Abrechnung von Bauleistungen

Question 1

Woraus besteht eine prüffähige Rechnung?

Answer 1

• Rechnungsstellung (chronologisch aufgelistet gemäß LV)
• Aufmaß
• Aufmaßpläne
• Nachweise (Stundenlohnarbeiten, Lieferscheine, Stromzählerdaten, etc.)

Question 2

Was ist bei der Begleichung von Abschlagsrechnungen zu beachten?

Answer 2

• Abschlagszahlungen sind innerhalb von 21 Tagen zu begleichen
• Nach 30 Tagen ist der AN berechtigt, ohne Mahnschreiben Verzugszinsen gegenüber dem AG geltend zu machen
• Abschlagszahlungen sind gemäß VOB/B zu 100% auszuzahlen
• Sicherheitseinbehalte bis zu 5% nur zulässig, wenn diese im Bauvertrag vereinbart worden sind

Question 3

Was ist bei der Begleichung von Schlussrechnungen zu beachten?

Answer 3

• Anspruch auf Schlusszahlung spätestens 30 Tage nach Zugang der Schlussrechnung
• Fristverlängerung auf höchstens 60 Tage wenn dies vereinbart wurde oder aufgrund der Merkmale der Vereinbarung sachlich gerechtfertigt ist
• Fehlende Prüfbarkeit kann nur innerhalb der Frist bemängelt werden
• Vorbehaltlose Annahme der Schlusszahlung schließt Nachforderungen aus
• Früher gestellte, unerledigte Forderungen werden ausgeschlossen, wenn sie nicht nochmals vorbehalten werden
• Vorbehalt ist innerhalb von 28 Tagen zu erklären

Question 4

Was ist der Einheitspreisvertrag?

Answer 4

„Normaltyp“ des VOB-Bauvertrages = Einheitspreis (dynamischer Abrechnungsvertrag)

GP = EP x Masse
(GP = Gesamtpreis; m = Masse; EP = Einheitspreis)

Question 5

Was sind die Preisbestandteile einer Kalkulation?

Answer 5

Einzelkosten der Teilleistungen
- Lohnkosten
- Stoffkosten bzw. sonstige Kosten
- Gerätekosten
- Fremdleistungskosten

Baustellengemeinkosten (BGK)
- Einmalige BGK (Einrichte, Räumen, technische Bearbeitung, Sonderkosten)
- Zeitabhängige BGK (Vorhaltung, Betriebskosten, örtliche Bauleitung, lohngebundene Kosten)

Allgemeine Geschäftskosten (AGK)
- Personalkosten
- Investitions- und Betriebskosten für Betriebsgebäude und Fuhrpark
- Versicherungen für das Gesamtunternehmen
- Steuern und öffentliche Abgaben
- Beiträge zu Verbänden
- Allgemeine Bauwagnisse
- Marketing- und Werbekosten

Question 6

Welche Leistungsabweichungen gibt es?

Answer 6

Mengenabweichungen
- Mengenabweichung +/- 10%  Einheitspreis bleibt unverändert
- Mengenüber-/ -unterschreitung >10%  neuer Einheitspreis auf Verlangen

Leistungsübernahme durch den AG
- AG kann ursprünglich vereinbarte Leistungen zu einem späteren Zeitpunkt selbst ausführen
- AG muss trotzdem die volle vereinbarte Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen zahlen

Geänderte Leistungen
- AG hat das Recht, Änderungen im Entwurf anzuordnen
- Werden durch diese Änderungen Preise verändert, so ist ein neuer Preis unter Berücksichtigung der Mehr- und Minderkosten zu vereinbaren

Zusätzliche Leistungen
- Wird eine im Vertrag nicht vorgesehene Leistung gefordert, so hat der Auftragnehmer Anspruch auf besondere Vergütung
- Zusätzliche Leistung = Leistung, die notwendig wird, um das geschuldete Bausoll zu erbringen

Question 7

Welche kostenverändernden Faktoren kann es während des Bauablaufes geben?

Answer 7

• Mehr- und Minderkosten
• Nachträge (siehe zusätzliche Leistungen)
• Einsparpotenziale (Wegfall von Leistungen, Standardreduzierungen)
• Änderungswünsche