Kap 10 Flashcards
10.1 Vilka är formkraven för ett fastighetsköp?
- Köparens och säljarens namnteckningar ska finnas i dokumentet.
- Överlåtelseförklaring ska finnas i dokumentet.
- Köpeskillingen anges i dokumentet.
- Avtal ska vara skriftligt.
- Framgå vilken fastighet köpet rör sig om.
Om formkraven ej finns med, kan parterna ångra sig utan förklaring.
10.4 Varför används dubbla köpehandlingar vid fastighetsköp och hur betecknas dessa handlingar?
- Köpekontrakt och köpebrev.
- De 2 dubbla köpekontrakten slår fast överenskommelsen, medan köpebrevet bekräftar att köpet är slutfört, ofta efter betalning av hela köpeskillingen.
Vid använding av dubbla handlingar är köpekontraktets syfte att sluta den grundläggande överenskommelsen.
Köpebrevet kommer till användning när köpet exempelvis fullbordas genom att köparen betalat hela köpeskillingen.
10.8 Vad innebär det att det föreligger ett faktiskt fel i fastigheten?
- Överrenstämmer inte med vad som följer av avtalet, avviker från en normal standard.
10.9 Vad innebär köparens undersökningsplikt?
Köparen kan inte åberopa en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten.
10.10 Vad menas med dolda fel?
Fel som köparen inte borde ha upptäckt vid undersökningen.
10.15 Vilka påföljder kan köparen normalt göra gällande vid faktiska fel?
Prisavdrag
Hävning
Skadestånd
10.18 Vad avser med begreppet lagfart?
En inskrivning av ett äganderättsförvärv. Förvärvet kan avse bl.a. köp, byte, gåva eller tex arv.
10.22 Vad kontrollerar inskrivningsmyndigheten vid en lagfartsansökan?
- Fångeshandlingen uppfyller de formella kraven.
- Överlåtarens underskrift är bevittnad.
- Överlåtarens make eller sambo har samtyckt till överlåtelsen.
- Överlåtaren var registrerad som ägare av fastigheten genom lagfart.
10.30 -
10.32 -
10.33 Redogör kortfattat för ett lagfartsärende. När ska ansökan göras, vem/vilka ska medverka, vilka konsekvenser kan det bli av brister i ansökan? Redogör för det du finner relevant.
- Lagfart ska sökas inom tre månader efter köpeavtalet. Om ansökan har brister kan den pausas. Myndigheten kontrollerar makens samtycke och ansökan kan även avslås. För att få lagfart måste även fångesmannen ha lagfart.
Lagfart ska enligt huvudregeln sökas 3 månader efter det att köpekontraktet/köpebrevet upprättats.
Vissa formella brister i ansökan medför normalt att ansökan blir vilande. Tex om en underskrift inte är bevittnad.
Inskrivningsmyndigheten kontrollerar att överlåtarens make/partner har samtycke till överlåtelsen.
En ansökan kan även avslås.
En förutsättning enligt huvudregeln för att förvärvaren ska få lagfart är att fångesmannen har fått lagfart.
