Contrato De Arrendamiento

Question 1

Definición arrendamiento

Answer 1

Art. 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.

Question 2

Características arrendamiento

Answer 2

Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Principal
De tracto sucesivo
Título de mera tenencia
Consensual

Question 3

Elementos contrato de arrendamiento

Answer 3

*capacidad régimen sociedad conyugal
Cosa cuyo goce debe proporcionar el arrendador al arrendatario.
Precio que el arrendatario debe pagar al arrendador por el goce de la cosa.

Question 4

Obligaciones del arrendador

Answer 4

Art. 1924. El arrendador es obligado:
1º. A entregar al arrendatario la cosa arrendada;
2º. A mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada;
3º. A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.

Question 5

Obligaciones del arrendatario

Answer 5

Pagar el precio del arrendamiento.
Usar la cosa de acuerdo a lo convenido en el contrato.
Conservar la cosa con el cuidado de un buen padre de familia.
Efectuar las reparaciones locativas.
Restituir la cosa al fin del arrendamiento.

Question 6

Negativa del arrendador a recibir el pago de la renta

Answer 6

Pago por consignación.
Consignación especial ley 18101

Question 7

Restitución de la cosa al fin del arrendamiento

Answer 7

*Mora del arrendatario de restituir
*restitucion ley 18101

Question 8

Facultad de subarrendar

Answer 8

Solo si se ha concedido expresamente
*Ley 18101
-Oponibilidad de la sentencia
-juicio por falta de pago

Question 9

Extinción del arrendamiento

Answer 9

Art. 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente:
1º. Por la destrucción total de la cosa arrendada;
2º. Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo;
3º. Por la extinción del derecho del arrendador, según las reglas que más adelante se expresarán;
4º. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto.

Question 10

Situación en que no hay plazo de duración del contrato de arrendamiento

Answer 10

Desahucio
*ley 18101
-mes a mes o indefinido
-plazo fijo 1 año
-expiración del tiempo

Question 11

Tácita reconducción

Answer 11

• que la cosa arrendada sea un bien raíz
• que el arrendatario tenga la tenencia de la cosa arrendada
• aceptación pago

Question 12

Obligados a respetar el contrato de arriendo

Answer 12

Art. 1962. Estarán obligados a respetar el arriendo:
1º. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo;
2º. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a título oneroso, si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública; exceptuados los acreedores hipotecarios;
3º. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria.
El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de dicha escritura.

Question 13

Derecho legal de retención en arrendamiento

Answer 13

Arrendatario
Arrendador
Ley 18101