Contrato De Promesa

Question 1

Circunstancias que inducen a celebrar un contrato de promesa

Answer 1

Generar un vínculo jurídico.
Se celebra en aquellos casos en que existen circunstancias que impiden de momento celebrar el contrato futuro.

Question 2

Definición de contrato de promesa

Answer 2

Es que por el cual las partes se obligan a celebrar otro contrato determinado en cierto plazo o en el evento de cierta condición.

Question 3

Particularidades del contrato de promesa

Answer 3

Es un contrato fuente de derechos y obligaciones.
Contrato general.
Solemne.
Principal.
Preparatorio.
Sujeto a modalidad.
De derecho estricto.

Question 4

Validez de la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral

Answer 4

NULA:
- especificación
-no cumple con el n2
-su aplicación está subordinada a una condición potestativa*
VÁLIDA:
-critica especificación
-ninguna disposición legal exige obligación de ambas partes.
-existen contratos que lo aceptan.
-libertad contractual.
-código de minería se válida expresamente la promesa unilateral de venta.

Question 5

Requisitos del contrato de promesa

Answer 5

Requisitos generales: consentimiento, capacidad de las partes, objeto y causa lícita.
Requisitos específicos:

Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1ª. Que la promesa conste por escrito;
2ª. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3ª. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato;
4ª. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente.

Question 6

Solemnidad del contrato de promesa en relación a los inmuebles

Answer 6

No es necesario escritura pública
*código de minería

Question 7

Ineficacia de contrato de promesa en relación a los incapaces

Answer 7

Distinguir entre contrato prometido y promesa
*formalidades habilitantes

Question 8

Condición en el contrato de promesa

Answer 8

Determinada e indeterminada

Question 9

Plazo en el contrato de promesa

Answer 9

Suspensivo y extintivo
*mora

Question 10

Especificación del contrato prometido

Answer 10

Teorías:
1-identificar todas las estipulaciones y consentimiento.
2- especificaciones que caractericen lo esencial.
3- mención de las cosas de la esencia.

Question 11

Requisitos especiales promesa de compraventa en verde

Answer 11

Condiciones:
-giro de actividad inmobiliaria
-no haya recepción definitiva
-entregar precio
Requisitos:
-instrumento privado autorizado ante notario.
-caución mediante póliza de seguros o boleta bancaria.
-caución incorporada al contrato.
-valor de la caución.
Excepciones:
-cuenta de ahorro comprador.
-deposito a plazo vendedor en custodia de notario.
*Plazo 1 año si nada se dice
*hipoteca

Question 12

Efectos del contrato de promesa

Answer 12

Obligación de hacer
-condición resolutoria tácita
-cumplimiento forzado
-indemnización