9. Appels d'offres et négociations de contrat Flashcards
Nommer les 4 formes d’exécution d’un projet.
- Forfait traditionnel (conception - appel d’offres - construction)
- Gérance de construction
- Design-construction
- Partenariat public-privé (PPP)
Forfait traditionnel : CCDC # ?
CCDC 2 (Contrat à forfait)
Forfait traditionnel : nommer les 3 principales parties
- Maître de l’ouvrage
- Professionnel
- Entrepreneur
Forfait traditionnel : nommer les 3 principales étapes
- Conception
- Appel d’offres
- Construction
Forfait traditionnel : nommer les 2 contrats distincts
- Maître de l’ouvrage / professionnel
- Maître de l’ouvrage / entrepreneur
Gérance de construction : CCDC # ?
- CCDC 5a (pour les services)
- CCDC 5b (pour les services et les travaux
Qu’est-ce qu’un gérant de construction?
Engagé par qui? Quand?
Fait quoi? (donne son avis sur quoi?)
- Engagé par le client (maître de l’ouvrage)
- Consultat qui participe au processus de conception en donnant son avis sur :
- la constructabilité
- l’estimation des coûts
- calendrier d’exécution
- appel d’offres
- coordination des négociations contractuelles
- attribution du mandat
- moment d’acher les matériaux essentiels
- contrôle des coûts
- coordination des activités de construction
Pour quels genres (2) de projet est engagé un gérant de construction? Pourquoi?
- Projets complexes et de grandes envergures, car
ajout d’un participant (donc + $ rémunération)
ou
- l’architecte agit comme gérant de construction pour de petits projets (agrandissement ou rénovation de maison)
Un gérant de construction peut agir à divers titres et à divers niveaux d’autorité, lesquels? (2)
- Conseiller pendant un phase particulière du processus de conception ou construction
- Gérer la construction, dans le contexte où le client contracte directement avec chaque entrepreneur spécialisé
- On peut ainsi lui confier la responsabilité d’activités de construction (installation temporaire, implantation, nettoyage, etc.) généralement décrite dans les conditions générales.
Quelle peut être la profession d’un gérant de construction? (4)
- Architecte
- Ingénieur
- Entrepreneur
- Promoteur
Comment le client peut-il faire des économies au chapitre du coût des travaux?
Si c’est un mode de réalisation qui retourne directement au client les économies faites sur les soumissions des sous-traitants avec un système de comptabilité à “livre ouvert” et la pleine transparence de toutes les soumissions.
Design-construction : CCDC #?
CCDC 14 : Contrat de design-construction à forfait
CCDC 15 : Contrat entre design-constructeur et professionnel (sous-contrat)
Design-construction : Contrat avec qui?
Une organisation (design-constructeur) conclut un contrat unique avec un client pour la conception et la construction d’un projet.
- L’architecte a un contrat avec le design-constructeur
ou
- L’architecte est lui-même le design constructeur et engage l’entrepreneur
Un projet de design-construction se réalise en 2 phases, lesquelles?
- Compétition entre les design-constructeurs
- Fournir des services de conception architecturale
- Sur la base du projet conçu, le design-constructeur propose un prix forfaitaire maximum, qui comprend les honoraire touchant l’administration de la construction - Le design-constructeur et son client concluent un contrat à forfait pour la construction (CCDC14)
Il est possible, dans un contexte de design-construction, de recourir à un autre type de contrat qu’à forfait.
- Lequel?
- Caractéristiques?
- Contrat à prix coûtant majoré
- Le constructeur travaille pour réduire les coûts pendant les travaux.
Toute économie se fait au profit du client, qui ne paie que le coût réel de la construction, plus la rémunération de design-constructeur.
Partenariat public-privé : CCDC #?
Aucune formule de contrat normalisée
PPP : caractéristiques?
Une forme de partenariat entre les secteurs public et privé dans laquelle le financement, la conception, la construction, l’exploitation et l’entretien de projets publics reposent sur d’autres sources de financement et de revenus pour couvrir la totalité ou une partie :
- des coûts en capital (y compris le service de la dette, le paiement du principal et le rendement des capitaux propres), de même que
- les coûts d’exploitation et d’entretien du projet.
Nommer 6 autres modes de réalisation de projet.
- Gérance de projet
- Méthode juste-à-temps
- Réalisation clé-en-main
- Prix unitaire
- Cession-bail
- Méthode du prix coûtant majoré
Qu’est-ce que la gérance de projet?
- Le client engage un gérant de projet dès la phase préconceptuelle pour gérer la totalité du projet et engager tous les professionnels nécessaires.
- 3 mêmes phases que le processus traditionnel
OU
- Appel d'offres en séquence pour accélérer la construction
Quelle est la différence entre un gérant de projet et un gérant de construction?
Gérant de projet :
- Il a un contrat avec le client et, à son tour, engage l’architecte et les ingénieurs pour constituer son groupe.
- L’architecte n’a pas de lien direct avec le client.
Gérant de construction :
- Le client engage l’architecte, les ingénieurs et le gérant de construction.
Qu’est-ce que la méthode juste-à-temps?
- Un grand projet est découpé en petits lots de travail.
- De petites équipes d’architectes et d’entrepreneurs préparent le programme, planifient, démolissent et construisent les espaces désirés, à taux horaire, dans des cas où c’est l’échéancier qui est l’élément le plus critique.
Qu’inclut la réalisation clé-en-main? (3)
- Conception
- Construction
- Diverses fonctions d’ordre immobilier
- Acquisition du terrain
- Transfer du titre
- Financement des travaux
- Financement à long terme
Qu’est-ce que la méthode du prix unitaire? Plus fréquent pour quels types de projet? (2)
- Grands ouvrages de génie civil
- Entrepreneur rémunéré, à des taux convenus, pour les quantités qui sont mesurées. - Méthode utilisable pour calculer les honoraire de conception lorsque le projet consiste en unités répétitives ou en groupe de bâtiment identiques.