Ejendomsavancebeskatning Flashcards
Hvilke betingelser skal være opfyldt for at parcelhusreglen finder anvendelse?
Huset/lejligheden skal have tjent som bolig (skatteyder skal fysisk have opholdt sig i sin bolig), samt grundarealet må maksimalt være 1400 m2.
Hvordan skal ejendomsbegrebet forstås?
Det skal forstås bredt - dvs., det omfatter både bebyggede/ubebyggede grunde som er beliggende i DK/udlandet. Det omfatter også bygninger på lejet grund.
Skal en fortjeneste som led i en ekspropriation medregnes til den skattepligtige indkomst?
Nej, jf. EBL § 11.
Hvordan opgøres fortjeneste ved afståelse af fast ejendom?
Den opgøres som forskellen mellem anskaffelses- og afståelsessummen jf EBL § 4, og omregning til kontantværdi + et fast tillæg på 10.000 fra anskaffelsesåret og følgende indkomstår samt variabelt tillæg for udgifter til vedligehold.
Hvad er stuehusreglen?
Den omfatter fortjeneste som kan henføres til stuehuset, som har tjent til beboelse for skatteyder, som ikke skal medregnes indkomstopgørelsen.
Er avance som udgangspunkt skattepligtig?
Ja, avance er som udgangspunkt skattepligtig, jf. EBL § 6, stk. 1, og fradrag er kildeartsbegrænset.
Kan en tæt forbindelse til en som er næringsbeskattet smitte af?
Ja, der kan godt ske afsmitning.
Hvad lægger man vægt på ved næringsbegrebet?
Det er en helhedsbedømmelse, hvor der lægges vægt på: om der er sket en systematisk handel med fast ejendom, på erhvervelsestidspunktet, og skatteyders profession, uddannelse, ejendommens anvendelse o.l.
Hvordan er begrebet husstand begrænset i praksis?
Husstand omfatter ægtefælle samt børn som bor hjemme.
Hvornår og hvordan sker der beskatning af gevinst/fradrag for tab ved genvundne afskrivninger på fast ejendom?
Det sker i afståelsesåret - og det opgøres selvstændigt for hver bygning, som forskellen mellem salgssum minus den nedskrevne værdi, jf. AL § 21, stk. 2.
Kan en ejer udskyde beskatningen af fortjenesten ved afståelse af fast ejendom?
Ja, dette kan ske enten ved at genanskaffe ny ejendom, eller ved at ombygge, tilbygge eller nybygge på en eksisterende erhvervsejendom.
