obtener un recupero económico por la venta de cascotes
¿CUANDO SE PAGAN LOS DERECHOS DE MEDIANERIA?
Desde el momento en que se hace uso específico del muro por parte del otro condómino, siendo el valor computable el de la fecha de reclamación del pago.
DEPRECIACIÓN DISCRIMINADA para tasar muros de medianeria
TABLA DE ROSS-HEIDECK
Va = (Vr - r) . (1 - K/100) + r
Va es?
valor actual, al cual se arribó luego de aplicar la depreciación.
Va = (Vr - r) . (1 - K/100) + r
Vr es…
Vr: valor de reposición
Va = (Vr - r) . (1 - K/100) + r
r es…
r: valor residual
Va = (Vr - r) . (1 - K/100) + r
k es…
K: coeficiente obtenido de la tabla de Ross-Heideck, a la cual se ingresa teniendo el estado de conservación y la antigüedad
El estado de conservación surge de la apreciación ocular que el profesional debe efectuar sobre el elemento, y la antigüedad se obtiene dividiendo la edad por su vida útil.
