Analise Do Local Da Obra Flashcards
Como a localização e características do lote podem impactar no custo e estratégias de uma construção?
A escolha do terreno é fundamental para construção. Analisar as necessidades da família como se tem filhos procurar um lugar com escola e lazer perto, farmácias e supermercados.
Sempre consultar a legislação e leis de zoneamento.
As exigências da prefeitura geralmente são:
Recuos laterais e frontais
Taxa de ocupação
Coeficiente de aproveitamento
Altura máxima
Quais os principais aspectos do terreno para construção?
Topografia e tipo de solo
Orientação solar
Se o terreno é plano
Se tem aclive ( os fundos e mais alto que a rua)
Ou declive ( o fundo é mais baixo que a rua )
Quais os Tipos de orientação solar? E qual a mais indicada para construção?
Frente sul ( não recebe incidência direta do sol
Frente norte ( recebe luz durante todo o dia )
Frente leste ( recebe o sol da manhã)
Frente oeste ( recebe o sol da tarde )
A melhor é a Frente norte
Quais os pontos indispensáveis ao pensar na infraestrutura antes de construir?
Acesso a rede de água e esgoto
Asfalto
Coleta de lixo
Iluminação nas ruas
Energia elétrica
Gás encanado
Telefonia e Internet
Quais os documentos analisar antes de efetuar a compra do terreno?
Certidão negativa de débitos
Planta do loteamento
Quais os documentos exigidos para fazer o registro do imóvel?
Contato de compra e venda
Escritura do terreno comprovante de pagamento do imposto de transmissão de bens imóveis ( ITBI)
Porque se organizar no pré obra?
Existem várias atividades que precisam ser monitoradas para garantir que a execução ocorrer com o mínimo de imprevistos possível
Porque fazer um projeto de canteiro de obras?
Permite minimizar as distâncias de trabalho, movimentação de pessoal e material, otimizando as atividades e reduzindo o desperdício de materiais.
Porque contabilizar o frete?
O custo de frete pode impactar em até 30% a mais no valor dos produtos.
Qual a importância de compatibilizar projetos? E em qual momento fazer isso?
Reduzir custos
Evitar erros devido a interferências entre projetos
Minimizar o retrabalho
Reduzir prazos de execução
Reduzir desperdícios de materiais
Deve acontecer a compatibilização em cada etapa do projeto
Estudos preliminares até o projeto executivo
