Maitriser son foncier Flashcards
Le foncier est la matière première de l’immobilier et comme toute matière première fait l’objet de rareté
Beaucoup de foncier disponible au Canada et au Québec de par la taille du pays mais peu de fonciers de qualité pour lesquels les promoteurs se font compétition
Les principaux marchés fonciers:
milieux naturels à urbaniser
• friches ou milieux construits à ré-urbaniser
• terrains à bâtir:
• nouveaux terrains à bâtir
• marché des droits à bâtir (provenant du tissu existant)
Le foncier est une ressource :
finie
L’étude de marché : l’immobilier résidentiel
- Les facteurs démographiques et sociologique
- Le revenu des ménages
- Les taux d’intérêt
- Le/les PIB
- Les aides publiques
- Marché du travail
- Construction logements
- Indices de prix
- L’étude de marché
c) L’immobilier commercial
L’emploi de bureau (tertiaire)
La capacité financière des entreprises
La croissance économique
Accessibilité financière des logements
Taux d’effort = (dépense en logement (annuel)/Revenu (annuel)) x100
-Cet indicateur permet de mesurer le poids de la dépense liée à l’occupation rapporté au budget
Délai d’écoulement du stock
Très utilisé pour évaluer le niveau de l’offre
=Stock offre disponible (nb transactions) (en année)/
Volume annuel de transactions (nb transactions)
ou
=Stock offre disponible (nb de m2) /
Volume annuel de transactions (nb de m2)
En utilisant cet indicateur, on suppose que le volume de transactions et donc de la demande se tiendra dans un futur proche au même niveau que son passé proche
Taux de capture
C’est le pourcentage du marché que le projet de développement sera susceptible de récupérer
L’absorption nette
Annette =
(1) Surfaceoccupée t – Surfaceoccupée t-1
(2) Surfaceplacée t – Surfacelibérée t
(3) (Surfacetotal t - Surfacetotal t-1) – (Surfacevacantt – Surfacevacantt-1)
(4) (Livraisont – Surfaceparct) – (Surfacevacantt – Surfacevacantt-1)
La classification des immeubles de bureaux
A pour les meilleures bâtisses
• B pour des bâtiments un peu moins bien mais tout de même de bonnes factures
• C pour des bâtisses plus âgées et moins bien placées
