CM 4 : La « France des propriétaires » : le renforcement des politiques en faveur de l’accession Flashcards
les villes nouvelles : «le dernière avatar et l’anti-
thèse des grands ensembles » (Fourcaut, 2006)
- 1961 - le District de la Région de Paris - Directeur : Paul Delouvrier
- 1964 : SDAURP
- 1965 – lancement du programme des villes nouvelles
- transport, loisir, culture
- RER amé au niv du territoire
La mise à l’écart du Bassin parisien dans la politique de la métropole
1963 : création de la Délégation à l’aménagement du territoire et à l’action régionale (DATAR)
1964: désignation des métropole d’équilibre
1973 : circulaire Guichard et décallage
visant à prévenir la réalisation des formes d’urbanisation dites grands ensembles et à lutter contre la ségrégation sociale par l’habitat »
discours utopique avec la paupérisation croissante des années 70 des grands ensemble (grand = difficile à entretenir)
La France des propriétaires deux pourcentages
70 % des ménages qui accèdent à la propriété le font pour la maison individuelle
80% des propriétaires vivent en maison
Émergence du modèle de la maison individuelle historique
Les premières expériences d’accession à la propriété au XIX
Les premières cités ouvrières : des initiatives patronales XIXe
- Creusot : de la caserne à la maison unifamiliale
- Société mulhousienne des cités ouvrières : location-vente de maisons accolées
Émergence du modèle de la maison individuelle historique fin XIX
- Développement des premiers HBM en accession à la propriété fin XIXe
- 1928 : Loi Loucheur : une production HBM fortement portée sur l’accession
essor de la construction collective
seconde guerre mondiale
Enquête de 1945
les désirs des français en matière d’habitation urbaine
72% des personnes interrogées préfèrent la maison
individuelle
- Importance du jardin (d’agrément ou potager)
- Quitte à augmenter le temps de parcours de 30 minutes
- Quitte à habiter un programme réalisé en série
2/3 personnes préfèrent être propriétaires de leur
logement
La maison individuelle est préférée par :
- Les hommes, de moins de 50 ans
- Industriels, commerçants, ouvriers avec enfants
- Ceux qui y vivent déjà
- Ceux qui vivent dans de petites communes
1/3 des personnes âgées et des femmes préfèrent
l’appartement
- Rester proche du lieu de travail
- Plus facile à entretenir
Date du premier levittown et l’équivalent français ?
1947 : première Levittown àLong Island
1965 : en France à Mesnils-Saint Denis :
- 510 maisons indépendantes
- Cadres moyens et supérieurs
1945 : Maisons Phénix
- Inspiré du modèle des « builders » a l’américaine
- Financé par Logécos Leader du secteur dans les années 1970
1966 : Village Expo de Saint-Michel-sur- Orge
- Des solutions « rationnelles »
- promouvoir l’habitat individuel groupé grande réussite à l’époque
scandale pendant les prémisses d’une politique de
l’accession
Malfaçons : le « scandale des Chalandonnettes » et la remise en cause de l’intervention étatique
Le crédit immobilier comme condition
1965 : création du CEL/ PEL en 1970
1961 : 1 propriétaire sur 5 remboursait un crédit
- 1982 : 1 propriétaire sur 2
bancarisation des ménages 66 = 20% 84 = 92%
Dans quelle condition le crédit est possible dans la société
Crédit repose sur : la stabilité de la société salariale et la
prise en charge par la collectivité des risques (maladie,
vieillesse et chomage)
La réforme de la lois barre
1977 : Réforme du financement du logement
- à Rapport Barre / Rapport Nora
- Passer d’une « économie de la production » à une « économie de la qualité »
- Passer de l’aide à la pierre à l’aide à la personne
- Allocations logement : APL accession
- Prêts aidés destinés aux particuliers : PAP / Prêt conventionné
1976 : la production de maisons individuelles dépasse celle des logements collectifs
Valéry Giscard d’Estaing : un nouveau modèle tourné vers l’accession et la maison individuelle – désormais couplés
Fin 1980 essor de quelle type de maison ?
La maison catalogue
et les premiers retournements de conjoncture de la maison individuel ?
Après l’essor de la maison sur catalogue
Premiers ralentissements dans les années 1980
Reprise limitée dans les années 1990
1993 : PAS - prêt à l’accession sociale
1995 : PTZ - prêt à taux zéro
Evolution des modes d’endettement
cours des années 2020 maison a 15 euros par jour …
Un ralentissement de l’accession et du marché de la maison individuelle
Un regard critique
* Critique esthétique
* Individualisme/ vote FN
* Précarisations et surendettement
* Un modèle urbain qui parait contradictoire avec DD
àCrise des gilets Jaunes analysée comme symptome
Tous propriétaires », les politiques de l’accession
en débat
Quelques arguments en faveur dans le débat politique :
- La sécurité du statut
- L’aboutissement d’une trajectoire résidentielle « réussie »
- Une réponse aux « accidents de la vie »
Quelques risques
* Surendettement, dévaluation des biens
* Dégradation des copropriétés
* Injonctions à la flexibilité professionnelle
* Instabilités familiales
* Eloignement et risques afférents : couts des déplacements
Quel avenir pour la maison individuelle ?
2021 – Loi Climat et Résilience : objectif ZAN
