Compraventa Flashcards
¿Cuándo habrá compraventa?
Cuando una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa a otra, esta pagando un precio en dinero.
- Es una operación integrada, no puede existir una sin la otra.
¿Qué condiciones tiene el precio?
El precio debe ser del mercado, no puede ser irrisorio (estar por debajo del mercado)
¿Cuáles son las partes del contrato de compraventa?
- Comprador (recibe la cosa y paga el precio).
- Vendedor (entrega la cosa).
¿Cuáles son los caracteres del contrato de compraventa?
- Bilateral.
2.Oneroso. - Conmutativo
- Consensual.
- No formal
¿Cuál es el objeto de la compraventa? ¿Qué caracteres tiene?
El objeto es la cosa y el derecho sobre la cosa.
La cosa debe ser lícita y posible. Tiene que estar en el comercio y puede ser determinada o determinable. Será determinable si son cosas fungibles y de la misma especie. Puede haber una imposibilidad fáctica si la cosa que yo debo entregar de pronto desaparece; en este caso se resuelve el contrato por caso fortuito. Se puede invocar caso fortuito siempre y cuando no este en mora.
¿Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos?
El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador.
La compraventa de bienes ajenos podrá darse siempre que ambas partes conozcan esta circunstancia.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace entrega de ellos.
¿Se puede realizar compraventa de una cosa futura?
Artículo 1131. Cosa futura
Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del contrato, o de las circunstancias, para que ésta llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos.
El comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.
Diferencia entre compraventa y permuta.
Compraventa: propiedad por precio en dinero.
Permuta: Propiedad por propiedad (trueque)
Desarrolle permuta mixta.
Permuta mixta: transferencia de propiedad por otra propiedad pero con un saldo restante que será dado en dinero.
Si el saldo en dinero es mayor que la propiedad, se aplican las reglas de compraventa. Si es menor, las de permuta.
compraventa y permuta según el valor de la cosa.
- más dinero que valor de la cosa = compraventa.
- igual dinero que valor de la cosa = compraventa.
- menos dinero que valor de la cosa = permuta.
¿Se puede estar obligado a vender?
Nadie está obligado a vender, excepto que se encuentre sometido a la necesidad jurídica de hacerlo.
¿Qué sucede en caso de que la oferta sea aceptada y la persona no quiere vender?
Se puede hacer un juicio por daños y perjuicios, pero no se puede obligar a vender. En este caso se pide una resolución del contrato. Si se pagó más del 25% se puede iniciar un juicio para escrituración
¿Cuáles son las obligaciones vendedor?
- Obligación de transferir.
- gastos de entrega: están a cargo del vendedor. También están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y los de mensura y los tributos que graven la venta.
- Tiempo de entrega del inmueble: el vendedor debe entregar el inmueble inmediatamente luego de la escrituración.
- entrega de la cosa, debe entregarse con sus accesorios.
¿Cuáles son las obligaciones del comprador?
- pagar el precio en el lugar y tiempo convenido. Si nada se pacta, se entiende que la venta es de contado
- recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato.
- pagar los gastos de recibo, incluidos los de escritura pública y los demás posteriores a la venta.
¿Cuáles son las clausulas especiales de carácter accesorio que se puede determinar entre las partes?
- PACTO RETROVENTA: Derecho que tiene única y exclusivamente el vendedor.
Para el supuesto caso que el vendedor quiera recuperar la cosa vendida el comprador se obliga a devolverle la cosa y el vendedor deberá devolver el dinero más intereses. La cosa se vende con un dominio revocable. - PACTO REVENTA: Derecho que tiene única y exclusivamente el comprador.
Es cuando el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa en el precio convenido. El comprador pide que se le devuelva el el dinero, y este devuelve la cosa. El comprador se queda con los frutos del uso y el goce y deberá devolver en el estado que se encuentre + actos de conservación. - PACTO PREFERENCIA. El vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquiriente si el comprador decide enajenarla
¿Qué plazos tienen los pactos en la compraventa?
- 5 años para los bienes inmuebles
- 3 para los bienes muebles.
después pasado este tiempo, se vuelve a dominio irrevocable.
¿Qué es el boleto de comrpaventa?
Es un contrato preliminar donde las partes se comprometen a realizar un contrato a futuro en donde va a haber transferencia de dominio.
¿como s ehace valer el derecho del boleto de compraventa ante un acreedor en caso de embargo a la propiedad?
El boleto debe ser anterior al trabo del embargo (con fecha cierta), y debe haberse pagado más del 25% del dinero y estar en posesión de la cosa.
