Hipoteca Flashcards
Definición de hipoteca
Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
Somarriva: derecho real que recae sobre un inmueble, pero permaneciendo en poder del que lo constituye, da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente con el producto de la subasta
Características de la hipoteca
Derecho real
Inmueble
Accesorio
Limitación del dominio
Principio de enajenación
Da origen a preferencia
Es indivisible
Hipoteca como derecho accesorio
Caucionarse obligaciones indeterminadas en su monto.
Cláusula de garantía general hipotecaria.
*nula
*valida
Problema del 2431
*hipoteca de máximas
Clase de hipotecas
Hipoteca convencional
Hipoteca legal
*comuneros
Fuentes de las obligaciones de constituir hipoteca
Acuerdo de las partes
Resolución judicial
Legal
Características del contrato de hipoteca
Celebrarse entre acreedor y deudor o entre acreedor y terceros.
Unilateral.
Accesorio.
Gratuito u oneroso*
Solemne
Hipoteca como contrato solemne
Escritura pública
Inscripción**
Elementos del contrato de hipoteca
Consentimiento
*mandatario
Objeto
Capacidad
Bienes que pueden hipotecarse
Inmuebles que se poseen en propiedad
Inmuebles que se poseen en usufructo
Hipoteca de naves
Hipoteca de bienes futuros
Hipoteca de cosas ajenas
Hipoteca de cuotas
Hipoteca de unidades de un inmueble por la ley de copropiedad.
Sobre la hipoteca de cosa ajena
*nula o válida
Efectos:
Título que permite adquirir por prescripción.
Para el dueño la hipoteca es inoponible.
Adquisición del derecho real de hipoteca
Tradición
Art. 2432. La inscripción de la hipoteca deberá contener: 1º. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesión, si tuviere alguna, y las mismas designaciones relativamente al deudor, y a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro requieran la inscripción. Las personas jurídicas serán designadas por su denominación legal o popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extenderá a sus personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales en el inciso anterior. 2º. La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en que se encuentra. Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresará también la fecha de este acto, y el archivo en que existe. 3º. La situación de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural se expresará la provincia y la comuna a que pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas. 4º. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del artículo precedente. 5º. La fecha de la inscripción y la firma del Conservador.
Prescripción
Sucesión por causa de muerte
Cesión del crédito hipotecario
Subrogación en el crédito hipotecario
Cosas a las que se extiende la hipoteca
Inmuebles por destinación y adherencia.
Aumentos que sufra el bien.
Indemnización debida por los aseguradores del inmueble hipotecado.
Rentas devengadas.
Efectos de la hipoteca respecto del dueño
Antes de que se ejercite la acción.
Después
Derechos del acreedor hipotecario
Derecho de venta
Derecho de persecución
*acción de desposeimiento
Derecho de preferencia
Extinción de la hipoteca
Por vía de consecuencia
Por vía principal
-renuncia
-purga
