11. Phase de la construction - chantier

Question 1

Construction - chantier : rôles de l’architecte (3)

Answer 1

1. Surveillance générale des travaux : visite le chantier à des intervalles suffisants.
2. Représenter le client
3. Interpréter les documents contractuels

Question 2

Surveillance générale des travaux : l’architecte visite le chantier, à des intervalles suffisants, de façon à déterminer…? (2)

Answer 2

• que l’ouvrage est en conformité générale avec les documents contractuels
• l’avancement des travaux

Question 3

Une visite de chantier par l’architecte a pour objet les tâches suivantes…? (7)

Answer 3

1. Surveillance générale
2. Réunion de chantier
3. Interpréter les documents contractuels et résoudre les problèmes
4. Observer les essais et autres procédures
5. Examiner et accepter les échantillons, maquettes, etc.
6. Tenir des rencontres entre les ingénieurs, entrepreneurs ou client au sujet de l’avancement des travaux
7. Déterminer quel pourcentage des travaux est exécuté (pour certificats de paiement)

Question 4

Chantier : de quoi l’architecte n’est pas responsable? (2)

Answer 4

1. Moyens, méthodes, techniques, séquences, procédés ou échéanciers de construction
2. Sécurité du chantier

Question 5

Caractéristiques de la surveillance générale des travaux? (4)

Answer 5

1. N’est pas un supervision ou inspection
2. Visites à intervalles
3. Pas constante ni exhaustive
4. Repose sur un échantillonage systématique et aléatoire

Question 6

Le type de surveillance dépend du mode de réalisation.

Contrôle plus élevé du chantier vs moins élevé pour quels types de contrats?

Answer 6

Contrôle plus élevé : contrat à forfait (CCDC2) entre le client et l’entrepreneur

Contrôle moins élevé : le client est le constructeur, ne vise qu’à achever rapidement le projet au coût le moins élevé possible.

Question 7

Nommer les deux principales catégories de surveillance.

Answer 7

1. Services requis par le CNB (section 2.6, N/A au Québec)
2. Services contractuels ou services qui correspondent aux règles de l’art (Document Six)
   
   • Lié à la qualité d’exécution, l’apparence, l’exactitude et va au-delà de la surveillance requise par le Code.

Question 8

Chantier : rôles du client? (3)

Answer 8

1. Varie en fonction de son expertise et de l’intérêt pour la construction du projet
2. Assiste aux réunions de chantier
3. Certains sont impliqués, d’autres se fient à l’architecte entièrement

Question 9

Chantier : rôles de l’entrepreneur? (8)

Answer 9

1. Direction des travaux
2. Rôle décrit dans le CCDC 2 et le devis descriptif
3. Calendrier des travaux
4. Qualité des travaux
5. Méthodes et procédures de construction
6. Diriger et superviser son personnel
7. Coordonner le travail des sous-traitants
8. Sécurité du chantier
   
   • Conformité du chantier aux règles et lois de la CSST
   • Mettre en place les programmes et mesures de sécurité exigés par les travaux.

Question 10

Expliquer les relations entre l’architecte et les firmes d’inspection et d’essai. (4)

Answer 10

1. Essais recommandés par architecte ou ingénieurs
2. L’autorité de ces spécialistes ne se substitue pas à celle de l’architecte
3. L’architecte ne fait que collaborer et n’assume pas de responsabilité contractuelle.
4. Les firmes d’inspection effectuent des essais et rédigent des rapports, mais n’interprètenet pas les résultats de ces essais et ne donnent pas d’instruction à l’entrepreneur.
   
   • Les interprétations sont d’abord faites par l’entrepreneur et ensuite par l’architecte et les ingénieurs.

Question 11

Nommer les tâches de l’architecte à la phase de la construction - chantier.

Answer 11

1. Réunion préparatoir au chantier
2. Réunions de chantier et procès-verbal
3. Visites de chantier et notes de visite
4. Surveillance générale
5. Parfois : représentation continue au chantier

Question 12

Toutes les tâches de chantier de l’architecte doivent respecter les principes suivants… (5) ?

Answer 12

1. Décrire au client les devoirs et le rôle de l’architecte pendant les travaux et remplir les obligations qui en découlent.
2. Tenir le client bien informé de l’avancement des travaux
3. S’assurer que les ingénieurs font la surveillance de leur partie et émettent des comptes rendus de visite.
4. Rassembler une documentation adéquate
5. Favoriser les bonnes communications avec l’entrepreneur et les représentants de l’autorité compétente.

Question 13

À quelles étapes du chantier les visites doivent-elles être effectuées? (6)

Answer 13

1. Début des travaux
2. Lors de travaux d’excavation
3. Démarrage des travaux relatifs aux gros oeuvres (coffrage, charpente, acier de structure, maçonnerie, étanchéité, bardage fenestration, couverture)
4. Démarrage des travaux par corps de métier (revêtement de plancher, menuiserie, revêtements de murs, peinture)
5. Avant que des travaux ne soient cachés par d’autres (isolation, protection incendie, pare-vapeur, fourrures, services électriques et mécaniques)
6. Après tout changement météo pour déterminer s’il y a eu des dommages (attaque base des semelles par une forte pluie, gel du béton ou mortier, gel du fond de l’excavation, dommages causés par le vent, mauvais durcissement ou séchage trop rapide en raison d’un excès de chaleur)

Question 14

Quand faire les visites de chantier? (jours, heures, etc.) Pourquoi?

Answer 14

• À différentes heures de la journée et différents jours de la semaine, de façon à éviter que les habitudes de l’architecte ne deviennent trop familières à l’entrepreneur ou que celui-ci n’organise les travaux de manière à ce que certaines parties de l’ouvrage deviennent difficile à visiter au moment qui sera approprié.

Question 15

Nommer 15 points à surveiller lors des visites de chantier.

Answer 15

1. Esthétique
2. Nettoyage
3. Exigences du CNB
4. Niveaux de référence et tolérances
5. Fléchissement
6. Évacuation de l’eau et drainage
7. Joints de dilatation et retrait
8. Revêtements de résistance au feu
9. Protection incendie
10. Quincaillerie
11. Infiltration d’eau et d’humidité
12. Équipement mécanique et électrique
13. Dégagements
14. Sécurité publique
15. Épaisseur des murs et planchers

Question 16

Nommes 3 services de l’architecte reliés aux procédures de prise en charge.

Answer 16

1. Réception de l’ouvrage
2. Mise en service
3. Évaluation en service (après occupation)

Question 17

Procédures de prise en charge : qu’est-ce que la réception de l’ouvrage?

Answer 17

• Assistance apportée au client pour la réception de l’ouvrage.
• Une fois que la réception a eu lieu, il incombe à l’architecte d’examiner les défectuosités se manifestant pendant la période de garantie et de signaler à l’entrepreneur les corrections à apporter.

Question 18

Quand prend fin le contrat architecte-client?

Answer 18

Au terme de la période de garantie d’un an.

Question 19

Procédures de prise en charge : qu’est-ce que la mise en service? Ce processus s’assure de quoi?

Answer 19

• Processus systématique de vérification des systèmes du nouveau bâtiment pour s’assurer :
  
  • qu’ils fonctionnent de manière interactive selon le but prévu aux documents du projet et qu’ils satisfont aux besoins opérationnels du maître de l’ouvrage
  • que le personnel responsable de l’exploitation et de l’entretien du bâtiment reçoit les documents appropriés et la formation nécessaire.

Question 20

Procédures de prise en charge : quels sont les 2 buts de la procédure de réception?

Answer 20

1. Assurer la bonne transmission du bâtiment de l’entrepreneur au client
2. Protéger les intérêts du client, de l’entrepreneur et de l’architecte. Ce dernier doit être bien informé de la législation concernant les privilèges (au Québec : hypothèques légales)

Question 21

Quelle est la 1re étape du processus de réception du bâtiment?

Answer 21

• Émission par l’architecte du certificat d’achèvement substantiel de l’ouvrage.

Question 22

Quand débute la période de garantie?

Answer 22

Émission du certificat d’achèvement substantiel de l’ouvrage

Question 23

Quand est-il possible de sauter l’émission du certificat d’achèvement substantiel? Qu’est-ce qui est émis? Quand débute la garantie?

Answer 23

• Il est possible de sauter le certificat d’achèvement substantiel et de procéder directement à la production de la déclaration d’achèvement total définie dans la loi sur les privilèges (fréquents pour de petits projets)
• Dans ce cas, la garantie débute à ce moment.

Question 24

Procédures de prise en charge : qu’est-ce que le certificat de libération de la retenue? (rôle, date)

Answer 24

• Autorise le paiement du montant de retenue qui s’est accumulé jusqu’à la date de l’achèvement substantiel
• Le certificat doit être daté du jour qui suit la fin de la période d’enregistrement d’un privilège.

Question 25

Quand la retenue peut-elle être libérée?

Answer 25

• Si aucun privilège n’existe, la retenue est payable à la date d’émission du certificat de libération de la retenue.
• Lorsqu’il émet le certificat de libération de la retenue, l’architecte doit aviser le client si des privilèges ont été enregistrés.

Question 26

Procédures de prise en charge : qu’est-ce que la retenue? Placé dans quoi?

Answer 26

• Selon le CCDC 2, le client doit placer le montant de la retenue dans un compte distinct ouvert conjointement aux noms du client et de l’entrepreneur, dix jours avant l’expiration de la période de retenue.
• Fonds en fiducie

Question 27

Qu’est-ce que la retenue ne peut PAS forcer à faire?

Answer 27

• La retenue est un fonds en fiducie, ce fonds n’a pas pour fonction de forcer l’entrepreneur à performer ni de servir à la correction des déficiences.

Question 28

Procédures de prise en charge : qu’est-ce que le certificat de paiement final?

Émis quand?

Date représente quoi?

Answer 28

• Lorsque toutes les déficiences sont complétées et que les travaux du contrat sont terminés.

(Ça peut être long : lorsque la majeure partie de la retenue est libérée, l’architecte peut exercer moins de pression sur l’entrepreneur)

• Date du certificat = Date de l’achèvement réputal total du contrat
• À préparer aussi : certificat touchant la libération de la retenue qui subsiste dans le compte final.

Question 29

Procédures de prise en charge : quels sont les derniers documents à fournir par l’entrepreneur à l’architecte? À quelle(s) étape(s) doivent-ils être remis?

Answer 29

1. Manuels concernant le fonctionnement et l’entretien des systèmes
2. Jeu complet des clés
3. Divers documents d’archives (dessins d’atelier)
4. Pièces de rechange et matériaux de remplacement
5. Garanties
6. Certificats de bon fonctionnement de divers systèmes (gicleurs, alarme-incendie, CVCA, sécurité, chaudière, etc.)

– Certains paiements ne pourront être autorisés sans ces documents.

– Certains documents sont requis pour l’achèvement substantiel…

– …les autres sont nécessaire à l’achèvement du contrat (documents nécessaires à la bonne marche du bâtiment et à son occupation)

Question 30

Procédures de prise en charge : qu’est-ce que l’occupation? Nommer les 3 types d’occupation?

Answer 30

1. Occupation inconditionnelle : travaux achevés et inspectés, permis d’occupation émis par l’autorité compétente
2. Occupation conditionnelle : Partie du bâtiment sécuritaire, mais les travaux sont non-terminés.
3. Occupation progressive (ou partielle) : lorsqu’une portion distincte du bâtiment est achevée.

Question 31

Quel type d’occupation entraîne des services additionnels et justifie un ajustement des honoraires de l’architecte?

Answer 31

Occupation progressive (ou partielle)

Question 32

Procédures de prise en charge : qu’est-ce que la mise en service? Confirme quoi?

Answer 32

• Processus d’assurance de qualité qui :
  
  • commence par l’établissement d’un programme et se termine par la remise d’un bâtiment
  • confirme que l’entrepreneur a exécuté le projet tel que conçu par l’architecte et selon les documents contractuels
  • confirme que l’architecte, en concevant le projet comme il l’a fait, a satisfaire aux exigences du client
  s’efforce d’éliminer tous les défauts.

Question 33

Quel est l’un des résultats du processus de mise en service ?

Answer 33

Production d’une base de données exacte et précise.

Question 34

Procédures de prise en charge : qu’est-ce que la visite de fin de garantie? Quoi faire pendant l’année de garantie et avant la fin de l’année?

Answer 34

• Pendant l’année de garantie, l’architecte doit, au nom du client, examiner les vices et défectuosités qui lui sont signalées et aviser l’entrepreneur.
• Avant la fin de l’année de garantie : visite avec l’entrepreneur, le client, les ingénieurs et les membres du personnel d’exploitation et d’entretien.

Question 35

Quels sont les recours si l’entrepreneur ne corrige pas dans un délai raisonnable un défaut couvert par la garantie?

Answer 35

Recourir aux clauses du contrat qui ont trait aux assurances et aux cautionnements.