Anteprojeto,projeto E Custos Flashcards
Porque projetar e planejar?
Pensar antes de agir, levar o futuro em consideração, olhar adiante e prevenir o indesejável e não ter que improvisar.
O que é um projeto?
Tem como resultado a produção de um conjunto de especificações e representações que permite construir o objeto desejado.
O que é o briefing?
É o momento de pegar ideias, entender as expectativas do cliente e conhecer suas emergências para o projeto. Como fotos, vídeos e o que mais chamou atenção se foi a fachada ou o estilo.
Quais os principais agentes de um empreendimento de edifício típico?
Projetista ( formalização do produto)
Empreendedor ( geração do produto)
Construtor ( fabricação do produto )
Usuário ( utilização do produto )
O que a gestão dos processos de projetos envolve?
Atividades de planejamento operacional, metodológicos, organização, direção e controle das fases do projeto . A definição do programa, montagem e condução das equipes de projetistas do empreendimento e entegracao do projeto.
Quais os dois enfoques do projeto Arquitetônico?
Produto ( projeto )
Processo do projeto ( acesso a informações)
Quais as etapas do processo de projeto?
Estudo de viabilidade técnica e levantamento de dados
Estudo preliminar
Anteprojeto
Projeto legal
Projeto pre-executivo ou projeto básico
Projeto executivo/ detalhamento
Projeto de produção
Acompanhamento de obra
Entrega da edificação
Avaliação pós ocupação
O que é estudo de viabilidade técnica e levantamento de dados?
Acessória ao empreendedor para aquisição e escolha de terreno ou imóvel.
Conhecimento e análise das restrições legais de uso e ocupação para terreno em estudo.
Identificação das especialidades, qualificações e escopos de projetos.
Análise da viabilidade de um produto em um terreno
O que é de forma simplificada o estudo de viabilidade técnica e levantamento de dados?
E a fase inicial de definições que compreende o objetivo da obra, o programa de necessidades do cliente, informações sobre o terreno ( clima,ventos,uso do solo,fontes poluidoras, temperatura,umidade, vegetação,topografia, sondagem,nível do lençol de água..)
O que é estudo preliminar?
É o início da solução arquitetônica.
Proposta de partido arquitetonico onde se encontra as principais exigências contidas no relatório de viabilidade e levantamento de dados.
O que é anteprojeto?
É o resultado final das soluções propostas para a obra.
Contém:
Terraplanagem
Interiores
Paisagismo
Fundações
Estrutural
Instalações elétricas e hidrossanitarias, telefonia, gás,alarmes, ar
Conforto acústico e luminico
O que é projeto legal?
Tem como objetivo obter licenças e alvarás de obra, de acordo com as normas vigentes.
Licença de construção
Regularização, reforma e licença
Aprovação de projeto
Reforma
Modificação de projeto
Viabilidade urbanística
O que é projeto pré-executivo ou projeto básico?
É um desenvolvimento mais aprofundado do anteprojeto, interaindo com todos os projetos complementares ( estrutural, instalações elétricas e hidrosanitarias)
O que é projeto executivo e detalhamento de projeto?
É um conjunto de documentos elaborados em escala conveniente, de todos os elementos da obra ou serviço, necessários para a execução técnica e artística da edificação.
O detalhamento são desenhos complementares em escalas ampliadas, necessários para melhor compreensão e execução da obra.
O que é projeto de produção?
Os mais utilizados são os projetos de produção de formas, alvenaria de vedação e revestimentos.
O que se faz em um acompanhamento de obra?
O projetista orienta a equipe de execução.
Faz novos projetos se necessário.
Registra e analisa os impactos que teve as soluções adotadas, no ponto de vista da execução.
Elabora documentos para manual do usuário.
O que é o AS-BUILT?
Serve para documentar possíveis imprevistos que possam ocorrer durante a obra. Para serem usados em caso de reforma ou manutenções futuras.
Por isso é realizado um desenho técnico ao finalizar a obra, esse desenho final é chamado de AS-BUILT
Que significa ‘‘como construido’’.
O que é feito na entrega da edificação?
Verificação do cumprimento ao projeto
Verificação do funcionamento das instalações e equipamentos do edifício
Correção das falhas
Exame
Aceitação
Abite-se
Entrega formal
O que é pré-projetacao?
É a fase de planejamento do empreendimento
O que é projetacao?
É o preparo para a execução
Elaboramos os projetos de edificação ( arquitetonico,Fundações, estruturas, instalações,..)
E os projetos para produção ( formas ,Lajes, alvenaria, impermeabilização, canteiro de obras,.. )
O que é pós-projetacao?
E a fase de execução
Envolve o acompanhamento da construção e do uso.
Porque fazer orçamento na construção?
Ele prevê os custos ao longo da obra e impede que haja desperdícios.
É fundamental em uma construção e está ligada diretamente à qualidade e ao nível de planejamento em um empreendimento.
Quais os custos que se coloca em um orçamento?
Custos empresariais e custos de construção e produção.
Empresariais ( administrativos, comerciais,tributários, financeiros)
Custos de produção ( fixos, variáveis)
O que são custos fixos e variáveis?
Custos fixos ( envolve a busca por maneiras de reduzir despesas que não variam com a produção ou vendas. Ex : aluguel de escritório ou maquinarios, energia, Internet,seguro, folha de pagamento..)
Custos variáveis ( requer uma análise constante e estratégias para otimizar a produção e aquisição de insumos. Ex : custo de mercadoria, que varia o preço de custo, impostos, frete, taxa de cartão de crédito e débito.. )
O que levar em conta na hora de montar um orçamento para o cliente?
Levantamento de quantitativos dos projeto da obra
Memorial descritivo com especificações da obra
Definição de métodos construtivos
Prazo é ritmo da obra
Custos unitários
Composição do preço de venda ( PV )
Se da pela relação entre custos diretos (CD) e benefícios e despesas indiretas ( BDI)
O que é e para que serve a curva ABC?
Chamada de análise de pareto ou regra 80/20
É um método de categorização de estoques
Com o objetivo de determinar quais os produtos mais importantes de uma empresa.
Baseada no teorema do economista Vilfredo pareto
Que observou que 20% da população detinha 80% da riqueza.
Curva ABC
+ou- 20% dos itens são considerados A e correspondem a 80% do valor da demanda ou consumo.
+ou- 30% dos itens são considerados B e correspondem a 15% do valor da demanda ou consumo.
+ ou- 50% dos itens são considerados C e correspondem 5% do valor de demanda ou consumo.
