La compraventa Flashcards
¿A quién y sobre qué clase de bienes prohíbe celebrar el Código Civil el contrato de compraventa?
- A los que desempeñen algún cargo tutelar, los bienes de la persona o personas que estén bajo su guarda o protección.
- A los mandatarios, los bienes de cuya administración o enajenación estuviesen encargados.
- A los albaceas, los bienes confiados a su cargo.
- A los empleados públicos, los bienes del Estado y de los establecimientos públicos de cuya administración estuviesen encargados.
- Los Magistrados, Jueces, individuos del Ministerio Fiscal, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el Tribunal.
Concepto del contrato de compraventa y descripción breve de los elementos reales del mismo:
Por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada, y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Los elementos reales son la cosa y el precio.
La cosa es el objeto del contrato. Pueden ser cosas corporales o derechos, muebles y inmuebles, presentes y futuras.
El precio consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar al vendedor a cambio de la cosa entregada.
Elementos formales del contrato de compraventa: principio general y supuestos especiales.
El contrato de compraventa no tiene ningún requisito especial de forma.
Existen 2 supuestos especiales:
1. La venta hecha a calidad y ensayo o prueba de la cosa vendida y las de cosas que sea costumbre gustar o probar antes de recibirla, se presumirán hechas siempre bajo condiciones suspensivas.
- Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato, podrá rescindirse este, allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas.
Capacidad para celebrar el contrato de compraventa
Tanto el comprador como el vendedor deben tener capacidad general para contratar y obligarse.
Los cónyuges podrán venderse bienes recíprocamente.
Prohibiciones para celebrar el contrato de compraventa
- A los que desempeñen algún cargo tutelar, los bienes de la persona o personas que estén bajo su guarda o protección.
- A los mandatarios, los bienes de cuya administración o enajenación estuviesen encargados.
- A los albaceas, los bienes confiados a su cargo.
- A los empleados públicos, los bienes del Estado y de los establecimientos públicos de cuya administración estuviesen encargados.
- Los Magistrados, Jueces, individuos del Ministerio Fiscal, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el Tribunal.
Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa:
- Entregar la cosa vendida y conservarla con la diligencia de buen padre de familia hasta que se efectúe la entrega.
- Prestar la garantía del saneamiento en los casos de evicción y vicios ocultos.
- Debe facilitar al comprador los títulos de pertenencia y, en general, los elementos y documentación necesaria para asegurarle el reconocimiento o la titularidad.
Normas de preferencia cuando concurren diferentes compradores de una misma cosa.
La propiedad se transferirá a la persona que primero haya tomado posesión de ella con buena fe, si fuere mueble.
Si fuere inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente que antes la haya inscrito en el Registro.
Cuando no haya inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesión y, faltando esta, a quien presente título de fecha más antigua, siempre que haya buena fe.
Obligaciones del comprador en el contrato de compraventa
- Pagar el precio de la cosa vendida.
- Recibir la cosa vendida.
- Abonar los gastos siguientes:
a) Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida, desde la perfección de su venta hasta la consumación.
b) Los gastos de transporte o traslación de la cosa vendida, salvo pacto en contrario.
c) Los gastos de la primera copia de la escritura y demás posteriores, salvo pacto en contrario.
d) Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
e) El pago del Impuesto sobre Transmisión de Bienes Patrimoniales.
- Si la entrega de la cosa tiene lugar antes del pago, durante el tiempo que medie entre ambos, pagar los intereses del precio:
a) Si así se hubiese convenido.
b) Si la cosa vendida produce fruto o renta.
c) Si se hubiese constituido en mora.
Supuestos en que se entiende entregada la cosa en el contrato de compraventa sin que se haya producido la entrega real o física de la misma.
En caso de bienes en que el otorgamiento de la escritura pública de venta equivale a la entrega o en caso que el comprador ya tuviese la posesión.
Supuestos en que el comprador deberá pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en un contrato de compraventa.
a) Si así se hubiese convenido.
b) Si la cosa vendida produce fruto o renta, para evitar el enriquecimiento injusto del comprador, que disfrutaría de la cosa y del precio al mismo tiempo.
c) Si se hubiese constituido en mora.
Derechos del comprador frente al vendedor en caso de evicción en un contrato de compraventa.
El comprador tiene derecho a exigir del vendedor:
1. La restitución del precio que tuviese la cosa vendida al tiempo de la evicción, ya sea mayor o menor que el de la venta.
- Los frutos o rendimientos, si se le hubiera condenado a entregarlos al que le haya vencido en juicio..
- Las costas del pleito que haya motivado la evicción.
- Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.
- Los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de mala fe.
Define la evicción y qué relación tiene con el saneamiento, en el marco de los contratos de compraventa.
Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
El comprador responderá de la evicción, aunque nada se haya expresado en el contrato.
Los contratantes, sin embargo, podrán aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del vendedor.
Causas que pueden dar lugar al desahucio en el arrendamiento
- Haber expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos en el CC.
- Falta de pago en el precio convenido.
- Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.
- Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer.
Causas de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda
El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato.
El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
a) La falta de pago de la renta, o en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.
b) La falta de pago del importe de la fianza.
c) El subarriendo o la cesión inconsentida.
d) La realización de daños causados dolosamente o de obras no consentidas.
e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
f) Cuando la vivienda permanezca deshabitada o deje de estar destinada a vivienda del arrendatario.
El arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas:
a) La no realización por el arrendador de las reparaciones necesarias.
b) La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.
¿Quién podrá subrogarse, en caso de muerte del arrendatario, en un contrato de arrendamiento urbano?
a) El cónyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con él.
b) La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación a la de cónyuge durante al menos los 2 años anteriores, salvo que hubieran tenido descendencia común.
c) Los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela o hubiesen convivido con él durante los dos años anteriores.
d) Los ascendientes del arrendatario que hubiesen convivido con él durante los dos años precedentes.
e) Los hermanos del arrendatario que hubiesen convivido habitualmente con él los 2 años precedentes al fallecimiento.
f) Las personas distintas de las anteriores con una minusvalía igual o superior al 65% siempre que tengan una relación de parentesco hasta el tercer grado y colateral con el arrendatario y hayan convivido con éste durante los dos años anteriores al fallecimiento.
