Contractul de Locatiune

Question 1

Contractul de locațiune, încheiere:

Answer 1

Contractul de locațiune se considera încheiat îndată ce părțile au convenit asupra bunului și prețului.

Question 2

Perioada maxima a locațiunii:

Answer 2

49 de ani. Dacă este mai mare, se reduce de drept.

Question 3

Sarcina reparațiilor:

Answer 3

In caz de urgentă, locatarul îl poate înștiința pe locator și după începerea reparațiilor, dobânzile la sumele avansate neputând curge decât de la data înștiințări.

Question 4

Garanția contra viciilor:

Answer 4

Atunci când viciile aduc vreun prejudiciu locatarului, locatorul poate fi obligat și la daune-interese, in afara de cazul când dovedește ca nu le-a cunoscut și ca, potrivit împrejurărilor, nu era dator sa le cunoască.

Question 5

Tulburarea de drept:

Answer 5

Indiferent de gravitatea tulburării, dacă i-a comunicat-o locatorului, fără ca acesta sa o înlăture de îndată, locatarul poate cere o scădere proporțională a chiriei. Dacă tulburarea este atât de gravă încât, dacă ar fi cunoscut-o, locatarul nu ar fi contractat, el poate rezilia contractul.

Question 6

Lipsa de folosință in caz de reparații urgente:

Answer 6

Dacă reparațiile durează mai mult de 10 zile, prețul locatiunii va fi scăzut proporțional cu timpul și cu partea bunului de care locatarul a fost lipsit.

Question 7

Dreptul de a subcontracta și deca ceda contractul:

Answer 7

Locatarul poate sa încheie o sublocatiune, totala sau parțiala, ori chiar sa cedeze locatiunea, in tot sau in parte, unei alte persoane, dacă aceasta facultate nu i-a fost interzisă in mod expres.
Cu toate acestea, dacă bunul este mobil, sublocatiunea ori cesiunea nu este permisă decât cu acordul scris al locatorului.

Question 8

Interdicția sublocatiunii și a cesiunii:

Answer 8

Interdicția de a încheia o sublocatiune o include și pe aceea de a ceda locatiunea.
Interdicția de a ceda sublocatiunea nu o include și pe aceea de a încheia o sublocatiune.

Question 9

Tacita relocatiune:

Answer 9

Noua locațiune se va încheia in condițiile celei vechi, inclusiv in privința garanțiilor, însă va fi pe durata nedeterminata, dacă prin lege ori convenția părților nu se prevede altfel.

Question 10

Încetarea locatiunii in caz de înstrăinare:

Answer 10

Dacă părțile convin, locatiunea încetează in cazul înstrăinării bunului dat in locațiune.
Cu toate acestea, locatiunea rămâne opozabila dobânditorului chiar și după ce locatarului i s-a notificat înstrăinarea, pentru un termen de doua ori mai mare decât cel care s-ar fi aplicat notificării denunțării contractului.

Question 11

Cesiunea și plata anticipata a chiriei:

Answer 11

Plata anticipata a chiriei sau cesiunea creanței privind chiria nu poate fi opusa dobanditorului decât dacă in privința acestora au fost îndeplinite, înainte ca înstrăinarea sa devină opozabila locatarului, formalitățile de publicitate prin înscrierea la arhiva, sau, după caz, in cartea funciară, in funcție de obiectul locatiunii, ori dacă plata anticipata sau cesiunea a fost cunoscuta de dobânditor pe alta cale.

Question 12

Imposibilitatea folosirii bunului:

Answer 12

Dacă bunul este distrus in întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinație stabilite, locatiunea încetează de drept.

Question 13

Desființarea titlului locatorului:

Answer 13

Desființarea dreptului care permite locatorului sa asigure folosință bunului închiriat determina încetarea de drept a contractului.
Totuși, locatiunea va continua sa își producă efectele și după desființarea titlului locatorului pe durata stipulata de părți, fără a se depăși un an de la data desființării titlului locatorului, însă numai dacă locatarul a fost de buna-credință la încheierea locatiunii.

Question 14

Moartea locatarului:

Answer 14

Pentru locatiunea cu durata determinata: Moștenitorii pot denunță contractul in termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoștința de moartea locatarului și existența locatiunii.

Question 15

Răspunderea locatarului pentru degradare:

Answer 15

Răspunde in timpul folosinței bunului, inclusiv pentru cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedește ca a survenit fortuit.

Question 16

Îmbunătățirile făcute de locatar:

Answer 16

Dacă nu a avut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate invoca, in niciun caz, dreptul la retenție.

Question 17

Închirierea făcută fără determinarea duratei:

Answer 17

In materia locuințelor, chiriașul nu poate denunța contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei.
Locatorul poate denunța contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de:
- 60 zile, dacă intervalul pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o luna sau mai mare;
-15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o luna.

Question 18

In materia locuințelor, denunțarea închirierii pe durata determinata:

Answer 18

Locatarul poate denunța, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile. Orice clauza contrara este considerată nescrisa.

Question 19

Alte persoane care locuiesc cu chiriașul:

Answer 19

Persoanele care locuiesc cu chiriașul sunt ținute in solidar cu acesta, pe durata folosinței exercitate, pentru oricare din obligațiile izvorâte in contract.

Question 20

Decesul chiriasului:

Answer 20

Contractul de închiriere a locuinței încetează in termen de 30 de zile de la data înregistrării decesului chiriasului. In acest termen, descendenții și ascendentii chiriasului au dreptul sa opteze pentru continuarea contractului de închiriere pana la expirarea duratei acestuia dacă sunt menționați in contract și dacă au locuit împreuna cu chiriașul. Se aplica și soțului supraviețuitor. Dacă nu ajung la un acord pentru persoana care va semna contractul cu locatorul, acesta va desemna persoana cu care va încheia contractul.

Question 21

Forma contractului de arenda:

Answer 21

Contractul de arenda trebuie încheiat in forma scrisă, sub sancțiunea nulității absolute.

Question 22

Reînnoirea arendării:

Answer 22

Contractul de arendare se reînnoiește de drept, pentru aceeași durata, dacă niciuna dintre părți nu a comunicat cocontractantului, in scris, refuzul său cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar in cazul terenurilor cu destinație agricolă, cu cel puțin un an. Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurta, aceste termene se reduc la jumătate.