CPC 28 - Propriedade Para Investimento Flashcards
Quais são os dois tipos de ativos que ficam em investimentos?
- Participações PERMANENTES em outras sociedades
- Direitos que não se destinem à manutenção das atividades da companhia.
Investimentos de caráter especulativo ficam em “investimentos”?
Não.
Investimentos = participações PERMANENTES
Segundo o CPC 28, propriedade para investimento é aquela mantida para quais (2) finalidades?
- Auferir aluguel
- Valorização do capital
Segundo o CPC 28, para que (2) a propriedade para investimento NÃO é mantida?
- Venda no curso ORDINÁRIO do negócio
- Uso na produção/fornecimento de bens/serviços/finalidades administrativas
(Ou seja, ela não é nem “mantida para venda” nem “imobilizado”)
Empresa adquiriu um terreno mas ainda não sabe o que vai fazer com ele. Lança onde no BP?
Investimento - propriedade para investimento.
Propriedade que está sendo reformada/desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento fica onde no BP?
Fica em propriedade para investimento.
(Afinal, já se sabe sua finalidade)
Caso 1: propriedade da entidade está arrendada para outros em arrendamento operacional.
Caso 2: propriedade da entidade está arrendada a outros em arrendamento financeiro (leasing)
Qual delas é propriedade para investimento?
O caso 1.
O que acontece quando, a respeito de uma propriedade da entidade, parte dela é usada pela administração em suas atividades e parte é mantida para obter rendimentos?
Se puderem ser vendidas separadamente, lança separado no BP.
Se não, ela só será propriedade para investimento se a parte usada na produção/administração for insignificante.
Entidade possui propriedade que está arrendada e ocupada por sua controlada. Onde ela será lançada no BP individual e no consolidado?
No BP individual = propriedade para investimento
No BP consolidado = imobilizado (pois ela está ocupada pelo proprietário sob o ponto de vista do grupo)
Pode uma entidade ser arrendatária de uma propriedade e classificá-la em propriedade para investimento?
Sim.
Por exemplo, pode ser arrendatário via leasing (arrendamento financeiro) de um apartamento, e alugá-lo a terceiros.
Caso 1: entidade mantém apartamentos para alugar a seus funcionários, ao lado do escritório.
Caso 2: entidade mantém apartamentos para alugar para quem não é necessariamente seu funcionário
Onde ficam no BP?
Caso 1: imobilizado (o aluguel é renda auferida no contexto de sua operação própria)
Caso 2: investimento - propriedade para investimento.
Qual o valor a se lançar na compra de um apartamento financiado?
O do valor a vista do apartamento. O resto (juros financeiros) é despesa.
Empresa comprou por 1.2M em 4x de 300mil prédio que vale 1M com umidades para alugar a terceiros. Quais os lançamentos?
D - propriedade para investimento - 1M
C - financiamentos a pagar - 1.2M
D - encargos a transcorrer (retificadora da conta acima) - 200mil
Inicialmente, a propriedade para investimento é contabilizada pelo custo. E depois? Qual a consequência de cada um dos (2) métodos?
Pode ser mensurado pelo:
1. Custo -> precisa depreciar
2. Valor justo -> não deprecia.
Terreno que estava no imobilizado (mensurado pelo custo) virou propriedade para investimento a valor justo.
Valorizações e desvalorizações decorrentes dessa mudança são reconhecidas onde?
Desvalorização = despesas (resultado)
Valorização = ajuste de avaliação patrimonial (PL)
Imóvel de 100mil que sofreu redução ao valor recuperável hoje vale 60mil. Ele passará de imobilizado para propriedade para investimento é seu valor justo é de 130mil. Quais os lançamentos?
D - propriedade para investimento - 130mil
D - reversão do ajuste ao valor recuperável - 40mil (100-60)
C - receita - 40mil
C - ativo imobilizado - 100mil
C - ajuste de avaliação patrimonial - 30mil
Caso 1: imobilizado vira propriedade para investimento cujo valor justo é 50mil a mais do que seu custo
Caso 2: estoque vira propriedade para investimento cujo valor justo é 50mil a mais do que seu custo
Para onde vão esses 50mil?
Caso 1: vira ajuste de avaliação patrimonial (PL)
Caso 2: vira receita (resultado)
Propriedade para investimento de valor justo 130mil será usada nas atividades comerciais da entidade. Por qual valor ela deve ser reconhecida no BP?
130mil
(Como se fosse uma “compra” dela mesma)
Instituição de ensino adquiriu dois terrenos para investimento. Um a 80mil e outro a 100mil. O valor justo deles é 90mil e a empresa quer mensurá-los dessa forma.
Quais os lançamentos?
No terreno 1:
D - 10mil - ajuste a valor justo
C - 10mil - receita
No terreno 2:
C - 10mil - ajuste a valor justo
D - 10mil - despesa
Propriedade para investimento comprada a 100mil e avaliada a valor justo de 180mil é convertida em estoque. Quais os lançamentos?
C - 180mil - propriedade para investimento
D - 180mil - estoque
(A propriedade para investimento, quando vira estoque, é reconhecida pelo valor justo na época em que virou estoque = como se a empresa tivesse comprado dela mesma)
