Ejendomsavancebeskatning

Question 1

EBL § 1, stk. 1

Answer 1

Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom medregnes den skattepligtige indkomst

Question 2

EBL § 1, stk. 2

Answer 2

Undtagelse til hovedreglen: EBL Omfatter ikke salg i næring

Question 3

EBL § 1 A

Answer 3

Entreprisekontrakter er omfattet denne lov og sidestilles efter denne lov som afståelse af fast Ejendom

Question 4

EBL § 4, skt. 1

Answer 4

Fortjensten/Avancen = Afståelsessum - anskaffelsessum

Question 5

EBL § 4, stk. 4

Answer 5

Afståelsessum: Aftalt overdragelsessum (kontantomregning, hvis køber overtager gæld)

Question 6

EBL § 4, stk. 2

Answer 6

Anskaffelsessummen omregnet til kontantværdi

Question 7

EBL § 5, stk. 1

Answer 7

Anskaffelsessummen forhøjes med et tillæg på 10.000 kr. i købsåret + hvert hele efterfølgende kalenderår.

Question 8

EBL § 5, stk. 2

Answer 8

Anskaffelsessummen forhøjes med udgifter til forberedninger i det omfang de overstiger 10.000pr. kalenderår

Question 9

§ 4, stk. 3

Answer 9

Ejendommer erhvervet før 1. januar 1993 –> 3 måder at fastsætte anskaffelsessum:

1: (nr. 1) Ejendomsværdi af 1. januar 1993 + 10%
2: (nr. 2) nr. 1 opgjort som halvdelen af forskellen mellem værdi i 1993 og 1996
3: Kan opgøres efter vurdering efter vurderingslovens § 4B
4: Den faktiske anskaffelsessum

Question 10

EBL § 6, stk. 1

Answer 10

Beskatningshjemmel: Skattepligtige indkomst

Question 11

EBL § 6, stk. 3

Answer 11

Kildeartbegrænsning –> dog ubegrænset fremførselsadgang

Question 12

EBL § 6A

Answer 12

Muligheder for selskaber at udskyde betalingen af skat af fortjeneste ved genbringelse:

2 betingelser:
1) den nye ejendom skal være erhvervet indenfor +- 1 år (3 års tidsrum i alt)
2) Ejendommen skal være brugt i erhverv

Question 13

EBL § 8

Answer 13

Parcelhusreglen: Den praktiske hovedregel.

En- og tofamiliehuse og ejerlejligheder skal ikke medtages.

Betingelser: Have tjent som bolig (kvalitativt bevis)

En- og tofamiliehuse grundareal mindre end 1400, eller udstykningsforhindring

Question 14

EBL § 8, stk. 2

Answer 14

Parcelhusreglen for sommerhuse:

Betingelse: Brugt til private formål

Question 15

EBL § 11

Answer 15

Fortjeneste ved ekspropriation skattefri

OBS! eventuel genbringelse beskattes stadig

Question 16

Kan Købsomkostninger tillægges anskaffelsessummen?

Answer 16

Ja

Question 17

PSL § 4, stk. 1, nr. 14

Answer 17

Ejendomsbeskatning er kapitalindkomst

Question 18

EBL § 9

Answer 18

Stuehusreglen

Stuehus til landbrugsejendom er skattefrit:

B1: Erhvervsdelen overstige 50% af ejendommens benyttelse

B2: tjent til bolig

Question 19

EBL § 6 C

Answer 19

Genanbringelse ved ombygning/tilbygning/nybygning

Question 20

EBL § 5, stk. 4

Answer 20

Nedsættelse med ikke genvundne afskrivninger.

Vi vil ikke give fradrag fra det samme tab 2 gange.

Det giver mening, hvis man sælger med et tab, så skal man have fradrag for tabet, dog ikke hvis tabet kun er udtryk for noget der allerede afskrevet.