Hypoteční banky a úvěry, Stavební spoření

Question 1

Hypoteční banka

Answer 1

• soukromá banka specializovaná na poskytování účelových i neúčelových úvěrů zajištěných zástavním právem k nemovistem

Question 2

Americká hypotéka

Answer 2

• hyp. úvěry se zajištěním zástavním právem k nemovitostem bez stanoveného účelu využití - neúčelový hyp. úvěr
• pro banky rizikovější než účelové hyp. úvěry, poskytovány za přísnějších podmínek:
  a) relativní omezení výše úvěru (např 50-60% zástavní hodnoty nemovitosti)
  b) absolutní omezení výše úvěru (např do 5 mil. Kč)
  c) kratší splantost
  d) vyšší úrok. sazby

Question 3

LTV, DTI, DSTI

Answer 3

LTV
= “loan to value”
= poměr mezi hyp. úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti
- regulatorní opatření ČNB - limit COVID 19 do 90% LTV

DTI
= “debt to income”
= poměr celkové výše úvěru k celkové výši ročního příjmu dlužníka
- regulatorní opatření ČNB - limit Covid 19 zrušení DTI

DSTI
= “debt to service income”
= poměr celkové měsíční splátky dluhu k průměrnému měsíčnímu příjmu dlužníka
- regulatorní opatření ČNB - limit Covid 19 zrušení DTI - 50%, bez limitu

Question 4

Úvěry ze stavebního spoření

Answer 4

• stavební spořitelny jsou soukromé banky specialzované na financování bytových potřeb:
  
  • příjímání vkladů
  • poskytování účelových úvěrů na bytové potřeby
  • poskytování účelových překlenovacích úvěrů
  • zprostředkování státní podpory
• nárok na úvěr za těchto podmínek
  
  • smlouva trvá v době žádosti o úvěr aspon 24 měsíců
  • naspořil částku stanovenou stav. spořitelnou (většinou 40-50% z cílové částky)
  • dosáhl parametru hodnocení požadovaného stav. spořitelnou
  • prokázal zajištění úvěrů (návratnost, účelovost vynaložení prostředků na zajištění bytových potřeb)
• úvěry spláceny anuitním způsobem (bytové hypotéky)

Question 5

Překlenovací úvěry stav. spoření

Answer 5

• v připadě, že klient nesplňuje podmínky pro klasický úvěr ze stav. spoření
• doba se “překlene”, než klient splní všechny požadavky pro získání úvěru ze stav. spoření
• klientovi nevniká právní nárok
• posktytnutí ve výší celkové cílové částky
• dlužník platí i úroky z vkladů, které sám naspořil
• úvěr není umořován, úrok se platí s celkové cílové částky