I diritti reali minori di godimento

Question 1

I diritti reali minori

Answer 1

Abbiamo visto che i diritti reali minori si distinguono in diritti reali di godimento su cosa altrui cioè usufrutto, uso abitazione; servitù prediali, superficie e enfiteusi. E diritti di garanzia pegno ed ipoteca.

Question 2

Modi d’acquisto dei diritti reali di godimento

Answer 2

Volontà dell’uomo, disposizione di legge e usucapione.

Question 3

Modi d’estinzione dei diritti reali di godimento

Answer 3

Rinuncia del titolare, scadenza del termine, prescrizione e confusione.

Question 4

L’usufrutto

Answer 4

Consiste nel diritto di una persona (usufruttuario) di utilizzare un bene di proprietà di un’altra persona (nudo proprietario) e di raccoglierne i frutti, naturali e civili, ma con l’obbligo di non modificarne la destinazione economica.

Question 5

Cessazione usufrutto

Answer 5

MORTE USUFRUTTUARIO
SCADENZA TERMINE FINALE (vita titolare se persona fisica, 30 anni se persona giuridica)
MANCATO USO (20 ANNI)
CONSOLIDAZIONE
PERIMENTO TOTALE BENE
ABUSO USUFRUTTUARIO (destinazione d’uso)
RINUNCIA USUFRUTTUARIO

Question 6

Diritti dell’usufruttuario

Answer 6

POSSESSO DEL BENE
PERCEPIRE I FRUTTI NATURALI E CIVILI
ALIENARE IL PROPRIO DIRITTO (atto tra vivi se ammesso dalla legge e dal titolo costitutivo)
LOCARE IL BENE

Question 7

Obblighi dell’usufruttuario

Answer 7

MANTENERE LA DESTINAZIONE D’USO
DILIGENZA BUON PADRE DI FAMIGLIA (diligenza media)
AMMINISTRARE IL BENE
PAGARE GLI ONERI ANNUALI (imposte)

Question 8

Uso

Answer 8

Diritto reale di usare una cosa altrui e di raccoglierne i frutti limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia.

Question 9

Abitazione

Answer 9

Diritto reale di abitare una casa altrui, limitatamente ai bisogni dell’abitante e della sua famiglia

Question 10

Servitù prediale

Answer 10

Le servitù consistono nel “peso” imposto ad un fondo servente per l’utilità di un altro fondo dominante appartenente ad un’altra persona.

Question 11

Caratteristiche della servitù prediale

Answer 11

Predialità
Due diversi proprietari dei fondi
Realità

Question 12

Costituzione della servitù prediale

Answer 12

Coattive (legali) (sentenza del giudice/ provvedimento amministrativo)

Volontarie:
Per contratto
Per testamento
Per destinazione padre famiglia
Per usucapione

Question 13

Estinzione della servitù prediale

Answer 13

Per confusione
Per non uso ventennale
Per espropriazione
Per contratto
Per rinuncia
Per l’abbandono liberatorio (dal fondo servente al fondo dominante)

Question 14

Ripartizione spese servitù prediali

Answer 14

Le spese di manutenzione e di riparazione è ripartita, di comune accordo, tra i proprietari dei due fondi. Nel caso in cui i proprietari dei due fondi non si siano accordati sulla gestione e divisione delle suddette spese, queste sono a carico del proprietario a cui giovano, ossia a quello del fondo dominante. Se, invece, dalla manutenzione traggono vantaggio entrambi i proprietari, le spese sono divise in parti uguali.