Los Derechos Reales

Question 1

Diferencias entre los derechos reales y los derechos de crédito

Answer 1

Derecho Real: Un sujeto activo individual y un sujeto pasivo indeterminado.
Derecho de crédito: Además del sujeto activo, figura un sujeto pasivo, constituido por el deudor o deudores.

DR: El objeto es una cosa corporal, específica y determinada.
DC: El objeto es una prestación o acto del deudor.

DR: Tiene efectos frente a todos.
DC: Solo puede hacerse efectivo en la persona del deudor.

DR: Tiene, de ordinario, naturaleza perpetua.
DC: Tiene naturaleza transitoria.

DR: Están amparados por el Registro de la Propiedad.
DC: No son inscribibles.

Question 2

Concepto de propiedad

Answer 2

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes.

Question 3

Concepto de acción reivindicatoria

Answer 3

La acción reivindicatoria es la acción real con la cual se reconoce al propietario que no posee frente al poseedor que no está en capacidad de alegar el título jurídico que justifique dicha posesión

Question 4

Requisitos de la acción reivindicatoria

Answer 4

• El demandante debe justificar su derecho a la propiedad.
• El bien reivindicado debe estar en posesión del demandado.
• El demandante debe identificar con absoluta claridad y precisión las características que identifican la finca.

Question 5

Actos, contratos y demás derechos reales sobre bienes inmuebles que son inscribibles en el Registro de la Propiedad.

Answer 5

1. Los títulos traslativos o declarativos del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos.
2. Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extraigan derechos reales.
3. Los actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen a alguno bienes inmuebles o derechos reales.
4. Las resoluciones judiciales en que se declaren la ausencia, el fallecimiento o afecten a la libre disposición de bienes de una persona.
5. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.
6. Los títulos de adquisición de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado o a las corporaciones civiles o eclesiásticas.

Question 6

Derechos no inscribibles en el Registro de la Propiedad:

Answer 6

1. Los derechos personales.
2. Los derechos reales sobre bienes muebles salvo en el caso de prenda sin desplazamiento e hipoteca mobiliaria.
3. La posesión.
4. Las servidumbres legales y el retracto legal.
5. Las servidumbres aparentes.

Question 7

En relación con los asientos registrales, ¿en qué consisten las inscripciones concisas y qué circunstancias deben contener?

Answer 7

Se trata del caso particular de un título que contenga varios inmuebles radicados en un mismo término municipal.
Solo contendrán:
1. Descripción y cargas de la finca.

2. Nombre y apellidos del transferente y título de su adquisición e inscripción de la misma.
3. Circunstancias especiales relativas a la finca. Hipoteca u otros.
4. Acta de inscripción.
5. Referencia a la extensa, fecha y firma.

Question 8

Requisitos que ha de reunir el denominado tercero hipotecario para gozar de la protección del principio de fe pública registral en la adquisición de un bien inmueble.

Answer 8

a) Que tenga la condición de tercero.

b) Que adquiera a título oneroso.

c) De buena fe.

d) De titular registral.

e) Que el tercero, a su vez, haya inscrito su título.

Question 9

Consecuencias previstas en la Lay Hipotecaria una vez inscrito o anotado preventivamente en el Registro de la Propiedad cualquier título traslativo o declarativo del dominio de inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos.

Answer 9

La inscripción en el Registro de la Propiedad produce los siguientes efectos:
- Legitimación registral.

• Inoponibilidad.
• Fe pública registral.
• Presunción de veracidad.
• Salvaguarda judicial.