Compraventa a precio alzado v. Compraventa por unidad de medida Flashcards
Cuando el objeto de la compraventa es una finca y el precio ha sido acordado alzadamente, NO PUEDE HABER __________ ___ __________ ____ _________ , aunque resulte mayor o menor cabida. (Cáscara!)
AUMENTO O DISMINUCIÓN DEL PRECIO
Cuando el precio de una finca es acordado por unidad de medida de superficie o por la calidad del terreno, EL PRECIO ES EL QUE ________ ___ ___ ________ o calidad reales Y LAS PARTES PUEDEN RECLAMARSE ENTRE SI EL CORRESPONDIENTE AJUSTE EN EL PRECIO.
RESULTA DE LA SUPERFICIE
Cuando el precio de una finca es acordado por unidad de medida de superficie o por la calidad del terreno, EL PRECIO ES EL QUE RESULTA DE LA SUPERFICIE o calidad reales Y LAS PARTES PUEDEN
RECLAMARSE ENTRE SI EL CORRESPONDIENTE AJUSTE EN EL PRECIO.
Cuando el precio de una finca es acordado por unidad de medida de superficie o por la calidad del terreno, EL PRECIO ES EL QUE RESULTA DE LA SUPERFICIE o calidad reales Y LAS PARTES PUEDEN RECLAMARSE ENTRE SI EL CORRESPONDIENTE AJUSTE EN EL PRECIO.
Si la superficie o la calidad exceden el ______ (_%) por ciento de lo expresado en el contrato, la parte compradora tiene derecho a resolver la compraventa.
cinco 5%
El contrato de compraventa ___ requiere, para su validez, formalidad especial alguna, salvo cuando la ley especial así lo requiera.
no
El contrato de compraventa no requiere, para su validez, __________ _________ __________ , salvo cuando la ley especial así lo requiera.
formalidad especial alguna
El vendedor está OBLIGADO a:
(a) Entregar inmediatamente el bien CON SUS ACCESORIOS, libre de todo gravamen, en el lugar y el tiempo convenidos o donde se encuentre el bien en el momento del otorgamiento;
(b) Transferir al comprador el dominio del bien;
(c) Garantizar al comprador que el bien vendido tiene las cualidades prometidas y que está libre de defectos que disminuyen o destruyen su valor o la aptitud para su uso ordinario o acordado.
Una disminución insignificante del valor o la aptitud
no se toma en cuenta
Cuando un defecto principal se descubre dentro del período de la garantía, SE PRESUME que el defecto estaba
ya presente en el momento que el riesgo pasó al comprador. (y que el comprado compró sabiendo de ese defecto).
La garantía se extiende durante el tiempo comprendido en el plazo de prescripción de la acción ejercitada por razón de la garantía o
durante el tiempo que haya fijado el Departamento de Asuntos del Consumidor o cualquier otra agencia gubernamental;
El vendedor está OBLIGADO a:
(d) Entregar al comprador todos los documentos que sirven para probar el dominio;
(e) Proporcionar al comprador toda la información sobre el objeto vendido, especialmente la relacionada con los linderos, privilegios, y cargas;
(f) Otorgar las escrituras públicas o privadas requeridas por los usos y las particularidades de la venta; y
(g) Pagar los gastos de la entrega y del otorgamiento de las escrituras, a menos que sea la parte compradora quien escoja el notario autorizante, salvo pacto distinto.
El comprador está OBLIGADO a:
(a) Recibir el bien comprado en el lugar y el tiempo acordado, así como los documentos relacionados con el contrato;
(b) Pagar el precio en el lugar y el tiempo acordado o en el momento y el sitio en que el bien vendido le sea entregado;
(c) Costear los gastos de la copia certificada y la inscripción en el registro inmobiliario;
(d) Pagar los gastos de recibo;
(e) Pagar intereses desde el momento acordado para efectuar el pago; y
(f) Pagar los gastos del otorgamiento de las escrituras, a menos que sea la parte vendedora quien lo escoja, salvo pacto distinto.
(a) Cláusula de retroventa, en la que el vendedor se reserva el derecho de _________ __ _____ ________ siempre que, al ejercitar su derecho, restituya el precio según lo convenido;
recuperar la cosa vendida
(b) Cláusula de reventa, en la que el comprador se reserva del derecho de devolver la cosa comprada y que, al ejercitar su derecho, el vendedor debe
pagarle el precio según lo convenido.
(c) Cláusula de preferencia, en la que el vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida, si el comprador decide enajenarla, con preferencia a cualquier otro adquirente. Este derecho es intransmisible por causa de muerte. El comprador está obligado a comunicar su intención de enajenar al vendedor y este debe ejercitar su derecho, salvo pacto distinto, dentro del término de los ____ (___) ______ siguientes a aquel en que le fue comunicada la intención. Las partes pueden convenir un término mayor, pero en ningún caso puede sobrepasar el doble del término aquí dispuesto; y
dos (2) meses
